2021年四川房地产经纪人考试考前冲刺卷（7）.docx

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1、2021年四川房地产经纪人考试考前冲刺卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于风险管理的目标说法不正确的是_。A风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标B损失前的管理目标是避免或减少损失的发生C损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态D风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成2.市场是某一产品所有（）所组成的群体。A潜在买主和潜在卖主B现实买主和现实卖主C现实买主和真正买主D现实买主和潜在买主3.按照房地产的用途（或功能、使用性质），房地产市场分

2、为（）。A现房市场和期房市场B房地产买卖市场和房地产租赁市场C整体房地产市场和区域房地产市场D居住房地产市场和非居住房地产市场4.建设用地使用权出让后的房地产开发经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场是（）。A房地产一级市场B房地产二级市场C房地产三级市场D土地二级市场5.下列不属于同一房地产市场分类的是（）。A普通住宅市场B写字楼市场C高档公寓市场D别墅市场6.房地产一级市场包括（）。A建设用地使用权的出让B建设用地使用权出让后的房地产开发经营C投入使用后的房地产交易方式D投入使用后的抵押、租赁方式7.垄断竞争市场要具有的特点中，不包括（）。A卖者和

3、买者都比较多B所买卖的商品具有同质性，不存在差别C产品存在差异D市场信息比较完全8.在房地产市场周期理论中，（）可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期9.在房地产市场周期理论中，（）可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期10.房地产市场周期阶段中，（）阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降。到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期11.投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大，这种特点属于房地产市场的（）。A上升期B高峰期C衰退期

4、D低谷期12.房地产市场在高峰期，一般不会出现的现象是（）。A售价以比租金快得多的速度上涨B大批房地产开发项目开工C房屋空置率逐渐上升D新房换手快，交易量大13.房地产市场周期阶段中，（）阶段的房屋空置率经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期14.房地产“泡沫”表现为（）。A地价、房价合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度B地价、房价按照市场规律持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度C地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度D地价、房价人为地、不合理地持续上涨，但是其上涨速度远

5、远低于整个经济的增长速度15.这几年，市民李某由于下岗，利用手中的资金购买了两套小户型住宅，用于出租经营，维持生计。此购买房地产的需求属于（）。A消费需求B投机需求C投资需求D跟风需求16.从房价与房租之比来看，在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为（）倍左右。A3B5C10D2017.房地产“泡沫”实际上是（）。A供不应求B供等于求C供小于求D供大于求18.需求量与价格负相关的这种关系非常普遍，经济学家称之为（）。A炫耀性物品B吉芬物品C需求规律D供给规律19.近年来，房地产经纪人孙某，利用自身和朋友的资金投资二手房并赚取差价。此购买房地产的

6、需求属于（）。A消费需求B投机需求C投资需求D跟风需求20.在现实中，某种房地产在未来某一时间的潜在供给量为（）。A潜在供给量=存量+拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量B潜在供给量=存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量C潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量D潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量21.当该种房地产的开发建设成本较低或开发技术水平提高时，该种房地产的当前供给通常会（）。A减少B无任何变化C

7、可能增加也可能减少D增加22.需求的价格弹性计算方法中，一个通用的计算规则是既不根据较低的也不根据较高的数字来计算变化的百分比，而是使用两者的平均数。这种计算方法称为（）。A原点法B起点法C中点法D终点法23.当消费者预期未来该种房地产价格会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会（）。A减少B不变C增加D大量减少或大量增加24.房地产需求的价格弹性通常是（）。A负数B零C正数D零或正数25.某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品被称为（）。A炫耀物品B吉芬物品C中档物品D低档物品二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合

8、题意） 1.关于违约金，以下表述正确的是_。A违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的B约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请示人民法院或者仲裁机构予以增加C约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少D违约金一经约定，无论何种情况，都不能增加或减少E选择定金还是选择违约金，这一权利属于违约方 2.注册结构工程师的执业范围，包括_。A结构工程设计B结构工程设计技术咨询C建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定D本人主持设计的项目进行施工指导和监督E建筑工程招投标 3.根据权利的作用，民事权可分为_。A支配权B请求权C形成权D抗辩权E人身权 4.房地产经纪主

9、要包括_。A房地产居间B房地产买卖C房地产代理D房地产租赁E房地产评估 5.下列不得设定抵押权的房地产有_。A权属清晰的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 6.承担侵权责任的主要方式有_。A赔偿损失B恢复原状C强制实际履行D返还财产E排除妨碍 7.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息_后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格应有一定的把握。A辨别B评价C分析D加工E整

10、理 8.房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的_。A交易管理部门B连锁店C财务部门D办公室E人事部门 9.房地产经纪人必须洞悉、把握的因素包括_。A房地产价格B房地产金融知识C房地产法规D社会情感因素E房地产开发知识 10.以下房地产经纪人的行为中，属于违背以“诚”为本的基本要求的是_。A诋毁同行B收取佣金以外的收入C泄漏客户商业秘密D迎合客户E无证经营 11.以下关于转租的说法中，正确的有_。A房屋转租必须取得原出租人的书面同意B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，

11、解除或终止E转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同仍然有效 12.房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括_。A信息资源B人力资源C管理水平D服务客户素质E市场环境 13.以下房地产的代理业务中，房地产经纪人不能接收的有_。A经济适用住房B房改房C权属有争议的D未取得房地产权证的E房屋被司法或行政机关依法限制和查封的 14.房地产经纪人享有的权利有_。A要求委托人提供与交易有关的资料B从事房地产经纪业务并获得合理佣金C依法发起设立房地产经纪机构D自主订立房地产经纪合同E放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成 15.申请房地产转移登记应

12、提交的文件有_。A证明房地产权属发生转移的文件B身份证明C房地产权属证书D房屋灭失的证明E建设工程规划许可证 16.设立房地产经纪公司，出资形式包括_。A货币资金B工业产权C非专利技术D实物E有价证券 17.房地产经纪人员应该具备的职业技能包括_。A收集信息的技能B市场分析的技能C人际沟通的技能D供求搭配的技能E把握佣金收取时机的技能 18.以下关于经纪活动的说法中，正确的有_。A房地产经纪机构接受房地产销售委托后，对委托销售的房地产没有所有权，但拥有抵押权和使用权B房地产经纪人有权独立向享受服务的委托人收取佣金和馈赠C佣金是房地产经纪机构应得的合法收入D在房地产经纪活动中，经纪机构所提供的服

13、务不仅具有一定的使用价值，而且具有交换价值E房地产经纪机构以自己的名义购买住房的行为，不属于经纪行为 19.房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有_。A需要当事人提供的资料和事实B提供服务的内容、时限和标准C提供服务能够达到的结果D发生争议的解决方式E拟采取的佣金、费用结算方式 20.办理建设工程抵押，抵押人必须取得_。A土地使用权证B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D施工许可证E房屋所有权证 21.直线职能式组织结构形式的特点包括_。A各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作B职能机构或人员对下级管理者无指挥权C职能部

14、门和人员一般是按管理业务的性质分工，分别从事专业化管理D部门和人员只是同级管理者的参谋和助手，不能直接对下级发号施令E部门和人员只是同级管理者的参谋和助手，但可以根据管理工作需要直接对下级发号施令 22.申请办理以出让方式土地使用权初始登记需要提交的文件包括_。A初始登记申请书B身份证明C建设用地批准文件D地籍图和土地勘测报告E土地使用权出让合同和已付清土地使用权出让金的证明 23.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有_。A已付清土地使用权出让金的证明B身份证明C初始登记申请书D土地使用权出让合同E地籍图 24.以下可以抵押的房地产有_。A国有土地所有权B国有土地使用权C建设工程D预购商品房E现房 25.房地产经纪信息的利用主要包括_。A降低成交价格B透过信息的发布影响消费者C指导具体的业务活动D制定计划E提高成交价格第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页