2021年吉林土地估价师考试模拟卷.docx

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1、2021年吉林土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为（）。A国有土地使用权出让B国有土地使用权租赁C保留划拨用地方式D国家以土地使用权作价人股2.根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80%3.根据工商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由_经营。A开发企业B开发区管委会C开发区所在地人民政府D地方公

2、用事业企业4.城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价_以下的罚款。A1%B2%C3%D5%5._是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映统一级别区域的宏观平均地价。A路线价B标定地价C级别基准地价D区片基准地价6.廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。A3%B5%C8%D10%7.造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。A疏林地B未成林造林地C迹地D苗圃8.土地的供给按其性质可分为_。A弹性

3、供给和无弹性供给B划拨和出让C有限供给和无限供给D自然供给和经济供给9.国办发2006100号规定，国有土地收益基金主要用于_。A土地出让业务费B缴纳新增建设用地土地有偿使用费C城镇廉租住房保障支出D土地收购储备10.根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。A1年B5年C3年D6年11.8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为_年。A70年B62年C42年D32年12.依照中华人民共和国土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担（）的责任。A

4、赔偿损失B赔礼道歉C恢复土地原状D刑事处分13.国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_A土地分配B土地管理C土地记录D土地登记14.土地的_是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性15.土地使用权出让形式不包括_。A协议B招标C拍卖D划拨16.土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。A土地权利B土地产权C土地管理D土地分配17.土地利用计划中的中期计划一般为_计划。A1年B3年C5年D7年18.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是_。A企业用地B煤矿用

5、地C商服用地D机关用地19.我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝20.下列要素中，_不属于土地自然要素调查的对象。A气候B水资源C交通及区位D植被21._年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A1960B1961C1962D196322.为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属_行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征收土地D非法占地23.耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步密切相关。A国家经济发展B国家国力提高C国民生活水平上升D国家繁

6、荣富强24.甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据中华人民共和国公司法的规定，本案中表述正确的是_。A甲应将其股份转让给B甲应将其股份转让给丁C甲应将其股份转让给丙D甲不能将其股份转让25.征用50公顷集体未利用地，需报_审批。A国务院B省级人民政府C市人民政府D省级国土资源主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.采用贡献原则来估算土地价格时

7、，可采用的土地估价方法有_。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法 2.投资回报率的确定通常考虑的因素有_。A开发土地利用类型B开发土地本身的条件C开发土地所处的地理环境D开发周期的长短E开发土地所处地区的政治经济环境 3.经营矿山开采业的资本家必须缴纳_。A建筑地段地租B矿山地租C级差地租D垄断地租E绝对地租 4.建筑物的耐用年限可分为_。A自然耐用年限B物理耐用年限C经济耐用年限D平均耐用年限E预计耐用年限 5.集聚因素主要通过_对工业企业的经济效益产生影响。A人口集聚B环境集聚C生产或技术集聚D社会集聚E自然集聚 6.大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是_。A土地的需求

8、量不断增加B土地的肥沃程度差别C土地位置的差别D土地数量有限E土地的耕作制度 7.根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是_。A耕地肥沃程度相当的归同一区段B城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D面积相当的小区划归同一个地价区段E人口相当的小区划归同一地价区段 8.影响土地区位的社会经济因素包括_。A繁华程度B交通状况或通达程度C基础设施和公用设施的完备程度D人口密度E土地承载力 9.开发建设周期可分为_三个阶段。A取得土地期B规划设计和工程预算期C工程建设期D空置或租售期E房产使用期 10.土地估价原则中的

9、需求与供给原则是以_为基础的。A最有效使用原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则E贡献原则 11.土地经济学的研究对象包括_。A土地资源利用B土地财产制度C土地资产流转D土地开发E土地改良 12.未利用土地包括_。A荒草地B裸土地C沼泽地D沙地E盐田 13.土地利用现状调查的目的有_。A为制定国民计划和有关政策服务B为农业生产和农村建设提供科学依据C为建立土地登记和土地统计制度服务D为登记土地资料和全面管理土地服务E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 14.下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有_。A人均建设用地B容积率C建设用地总量D地均GDPE人均GDP 15.土地利用总体规

10、划编制的依据包括_。A国民经济和社会发展规划B国土整治规划C当地土地价格情况D资源环境保护的要求E上一级土地利用总体规划 16.为保质保量顺利完成调查任务，必须遵循_原则对土地利用现状进行调查。A实事求是B可持续发展C全面、科学D一查多用E公正性 17.土地利用年度计划的内容包括_指标。A农用地转用计划B建设用地占地C土地开发整理增加耕地D耕地保有量E土地补偿 18.土地经济学是一门跨度很大、综合性很强的学科，运用多种方法进行研究，具体包括_。A定性分析法B静态分析与动态分析相结合的方法C逻辑思维法D系统分析法E微观分析与宏观分析相结合的方法 19.下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设

11、用地有_。A博物馆B商品房C写字楼D国家监狱E市政广场 20.确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照_的有关规定办理。A中华人民共和国森林法B中华人民共和国河流法C中华人民共和国草原法D中华人民共和国渔业法E中华人民共和国刑法 21.作为基本农田示范区，应具备的条件有_。A具有一定的开发整理基础B具有稳定的承包经营关系C在本区域内具有代表性D具有较好的社会经济条件E基本农田保护工作比较扎实 22.土地总体规划的编制程序中，调查研究的工作内容包括_。A收集和整理规划所需要的基础资料B征求有关部门和公众意见C上报有批准权的人民政府审批D根据规划需要进行补充调查E有

12、针对性地开展专题研究 23.土地使用权出让可以采取_方式。A协议B招标C签约D拍卖E公证 24.地籍管理历来是国家地政措施的一部分，要充分运用相关手段，其技术手段包括_手段。A法律B测绘C计算机D图册E编程 25.为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于_之和。A土地前期开始成本B按规定收取的相关费用C土地取得成本D征地安置补偿费E拆迁安置补偿费第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页