2021年房地产估价师考试真题卷（8）.docx

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1、2021年房地产估价师考试真题卷（8）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪是指为委托人提供_ 的经营活动。A：房地产信息和居间代理B：房地产居间介绍C：销售和居间代理D：服务和销售2.2010年上半年，A市住房平均价格为3600元/，B市住房平均价格为4800元/，则B两市2010年上半年住房平均价格的比较相对指标等于_A：60%B：70%C：75%D：80%3.A市2009年底总人口为210万人，其中60岁以上的老年人为30万人， 则 “30万人210万人100”的计

2、算结果为_指标。A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标4._是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。A：算术平均数B：中位数C：众数D：平均数5._包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。A：所有者权益B：长期负债C：流动负债D：永久负债6.下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是_A：借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法B：以“借”和“贷”作为记账符号。“借” 表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加；“贷” 表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少C：以会计恒等式作

3、为记账理论依据。即以“资产负债+所有者权益”为记账依据D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则7.2010年6月底，某股份有限公司负债总额为6000万元，资产总额为10000万元。则该企业资产负债率是_A：40B：60C：80D：1008.某房地产估价公司2009年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为_万元。A：30B：40C：50D：609.下列股东权利中，属于自益权的是_A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权C：表决权、查询公司经

4、营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权10.民法通则规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过_年的，人民法院不予保护。A：1B：5C：15D：2011.公民有下列_情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：下落不明满3年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的12.我国公司法规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的_以上。A：10B：20C：25D：3013.下列有关债券的表述，不正确的是_A：债券是一种有价证券

5、，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B：债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据C：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响D：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系，一般情况下很难同时兼顾14.下列关于保险的职能，表述不正确的是_A：保险的职能是由保险的本质决定的，具体可以分为基本职能和派生职能B：保险的分散风险职能、组织经济补偿职能两个职能相辅相成，缺一不可C：组织经济补偿作为体现保险行为外在功能的表现形式，是保险经济活动的内部功能D：保险

6、的分散危险只是处理危险的手段，并不能避免危险的存在和发生15.债务人为自己的信用投保的，为_A：财产损失保险B：责任保险C：保证保险D：信用保险16.城乡规划法规定，_根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。A：城市人民政府B：城市人民政府城乡规划主管部门C：城市人民政府国土资源主管部门D：城市人民政府房地产主管部门17.详细规划分为_A：近期性详细规划和远期性详细规划B：近期性详细规划和控制性详细规划C：近期性详细规划和修建性详细规划D：控制性详细规划和修建性详细规划18.城市总体规划的期限一般为_年。A：10B：15C：20D：3019._ 是指城市各类绿地范围的控制线。A：

7、城市紫线B：城市绿线C：城市蓝线D：城市黄线20.按照规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。A：3B：6C：9D：1221.某市至2003年底房屋总建筑面积有3000万平方米，其中有80万平方米为空置房；2004年竣工的房屋面积为500万平方米，拆迁的房屋建筑面积为30万平方米；至2004年底，该市尚有未出售或出租的房屋建筑面积为200万平方米，问该市2004年房屋空置率为_A：8.07B：3.46C：5.76D：42.5522.在物业管理的实际工作中，租金的确定主要是根据同类型物业_ 来确定。A：市场供求关系B：运营成本和税费C：政府公布的指导租金D：业主期望的投资回报率23

8、.从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解_的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A：过去B：潜在C：相关D：未来24.物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的_之间进行适当的平衡。A：时间B：人员C：成本D：技术25.2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的_原则。A：政策的连续性与协调性B：目标的确定性C：政策的针对性和导向性D：政策的公平性和效率26.小李2005年9月30日购买价值为40万元的住宅，并向某银行申请七成的按揭贷款，期限为20年，年利率为6，按等额还本付息还贷，则每月需银行缴交供

9、楼款为A：14747B：2866C：16800D：200627.某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为_A：04B：24C：12D：2528.生地与熟地之间的价格差异_A：仅仅是土地开发费用B：是土地开发费用、开发商利润和税费等C：仅仅取决于容积率的高低D：是开发商利润29.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有_A：流动性B：经济性C：安全性D：偿还性30.按照房地产的类型，可以把房地产市场分为_A：居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B：甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业

10、市场和乙级商业物业市场C：一级市场、二级市场、三级市场和四级市场D：销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场31.房地产开发的程序主要分为_四个阶段A：决策分析，规划设计，建设，租售B：决策分析，可行性研究，建设，租售C：投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D：投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理32.在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币_ 元。A：1亿B：2亿C：3亿D：4亿33.某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于_A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险34.下列关于统计的基本概念，说法错误的是_A：统计总体是指至少有一个主要性

11、质相同的众多个体所组成的集合体B：总体单位是构成总体的个体C：反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志D：质量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标35.下列有关平均指标，表述正确的是_A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B：简单算术平均数适用于分组的分布数列C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D：众数是分布数列中出现频率最大的标志值36.从20052009年，某市商品房开工量分别为30、60、80、95、120万， 若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为_。A：100B：

12、200C：300D：40037.房地产投资与其它资产投资的重要区别是_A：寿命周期长B：不可移动性C：各异性D：政策影响性38.房地产投资是指_以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。A：国家B：开发商C：个人D：经济主体39.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是_A：收入水平的变化B：对未来的预期C：可替代商品价格的变化D：房地产开发的成本40.为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用_的合同形式。A：固定总价合同B：固定单价合同C：成本加酬金合同D：分包合同41.当某代理机构独家代

13、理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般_A：由政府确定B：为成交价与保底价的差额C：为成交额的13D：为成交额的51042.房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为_A：买方市场和卖方市场B：地区性市场和全国性市场C：一级市场、二级市场、三级市场和四级市场D：投资市场和使用市场43.房地产开发企业所得税主要是对企业年_征收的一种税。A：租售收入B：所得额C：扣除成本的销售收入D：营业额44.下列哪项不属于管理费用_A：房产税B：工会经费C：土地使用税D：工程监理费45.财务评价是根据_，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A：市场平均价格B：影子价格C：企业之间的交换价格D

14、：现行的财税制度和价格体系46.已知年利率为15，按季度计算，则年有效利率为_A：1255B：1268C：1586D：167347.在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于_A：建安成本B：居民收入C：房屋租金D：供求关系48.在房屋产权产籍管理工作中，_被用作房产证的附图。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产平面图D：房产分户图49.一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15，则该投资者预付款的收益率为_A：50B：150C：135D：2550.房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第_阶段。A：一B：二C：三D：四第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页