2021年云南土地估价师考试模拟卷（1）.docx

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1、2021年云南土地估价师考试模拟卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素 2.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素 3.某宗地内建有一座

2、建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50，土地单价为2500元平方米，则其楼面地价为元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素 4.土地交易的客体是。A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 5.土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素 6.规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”A：市场租金及租期B：

3、合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素 7.对于待开发的土地，其楼面地价等于。A：土地总价土地总建筑面积B：土地总价土地总面积C：地面单价规划容积率D：地面单价规划建筑率E：时间因素 8.指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素 9.我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素 10.政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的

4、土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 11.关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素 12.如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：地价形成方式和目的E：时间因素 13.某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：53

5、33E：时间因素 14.土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素 15.按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素 16.如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素 17.楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最

6、为准确。A：单位地价总建筑面积B：总地价土地总面积C：单位地价容积率D：总地价建筑物占地面积E：时间因素 18.在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素 19.土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素 20.在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素 21.一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：

7、高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素 22.某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，当地政府收取出让金标准为地价的40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。A：36万元B：40万元C：90万元D：100万元E：时间因素 23.某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，

8、该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元平方米则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素 24.甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。A：50B：35C：30D：20E：时间因素 25.下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素 二、多项选择题（共25题，

9、每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格该商住楼建于1999年6月，使用良好公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。A：确定土地最佳利用方式B：估算评估对象房地产总价C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D：计算(剥离)土地价格E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 2.不动产开发的预付资本通常主要包括。A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 3.剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等

10、方面的房地产开发项目评价和投资决策。A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高控制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 4.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明 5.基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价 6.基准地价是一定条件下的土地使用权价格

11、，下面符合基准地价的条件设定技术要求。A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下 7.在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：最佳利用方式下 8.在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大 9.下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿 10.适用于对大批量宗地进行估价的方法有A：路线价法B：基准地价系数修正法C：

12、成本逼近法D：市场比较法E：收益还原法 11.关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 12.下列路线价的公式，正确的是。A：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积B：宗地总价=路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积C：宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额E：宗地

13、总价=路线价+深度百分率宗地面积 13.下列情况适合选择路线价估价法。A：成片开发的土地B：城市繁华商业区C：市场规范且交易实例较多的区域D：大面积工业用地E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 14.下列关于路线价估价法说法正确的有。A：一条街道可以不只设一个路线价B：同一路线价区段可延长至数个街道C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 15.土地价格是土地在的价格(2002年考题)A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：宗地总价=路线价+深度百分率宗

14、地面积 16.下面属于收益性房地产的是。A：旅店B：商业写字楼C：政府办公楼D：公园E：未开发土地 17.市场比较法估价需具备的条件是。A：同一供求范围内B：估价时点的近期C：有较多类似土地的交易D：所处的地区房地产市场较活跃E：房地产交易发生较少的地区 18.运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括等。A：统一付款方式B：统一币种和货币单位C：统一交易方式D：统一产权性质E：统一采用总价 19.成本法中的投资利息的计算基数包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费 20.在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括。A：土地的位置B：土地的面积、大

15、小、形状、地质和水文状况、平整程度C：城市规划条件D：土地的权利E：土地的开发成本 21.房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况 22.根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构 23.立面图的主要功能有。A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系 24.土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函 25.房屋建筑物具体包括。A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页