2021年贵州房地产经纪人考试模拟卷（9）.docx

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1、2021年贵州房地产经纪人考试模拟卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，_多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A古典主义风格建筑的外立面B古希腊风格建筑的外立面C哥特式风格建筑的外立面D古罗马风格建筑的外立面2.外墙面装饰类型中，_属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。A抹灰类外墙面装饰B贴面类外墙面装饰C铺钉类外墙面装饰D涂刷类外墙面装饰3.下列园林景观中，属于软质景观的是_。A树木B墙体C铺地D栏杆4

2、.市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是_。A小城市B中等城市C大城市D特大城市5.噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低_。A10%B15%C20%D25%6.悬浮于空中的小液态粒子是指_。A雾尘B飘尘C落尘D烟尘7.居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，_是一般用以划分组团的道路。A居住区(级)道路B组团(级)路C小区(级)路D宅间小路8.按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指_的用地。A以简陋住宅为主B市政公用设施

3、齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般9.人感到舒适的气温范围一般为_。A1015B1518C1820 D202310.房地产市场周期中，_可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期11.衡量居住区内绿地状况的指标，主要有_。A绿化覆盖率和住宅用地面积B空地率和道路用地面积C宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D绿地率和人均公共绿地面积12.未扣除价格因素的价格为_。A成交价格B市场价格C名义价格D实际价格13.建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造_的

4、不同，分为重置价格和重建价格。A原理B技术C方式D工艺14.经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为_。A缺乏弹性B富有弹性C完全弹性D完全无弹性15.汇票按出票人的不同，可分为_。A记名汇票和不记名汇票B当地汇票和国内汇票C银行承兑汇票和商业承兑汇票D银行汇票和商业汇票16.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于_元。A56892B58620C58902 D5902217.市场租金也称为_，是指由市场供求状况决定的租金。A协议租金B成本租金C商品租金D准成本租金18.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房

5、地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为_。A80.45万元B81.75万元C82.35万元D83.25万元19.从_看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A综合效应B房地产供给的角度C房地产需求的角度D房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度20.用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是_。A现钞汇率B中间汇率C金融汇率D市场汇率21.各个个体表现可能不同的标志为变异标志。这是由总体的_决定的。A差异性B同质性C统一性D客观性22.从_来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态

6、贷款风险。A贷款风险的性质B贷款风险的程度C贷款风险的来源D贷款风险的影响范围23.财产保险中的_是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。A保证保险B责任保险C财产损失保险D信用保险24.某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为_。A403521元B413125元C413015元D420352元25.过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指_。A识记B回忆C保持D再认二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工

7、作过程，其中投资规划包括（）等。A编制招标文件B投资目标的风险分析C编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格D编制资金使用计划E编制竣工结算2.建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括_。A统一付款方式B统一付款进度C统一成交日期D统一面积内涵E统一面积单位 3.房地产开发项目质量的可靠性体现在_等。A平面、空间布局的合理性B隔声和采光功能的良好性C保证防火和抗震要求D满足使用寿命要求E与生态环境的协调性 4.房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有_。A反映项目特征的资料B项目销售执行计划C反映项目合法性的资料D委托书E房地产

8、开发企业发展规划 5.房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有_。A对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B价格上有利于排挤竞争对手进入C项目营销后期尾房降价空间较大D有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E对需求弹性小的房地产有利于增加总利润 6.下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有_。A物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同

9、中专门约定，可以计提酬金 7.住房公积金管理中心的职责范围包括_。A制定和调整住房公积金的具体管理措施B负责住房公积金的核算C审批住房公积金的提取与使用D负责住房公积金的保值和归还E审批住房公积金归集与使用计划 8.房地产保险的作用包括_等。A抵御意外不幸，实现经济补偿B促进房地产业和保险业的发展C改善居住条件，提高居民住房标准D增强投保人的信用，促进资金融通E为抵押二级市场的发展提供基础 9.房地产税收的特征包括_等。A征税对象特定，即土地和房屋B征收体系复杂，税种数量多C税源集中于城市D税收基础稳定E税收收入主要归中央财政 10.下列关于契税计税依据的说法中，正确的有_。A房屋买卖，计税依

10、据为市场平均价格B国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额 11.房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循_的原则。A自愿B平等C强权D赚取价差E诚实信用 12.以下关于房地产经纪职业规范的有关说法中，正确的有_。A房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务，经所在房地产经纪机构授权，可以独立开展房地产经纪活动B房地产经纪机构事先未与委托人就经纪活动费用达成约定的，可以在事后要求委托人按照行规承担经纪活动费用C房地产经纪机构未完成经

11、纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定要求委托人支付从事房地产经纪活动支出的必要费用D房地产经纪人员不得同时在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动E在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但征得另一方当事人同意的除外 13.某房地产经纪人在履行房地产经纪合同过程中，因该经纪人故意或过失，给当事人造成经济损失的，正确的做法是_。A直接由该房地产经纪人向当事人进行赔偿B全部由房地产经纪机构承担赔偿责任C由经纪人先行赔偿，然后再与经纪机构划清责任D房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向该经纪人追

12、偿全部或部分赔偿费用 14.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知的与委托业务相关的事项有_。A委托项目的成交价格、可选择的房地产交易方式B法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定C应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明D房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项E标的房屋在权属、质量、安全、环境等方面存在的瑕疵及可能产生的法律后果 15.以下关于房地产经纪活动的说法中，正确的有_。A房地产经纪活动一种民事行为B房地产经纪活动一种行政行为C房地产经纪活动一种强制行为D房地产经纪活动是一种中介活动E房地产经纪活动是一种政

13、府活动 16.当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以采用的处理方式有_。A双方当事人本着平等自愿的原则协商解决B如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解C如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理D合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼E合同中没有仲裁条款的，只能向房地产所在地人民法院提起诉讼 17.在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得的行为有_。A不得在经办业务中诱导、指使委托人以合法的形式掩盖非法目的，采取假赠与、瞒报或者不实申报成交价等手段规避国家相关规定。B不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利

14、用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。C不得对委托人隐瞒与交易有关的重要事项；不得在脱离、隐瞒、欺骗房地产经纪机构的情况下开展经纪业务；不得虚构交易机会、提供不实信息和虚假广告D不得招揽已由另一房地产经纪机构独家代理的经纪业务；不得承接、承办自己不能胜任的经纪业务；不得采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、恶意降低佣金标准或者诋毁其他房地产经纪机构、房地产经纪人员等不正当手段承揽房地产经纪业务E不得向委托人推荐使用与自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务 18.在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得的行为有_。A不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人

15、，特别是委托人的商业秘密和个人隐私B不得将注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义从事房地产经纪活动C不得挪用、占用或者拖延支付客户的房地产交易资金，保障交易资金安全D不得在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动E严禁伪造、涂改交易文件和凭证 19.债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示，称为_。A履约不能B履约延迟C履约不当D履约拒绝 20.以下属于承担侵权责任的主要方式的有_。A恢复原状B赔偿损失C消除影响、恢复名誉D赔礼道歉E违约金 21.免责事由包括_。A不可抗力B自己有过失C约定免责事由D人身伤害免责条款E双方有过失 22.以下属于承担侵权责任的主要方

16、式的有_。A强制实际履行B停止侵害C排除妨碍D消除危险E返还财产 23.在履行拒绝中，合同法第108条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为_。A履约不能B履约延迟C履约不当D预期违约 24.违约责任的构成要件包括_。A有违约意愿B有违约行为C有违约事件D无免责事由E无履约条件 25.因可归于债务人的事由致合同不能履行，称为_。A履约不能B履约延迟C履约不当D合同不履行第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页