2021河南土地估价师考试考前冲刺卷（4）.docx

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1、2021河南土地估价师考试考前冲刺卷（4）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。A中国人民银行B中国银行业监督管理委员会C中国证券监督管理委员会D中国保险监督管理委员会 2.下列分组中属于按品质标志进行的是_。A超市按年销售额分组B企业按行业分组C职工按月工资额分组D城市按非农业人口数分组 3.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A效用B满意率C有用度D满意度 4.某机器设备重置成本为20

2、0万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有_万元。A10B66.7C73.3D76.7 5.关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。A0Ed1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1%BEd=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1%CEd=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大DEd=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变6.下列关于建筑物等级的说法错误的是_。A大型体育馆等重要公共建筑

3、的耐用年限一般为50-100年B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 7.下列选项中，_不计入房屋建筑面积。A层高小于2.20米的地下室和半地下室B楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C穿过房屋的通道D未封闭的阳台、挑廊 8.某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280

4、万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为_万元。A23B55C205D455 9.框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、板D钢筋混凝土墙 10.在下列选项中，_的行为不必缴纳营业税。A将自建的房屋对外销售B土地所有者出让土地使用权C土地使用者转让土地使用权D某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 11.在以下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A建筑立面图B建筑详图C结构施工图D建筑施工图 12.对于经营自用的房产，以_作为房产税的计税依据。A房产原值B房产市值C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值

5、后的计税余值D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 13.某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为_万元。(采用平均年限法估算其折旧)A15B18C108D150 14.民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和_鉴定。A正常使用性B危险性C日常维护性D适修性 15.房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间数列D时点数列 16.衡量不同税差别的最重要标志是_。A纳税人B课税对象C计税依据D税率 17.作为城市的有机组成部分

6、，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。A10-50B50-100C100-150D150-200 18.土地增值税以_为征税对象。A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D转让非国有土地使用权取得的增值额 19.张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为_万元。A6.6B5.4C4.2D1.2 20.2004年4月，赵某下岗后从事个体经营

7、。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为_。A免于交纳B0.6万元C0.75万元D1.2万元 21.在下列选项中，_属于中央税。A消费税B营业税C土地增值税D耕地占用税 22.商业信用的债务人是_。A银行B企业C家庭或个人D国家 23.在下列选项中，_具有存款创造的功能。A商业银行B投资银行C保险公司D证券公司 24.孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付_的赔款。A40万元及其利息B60万元及其利息

8、C100万元及其利息D160万元及其利息 25.一般情况下，优先股股东不拥有_。A分配股息的优先权B公司剩余财产分配的优先权C公司的经营参与权D要求赎回权 26.按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为_类。A2B3C4D5 27.在下列选项中，_行为产生正外部性。A企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 28.在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计入

9、当期损益。A办公经费和业务招待费B研究费用C对外销售产品时提供的产品质量保证D用于购买工程用物资的500万元银行存款 29.在下列选项中，_是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A成本利润率B投资利润率C资产报酬率D内部收益率 30.房产分户图的比例尺一般为_。A1:100B1:200C1:500D1:1000 31.某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为_万元。A8000B15840C15960D16000 32.在统计分析中，相关系数r的取值范围为_。A-1r1B0r1C|r|1D-1r1

10、 33.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。A地籍图B房产分丘图C房产分户图D房产分幅图 34.对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于_。A填写统计报表B普查C重点调查D抽样调查 35.房产面积测量中以_作为限差。A相对误差B三倍中误差C两倍中误差D重复抽样标准差 36.城市基本地形图的复测周期一般为_年。A3-5B3-8C5-8D5-10 37.在下列选项中，_不属于资产范畴。A委托加工物资B待处理财产损失C库存商品D以融资租赁方式长期租入的固定资产 38.区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是_。A行业内生产者数目或企业数目B新企业进入

11、该行业的难易程度C行业内各企业生产者产品的差别程度D行业内生产者的规模 39.已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为_。A2.5、500B3、400C5、1500D1.25、750 40.在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策组合。A扩张性财政政策和扩张性货币政策B紧缩性财政政策和扩张性货币政策C扩张性财政政策和紧缩性货币政策D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 41.规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括_。A城市功能分区布局B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C各级支

12、路的红线位置D各地块建筑容量、建筑形态 42.在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。A直接费B建设单位管理费C现场管理费D利润及税金 43.某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为_万元。A1620B1636C1800D1980 44.在下列选项中，_是目前国内编制施工图预算的主要方法。A单价法B实物法C分部分项法D实际费用法 45.对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于_种。A一B二C三D四 46.土地价格水平由同一供需圈内具有_的替代性土地的价格所决定。A相同区域B相同性质C相同级别D相同用途 47.土地估价是_的一种。A房地产中介

13、B房地产咨询C房地产经纪D房地产证券 48.贡献原则是关于部分_的应用。A竞争和超额利润原则B报酬递增、递减原则C变动原则D预期收益原则 49.土地估价就是估价人员_评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A客观B实际C正确D综合 50.全国人大通过的_标志着土地估价走向了成熟。A中华人民共和国城市房地产管理法B中华人民共和国土地管理法C中华人民共和国民法通则D中华人民共和国证券法第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页