2021年浙江房地产估价师考试真题卷（2）.docx

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1、2021年浙江房地产估价师考试真题卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为_m2的，购房人有权退房。A96B98C102D103 2.中华人民共和国物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D90 3.房屋征收实施过程中，拆除

2、_不予补偿。A产权不明确的房屋B超过批准期限的临时建筑C合法建筑D未售的公有住房 4._，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 5.下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是_。A在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀

3、的临界值D木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 6.按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为_万元。A50B90C100D150 7.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。A62500B62000C61000D615008.已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价

4、格弹性为（）。A10B9C1D0.99.在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些（）。A市场案例B交易实例C交易预期值D市场预期值10.某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。A548.19B558.15C567.39D675.4011.成本利润率的计算公式是（）。A开发利润

5、÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D开发利润÷开发完成后的房地产价值12.收益法是以（）为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A均衡原理B替代原理C预期原理D未来趋势原理13.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A高于B低于C等于D条件不足，无法确定14.某

6、宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（）。A2427元/m2B2500元/m2C2575元/m2D2632元/m215.房地产的供给曲线表示（）。A房地产的出售量与其价格之间的关系B房地产的出售量与购买者能力的关系C房地产的供给量与其价格之间的关系D房地产的供给量与购买者能力的关系16.为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的（）。A估价细则B估

7、价原则C估价准则D估价程序17.若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。A78%B85%C117%D150%18.某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为（）。A76%B80%C81%D84%19.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（）。A估价目的、估价原则、估价对象B估价目的、估价原则、估价时点C估价原则、估价对象、估价时点D估价目的、估价对象、估价时点20.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。A开发结束时的时间B购买待开发房地产时的时间C开

8、发期间的某个时间D全部租售出去时的时间21.有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为（）元/m2。A950B1000C1200D125022.假设开发法是以（）为理论依据的。A收益递增原理B均衡原理C预期原理D未来趋势原理23.某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A80%B82%C83%D92%24.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计

9、该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）。A368万元B552万元C561万元D920万元25.某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为（）。A2003年6月15日B2003年8月15日C签订估价委托合同之日D估价人员与委托人商定的某日二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列关于经济适用住房的说法，正确的是_。A经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住

10、房B经济适用住房是由政府或单位提供的廉租住房C经济适用住房严格控制在中小套型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标D经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度E集资、合作建房不是经济适用住房建设的组成部分 2.拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，不应_。A由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置C实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议D实行产权调换E被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议 3.下列关于合同的履行，表述正确的是_。A履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付

11、不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行B价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D履行费用的负担不明确的，由行使权利一方负担E质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 4.下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是_。A其法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师B其从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质6年以上C其注册资本人民币200万元以上D有

12、15名以上专职注册房地产估价师E在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或者土地面积15万m2以上 5.下列关于建造师制度，表述不正确的是_。A注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的，有效期为5年B申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册建造师C担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人E建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起5年内提出申请 6.下列资金中，可以用于购买国债

13、的有_。A担保公司资金B在建工程抵押贷款C商品房预售资金D住房共用部位共用设施设备专项维修资金E住房公积金 7.我国房屋权属登记_。A具有公信力B公告是必经程序C是一项法定制度D为权利动态登记E可以制作颁发统一的房地产权证书 8.下列房地产中，不得设定抵押的有_。A共有房地产B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋E经济适用住房 9.下列关于拍卖佣金的表述中，不正确的有_。A拍卖人收取佣金是一种法定行为B对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D公物拍卖时，拍卖人一律不

14、得向委托人收取拍卖佣金E收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定 10.下列有关计算建筑面积，表述正确的是_。A全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算C房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算E穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 11.按建筑物的结构类型和材料分类，下列关于各类别的特点，表述正确的是_。A砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物B钢筋混凝土结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长C

15、砖混结构建筑结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑D从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，此类结构形式是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型E钢结构建筑主要的承重构件都是由钢材作为承重材料的建筑物称为钢结构建筑，钢结构建筑建造成本较低，多用于中高层建筑物和有小跨度要求的建筑物 12.下列属于控制性详细规划内容的包括_。A确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求C道路系统规划设计D确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高E根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界

16、线 13.下列保险中，属于政策保险的有_。A社会养老保险B农业保险C巨灾保险D失业保险E出口信用保险 14.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是_。A标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B熟地通常比生地或毛地变现能力弱C小商铺通常比大商铺变现能力弱D郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱E厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 15.下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有_。A对房地产本身进行投资改良B需求增加导致稀缺性增加C通货膨胀D提高建造成本E外部经济 16.房地产的独一无二特性导致了_。A难以出现相同房地产的大量供给B房地产市场不能实现完全竞争C房

17、地产交易难以采取样品交易的方式D房地产价值量大E房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 17.目前中国的房地产权利主要包括（）A所有权B建设用地使用权C地役权D永租权E抵押权18.建筑物区分所有权包括_等。A按份共有所有权B专有部分所有权C共同关系成员权D长期使用租赁权E共同部分持份权 19.关于供役地和需役地的说法正确的有_。A允许他人通行的为供役地B需役地是指具有地役权的土地C设立地役权通常会使需役地的价值下降D设立地役权通常会使供役地的价值下降E供役地与需役地的价值都上升 20.下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（）A建设用地使用权B所有权C地役权D宅基地使用权E抵押权21

18、.下列_等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。A地役权B租赁权C土地用途D相邻关系E建筑高度 22.房地产的特性包括_。A独一无二B需求有限C流动性好D保值增值E相互影响 23.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于_引起的。A装饰装修改造B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D周围环境改善E改进物业管理 24.对房地产本身进行投资改良的内容有_。A装饰装修改造B更新或添加设施设备C改进物业管理D交通条件改善E经济发展 25.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是_。A标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B熟地通常比生地或毛地变现能力弱C小商铺通常比大商铺变现能力弱D郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱E厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页