2021年江苏土地估价师考试考前冲刺卷.docx

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1、2021年江苏土地估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地利用管理工作的“龙头”是_A土地规划B土地管理C土地利用总体规划D土地利用2.建设用地的_是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。A实体性B空间性C承载性D集约性3.土地的自然供给量是指_A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积4.耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步

2、密切相关。A国家经济发展B国家国力提高C国民生活水平上升D国家繁荣富强5._是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A土地利用专项规划B土地整理C土地总体规划D土地单项规划6.土地开发整理不包括_A土地开发B土地整理C土地利用D土地复垦7.非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A“占多少、垦多少”B“占多少、补多少”C“补多少、垦多少”D“垦多少、补多少”8.土地使用权的转让应当签订_合同。A转出B转入C转交D转让9.我国土地市场中转移的是_A土地的实物形态B土地产生的产品C土地使用权D地表建筑物10.有水源保证的灌溉

3、设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做_A灌溉水田B望天田C水浇地D菜地11.（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。A地租B地价C土地收入D土地价值12.权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_A耕作权B土地承包经营权C土地产权D土地地权13.1982年_规定了我国土地所有制。A土地管理法B城市房地产管理法C担保法D宪法14.土地承包期限为（）年。A10B20C30D4015.传统的城市土地使用制的特征不包括_A行政划拨B无偿无限期使用C有偿有限期使用D禁止土地使用权转让16.农用地利用的方

4、式主要是采取_的方式。A转让B出让C行政划拨D土地承包经营17.编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是_A成立规划编制工作领导小组和工作组B收集和整理规划区域的背景资料C分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D将规划方案提交规划领导小组审定18.下列不属于国土资源部职能部门的是（）A办公厅B政策法规司C规划厅D财务司19.国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_A土地分配B土地管理C土地记录D土地登记20.在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土

5、地的_A有限性B地域性C商品性D社会性21.土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位22.实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用专项B土地利用总体C土地总体D土地专项23.农业土地侧重于土地的_A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况24.国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理25._是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A土地恢复区B土地整理区C土地复垦区D土地综合治理区二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备

6、选项中，有多个符合题意） 1.下列选项中，_是影响地价的经济因素。A物价的变动B财政收支状况C居民收入和消费水平D房地产投资E储蓄和投资水平 2.大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是_。A土地的需求量不断增加B土地的肥沃程度差别C土地位置的差别D土地数量有限E土地的耕作制度 3.对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是_。A净计法的优点是详实，缺点是费时费力B平方法简便迅速但较粗略C立方法需要委托专家参与办理D现实计算时，以平方法最为常用E在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用 4.土地的收益可以分为_。A有形收益B无形收益C纯收益D总收益E毛收益 5.建筑物折旧的影响因素可归纳为_因素。

7、A环境B物理C功能D经济E政策 6.民用建筑包括_。A公共建筑B冷加工车间C热加工车间D民用住宅E污水处理站 7.建筑物的耐火等级分为_。A一级为耐火性能最好B二级为耐火性能一般C三级为耐火性能较好D四级为耐火性能最差E四级为耐火性能最好 8.应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是_。A确定待估房屋建筑物结构等级B对照标准查房价C对基础房价进行调整D确定房产评估价格E检查房屋磨损部位 9.按建筑物主要承重构件材料分类的有_。A木结构B砖石结构C框架结构D砖混结构E钢结构 10.按建筑物承重结构体系分类的有_。A排架结构B钢结构C简体结构D剪力墙结构E木结构 11.建筑应根据其使用功能的重要性分为

8、_。A甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D丁类建筑应属于抗震次要建筑E一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 12.合法原则中的合法权益有_。A合法分配B合法产权C合法使用D合法处分E合法享有 13.建筑物的主要材料有_。A砖和石灰B水泥和混凝土C木材与钢材D建筑装饰材料E灯饰 14.重置价格的求取方法有_。A单位比较法B分部分项法C工料测量法D指数调整法E求同存异法 15.根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为_。A优质房B完好房和基本完好房C一般损坏房和严重损坏房

9、D危险房E劣质房 16.下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有_。A纪念馆B国际宾馆C大剧院D博物馆E居民住宅 17.建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用_。A米B分米C厘米D毫米E微米 18.进行建筑物的比较评估，选择的因素有_。A建造年份B建筑结构C朝向D层次E风水方位 19.结构施工图包括_。A基础平面图B基础剖面图C电气施工图D屋盖结构布置图E楼层结构布置图 20.对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的_的差异。A新旧程度B购买者心理C楼层D朝向E建筑周围环境 21.一栋建筑物一般是由_等组成。A竖向建筑构件B水平建筑构件C楼梯D办公用具E家居用品 22.建筑的墙(柱)按承重

10、作用分为_。A外墙B承重墙C自承重墙D围护墙E内墙 23.建筑物估价的基本原则有_。A合法原则B最高最佳使用原则C估价时点原则D替代原则E公平原则 24.没备施工图包括_。A管道施工图B采暖施工图C结构构件图D电气施工图E排水施工图 25.根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列_原因终止。A土地灭失B土地使用权期限届满C国家依公共利益需要，依法定程序收回D以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的E以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页