2021年土地估价师考试真题卷（5）.docx

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1、2021年土地估价师考试真题卷（5）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，个人购买非普通住房不足_年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。A1B2C3D5 2.拆迁人是指_。A房屋行政主管部门B取得房屋拆迁许可证的单位C规划行政主管部门D专门从事房屋拆迁的单位 3.违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预

2、付款_以下的罚款。A1%B2%C3%D5% 4.草原法规定，国家所有的草原，由_代表国家行使所有权。A全国人大B国务院C国土资源部D农业部 5.国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。A每月B每季C每年D每两年 6.耕地占用税的纳税期限为_天。A10B20C30D60 7.按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资

3、的比例不得低于_。A25%B20%C30%D40% 8.森林法规定，单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到通知之日起_个月内，向人民法院起诉。A1B2C3D6 9.建设用地的_特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。A承载性与非生态利用性B土地利用的集约性C土地利用逆转相对困难D区位选择的重要性 10._是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。A棕壤B寒棕壤C黄棕壤D暗棕壤 11.我国三种主要作物是_。A小麦、水稻和黑麦B小麦、水稻和大麦C小麦、水稻和谷子D小

4、麦、水稻和玉米 12.以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是_。A耕地B草地C天然牧草地D特殊用地 13.下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 14.下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是_。A国土是指一个国家主权管辖的地域空间B国土的范围包括领土、领空、领海C国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D土地是一个学术上的

5、概念，国土是一个政治概念 15._指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。A公共建筑用地B住宅用地C商服用地D医卫慈善用地 16.下列不属于“水域及水利设施用地”的是_。A坑塘水面B沿海滩涂C沟渠D田坎 17.三通一平中的“三通”不包括_。A水通B电通C路通D通讯通 18.土地的经济特征中，_特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。A土地供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地利用方式的相对分散性D土地利用后果的社会性 19.建设用地中的“特殊用地”不包括_。A街巷川地B军事

6、设施用地C使领馆用地D殡葬用地 20.土地管理法规定，根据_，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A土地利用专项规划B土地利用详细规划C土地利用计划D土地利用总体规划 21.建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A无限性B再生性C空间性D实体性 22.我国五大油料作物是_。A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 23.下列不属于我国土地资源特点的是_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B森林覆盖率高C土地质量较差D农地分布不均匀 24.既具有黄壤与红壤富铝

7、化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是_。A砖红壤B寒棕壤C黄棕壤D暗棕壤 25.下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是_。A粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物B纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物C油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物D制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根 26.黄红壤与棕壤之间过渡型土类是_。A暗棕壤B寒棕壤C黄棕壤D暗棕壤 27.在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。这说明土地具

8、有_的自然特性。A土地位置的固定性B土地面积的有限性C土地质量的多样性D土地功能的永久性 28.供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是_。A土地经济供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地用途变更的困难性D土地增值性 29.1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理体制实行_的体制。A城乡统一管理B城乡分别管理C统管与分管相结合D土地由国务院所属各部门管理 30._是土地管理的主体。A各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B土地资源C土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D土地制度 31.土地管理的方法中，_是管理者通过贯彻、执行有关土地的

9、法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。A行政方法B经济方法C法律方法D技术方法 32.为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A1983B1985C1986D1987 33._年，六届全国人大常委会通过并发布土地管理法，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。A1985B1986C1987D1988 34._是土地管理的客体。A土地行政主管机构B土地行政主管人员C土地及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之问的关系D土地制度 35.实行国有土地有偿

10、使用制度是从_开始的。A1986年土地管理法B1988年12月修改后的土地管理法C1982年国家建设征用土地条例D1982年宪法 36.以下_不属于土地管理任务。A保护土地资源B规范土地利用行为C提高农民工收入D健全土地管理制度 37._年，颁布了城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A1990B1991C1992D1993 38.土地管理的_职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。A计划B控制C组织D协调 39.1986年，中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的

11、通知中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立_，作为国务院的直属机构。”A原建设部B国土资源部C国家土地管理局D土地管理部 40._是土地管理的基础。A地籍管理B耕地保护和农地用途管制C土地利用管理D土地总体利用规划的编制 41.计算主次干道影响距离一般采用公式_。Ad2s/1Bds/21Cds/1Dd2sl 42.凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请_，同时申报土地资产价格或土地交易价格。A地价审核B土地使用权转移C土地税费增减D土地登记 43.城镇土地分等的对象是_。A城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B土地利用总

12、体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C城市市区、建制镇镇区土地D城镇建成区和近郊区范围的土地 44.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。A区域人口密度B区域农业人口人均耕地C城镇商业活动强度D城镇非农产业产出效果 45.比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为_元/平方米。A300B377.6C420.3D423.7 46.宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为_。A其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B临街线，底边中点深度C其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D临街线，最深处

13、深度 47.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为_。A33B45C48D78 48.剩余法估价时，各种费用的计息期为_。A整个开发期B1/2开发期C销售期D因费用的不同而不同 49.在剩余法的基本公式中“地价开发后的不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。A不动产售价的利息B开发成本的利息C贷款利息D场地取得费及开发费的利息 50.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用_估算土地价格。A收益还原法B市场比较法C剩余法D成本逼近法第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页