2021年广东土地估价师考试真题卷（9）.docx

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1、2021年广东土地估价师考试真题卷（9）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A土地所有权B抵押权C土地使用权D收益 2.下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 3.评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括_。A交易底价B课税价格C基准地价D公告(

2、示)地价 4.公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A0.30.7B0.40.8C0.50.9D00.5 5.在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法 6.影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更 7.土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间 8.下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 9._是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A级差地租B级差地租C垄断

3、地租D绝对地租 10.影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A行政因素B人口因素C国际因素D经济因素11.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场12.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B估价期日C估价机构对估价结果有解释权D估价结果的法律责任13.一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。A功能

4、分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分)14.下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D在空间分布上聚集现象明显15.在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A估价期日是指与委托方签订合同的日期B估价期日一般来说只需明确年月C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同16.城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A土地位置B土地质量C土地利用的相对合理性

5、和变化性D土地收益17.工业用地影响因素不包括（）。A交通便捷度B产业集聚规模C城市规划限制D基础设施保证度18.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A社会B人文C经济D地质19.下列不属于宗地价格评估目的的是（）。A税收B股份制改组C容积率D拍卖20.影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A土地制度B住房制度C不动产价格政策D税收政策21.政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A制定最高限价B制定标准价格C控制土地供应量D建立并完善不动产交易管理制度22.下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的

6、变化23.在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。A的权重为0.3B的权重为0.4C的权重为0.5D的权重为0.124.适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。A德尔菲法B相关性分析法C回归分析法D聚类分析法25.在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A20B667C75D5026.根据农用地定级规程的规定，修正法定级是在农用地分等指数

7、的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素D区位条件、耕作便利度27.衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A组内B随机C组间D系统28.回归分析不包括（）回归分析。A简单线性B多元C曲线D复杂29.对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A自然B人文C经济D社会30.马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论

8、和土地利用论 31.“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活D资源 32.某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。A2046B2056C2066D不设定年期 33.国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁 34.对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/5 35.衡

9、量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 36.人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。A所有权B所有制C使用制度D使用权 37.下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。A国家B县C地D乡 38.土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关 39.2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。A二公告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议 40.土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约

10、利用B集约制C利用率D集约边际 41.耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善 42.在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性 43.在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性 44.西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。A社会发展B国民生活水平提高C经济发展D与世界接轨 45.土地

11、租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。A处分权B分配权C收益权D转让权 46.处分抵押财产所得，_有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位 47.土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 48.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划D城市规划 49.新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 50.举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页