2021年四川房地经纪人考试考前冲刺卷（6）.docx

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1、2021年四川房地经纪人考试考前冲刺卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险A.复杂性B.综合性C.程序性D.反复性2.在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系A.互惠互利B.公正、公平C.互为对价D.合作、对立3.当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款

2、A.必要条款B.通常条款C.责任条款D.偶尔条款4.有关明示与默示条款的说法，错误的是A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款5.下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会A.媒介居间B.指示居间C.商事居间D.委托居间6.信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的A.可压缩性B.可转换性C.可处理性D.可量度性7.房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，

3、而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的A.积累性B.时效性C.增值性D.再生性8.在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的A.保密B.运用C.传递D.保存9.房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化10.通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的A.透明度B.成功率C.协作性D.稳定性11.房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保

4、等问题具有积极影响A.有效流转B.优化配置C.统一管理D.信息共享12.房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是A.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺D.房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺13.违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件A.直接B.因果C.假设D.推测14.就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规

5、范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产A.资源配置B.人员配备C.有效供给D.市场占有量15.在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用A.专业性B.竞争性C.管理性D.市场性16.目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的A.20B.40C.60D.8017.由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理A.不真实B.不对称C.不共享D.不保密18.信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制A.执行B.管理C.

6、公示D.宣传19.经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系A.居间B.行纪C.代理D.委托20.按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类A.JB.KC.LD.G21.由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考A.多变性B.特殊性C.复杂性D.反复性22.现在通常所说的道德，主观方面是指人们的A.道德关系B.道德理想C.道德品质D.道德标准23.职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员

7、成就事业的A.必要手段B.基本环节C.可靠途径D.重要条件24.房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销A.30B.45C.60D.9025.房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制26.房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是A.工作丰富化B.因事设岗、因岗设人C.资源最优化D.利润最大化27.门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心

8、，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查A.100mB.200mC.300mD.500m28.战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括A.如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B.为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C.如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题D.选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势29.没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础A.品质管理B.品牌建设C.品牌维护D.品质监督30.在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益A.可行性B.操作性C.预期性

9、D.价值性31.企业风险的分类中，属于总体风险的是A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.决策风险32.根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是A.由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时B.对业务人员的激励和约束机制更为有效C.监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症D.业务门店之间的信息资源共享更为容易实现33.目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段A.信息化B.综合化C.统一化D.规模化34.在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一A.佣金结算B

10、.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权35.凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等A.评估费B.抵押费C.手续费D.利息费36.下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息A.房产功效B.专业资讯C.区位优势D.市场行情37.房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标A.公正性B.合理性C.系统性D.真实性38.能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事

11、人的意志为转移的客观事实A.事件B.行为C.手段D.方式39.下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权A.原始取得B.买卖取得C.继受取得D.租赁取得40.原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续A.1B.2C.3D.641.称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款A.明示条款B.默示条款C.程序条款D.有责条款42.合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系A.效力B.本质C.目的D.原则43.目前我国大部分地区和城市对于房地产经

12、纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜A.互不影响B.不相冲突C.互惠互利D.公正公平44.人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有A.可共享性B.可传递性C.可压缩性D.可量度性45.随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的A.时效性B.增值性C.多维性D.共享性46.房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑47.利用房地产经纪信息来房

13、地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程A.管理B.指导C.督促D.监督48.房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势A.连接性B.公开性C.统一性D.共享性49.房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持A.流程控制B.客户服务C.数据管理D.辅助决策50.侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B.财产权利的消灭C.财产价值的减少D.财产的毁损灭失第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页