2021年上海土地估价师考试模拟卷.docx

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1、2021年上海土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在下列选项中，行为产生正外部性。A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地 2.在下列选项中， 不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A：办公经费和业务招待费B：研究费用C

2、：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地 3.在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地 4.某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地 5.对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地 6.在统计分析中，相关系数r的取值范

3、围为。A：一1rlB：0r1C：Ir I51D：-1r1E：土地 7.房产分户图的比例尺一般为。A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地 8.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地 9.房产面积测量中以作为限差。A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地 10.城市基本地形图的复测周期一般为年。A：35B：38C：58D：510E：土地 11.在下列选项中，不属于资产范畴。A：委托物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租人的固定资产E：土地 12.区分垄断

4、竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地 13.已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。A：25、500B：3、400C：5、1500D：125、750E：土地 14.在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地 15.规划期内拟建设的城市

5、用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地 16.已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO，则该投资项目的财务净现值为万元。已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10，5)=6105单位：万元A：2746B：1000C：1663D：42746E：土地 17.在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地 18.某建设项目购买一台国产设备，其购置费为180

6、0万元，(其中)运杂费为10，则该设备的原价为万元。A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地 19.在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地 20.某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨。A：40B：48C：49D：50E：土地 21.当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地 22.结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。A：框架B：砖混C：剪力墙D：筒式E：土地 23.王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万

7、元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。A：133B：136C：108D：111E：土地 24.当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地 25.下列关于机器设备评估的表述，正确的是。A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列选项中，属于租赁国有土地使用

8、权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地所有者代表同意B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 2.下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度B：维护土地公有制C：保证国有土地有偿使用制D：要保障经济的可持续发展E：要实现土地权利设置的公平与效率 3.下列选项中，属于土地用途管制内容的有。A：按用途对土地进行分类B：土地登记注明土地用途C：土地用途变更实行审批D：制定土地用

9、途管制的法律法规E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚 4.省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A：组织开垦耕地B：组织土地整理C：制定耕地开垦计划D：制定土地整理计划E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督 5.下列选项中是，属于征地行为特征的有。A：政府行为B：补偿性C：强制性D：公开性E：用途改变性 6.建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案B：拟使用土地情况C：项目用地安排情况D：补偿资金准备情况E：土地有偿使用费的标准 7.土地市场的微观管理主要包括。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：土地市场中介管理D：土地市场价格管理E：土地

10、市场交易程序的规范 8.下列选项中，属于地价管理目的的有。A：促进土地的合理利用B：防止国有土地收益流失C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场 9.下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为B：拒不交还土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的 10.确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。A：中华人民共和国森林法B：中华人民共和国草原法

11、C：中华人民共和国河流法D：中华人民共和国渔业法E：中华人民共和国土地畜牧法 11.申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。A：上市报告书B：公司章程C：公司资产证明D：申请股票上市的股东大会决议E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额 12.征地补偿安置、方案公告应包括的内容有。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量B：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E：城镇居民的具体安置途径 13.土地的自然特征包括。A：位置固定性

12、B：面积有限性C：供给的稀缺性D：功能永久性E：人为特征 14.建设用地的类别包括。A：商业用地B：工矿仓储用地C：农用地D：公共设施用地E：医疗卫生用地 15.国家管理土地的具体任务有。A：保护土地所有权和使用权B：调整土地关系C：对土地所有权和使用权进行必要的限制D：对闲置土地进行合理开发E：加强结构调整和政策引导 16.现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。A：目的性原则B：因地制宜原则C：综合效益原则D：系统协调原则E：公平性原则 17.土地资源可持续利用包括的内容有。A：生产性B：稳定性C：安全性D：保护性E：目的性 18.不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分

13、为。A：按份共有B：企业共有C：个人共有D：单位和个人共有E：共同共有 19.影响土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被 20.我国征用土地补偿安置的基本原则包括。A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 21.土地利用年度计划的内容包括。A：农用地转用计划指标B：建设用地占地指标C：土地开发整理增加耕地指标D：耕地保有量指标E：土地补偿指标 22.以下属于编制土地利用总

14、体规划的主要依据的是。A：土地使用年限B：土地供需状况C：上一级土地利用总体规划D：国民经济和社会发展规划E：土地质量与价格 23.在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。A：产品的实物量B：产品外观C：土地成分D：产品材料E：土地面积 24.土地使用权出让可以采取方式。A：协议B：招标C：签约D：拍卖E：公证 25.作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。A：自然属性B：福利属性C：社会属性D：经济属性E：政治属性第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页