2021年土地估价师考试真题卷（4）.docx

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1、2021年土地估价师考试真题卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素 2.由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素 3.下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实

2、质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素 4.理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素 5.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素 6.商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商

3、生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素 7.计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素 8.已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 9.房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素 10.市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期

4、日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 11.杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 12.地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E

5、：时间因素 13.地租是扣除后的余额。A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素 14.根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素 15.预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素 16.成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地

6、的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 17.对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素 18.土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素 19.按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素

7、 20.按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素 21.建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素 22.采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素 23.用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素 24.用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房

8、价E：时间因素 25.凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇 2.按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市 3.城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质 4.城市发展规划主

9、要研究的内容包括。A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口 5.城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式B：专业工程C：用地结构D：功能分区E：土地用途 6.下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划 7.城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C：50万人口以上的大城市的D

10、：100万人口以上的大城市的E：地级市 8.根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划 9.控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。A：土地使用性质和使用强度的控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施的设计D：空间环境控制E：自然环境控制 10.控制性详细规划的主要内容包括。A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域

11、，规模一般在2 kE：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k 11.修建性详细规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计 12.从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统 13.根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地 14.下列用地中，属于居住区及居住小区级

12、公共服务设施的是A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站 15.的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市 16.居住区内的建筑工程主要由构成A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网 17.反映城市土地开发强度的指标有A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度 18.居住区的用地组成包括A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地 19.城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等A：带状城

13、市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市 20.建筑群体平面布置组合形式一般包括A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 21.城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证 22.在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构(门诊所) 23.在居住区用地内，计算道路用地面

14、积，以下各项表述符合规定的是A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算 24.在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地 25.在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页