2021房地经纪人考试真题卷（5）.docx

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1、2021房地经纪人考试真题卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.业主委员会应当接受监督管理。A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托 2.以下不属于业主委员会应履行的职责是。A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施C：监督管理规约的实施D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况E：权利型房地产投资信托 3.物业管理招标方式中，公开招标的特点不包

2、括。A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E：权利型房地产投资信托 4.通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。A：审批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权利型房地产投资信托 5.以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托 6.个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

3、7.根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。A：行为目的税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托 8.房产税的纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托 9.小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1530B：1224C：0918D：0612E：权利型房地产投资信托 10.财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税B：耕地占用税C：契税D：房产税E：权利型房地产投资信托 11.国有土地使用权

4、出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托 12.根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托 13.根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收

5、违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款E：权利型房地产投资信托 14.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托 15.房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或

6、所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托 16.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托 17.各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30B：25C：2

7、0D：15E：权利型房地产投资信托 18.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 19.房地产经纪人协理资格证书在有效。A：在房地产中介公司B：在房地产估价机构C：在所在行政区域内D：在全国范围内E：权利型房地产投资信托 20.房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托 21

8、.全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体所有制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托 22.建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托 23.根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A

9、：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60年D：工业用地50年E：权利型房地产投资信托 24.关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托 25.关于城乡规划的表述中，错误的是。A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市

10、经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 2.按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业

11、管理的委托方有。A：房地产开发企业B：物业产权人C：业主大会D：公房出售单位E：物业管理单位 3.住房公积金制度的作用包括。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求 4

12、.住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动B：资金归集的财务活动C：资金使用的财务活动D：资金管理的财务活动E：资金产生的收益分配所引起的财务活动 5.税收制度的构成要素包括等。A：纳税人B：税率C：收税人D：附加E：课税对象 6.在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书”B：公证机关出具的“遗嘱公证书”C：房产所有人“赠予公证书”D：双方共同办理的“赠予合同公证书”E：房产所有权证和个人无偿赠予不动产登记表 7.国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足

13、的条件包括。A：住房小区建筑容积率在10以上B：单套建筑面积在以下C：对个人转让自用达5年以上D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下 8.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。A：商品旁销售管理办法B：城市商品房预售管理办法C：城市房地产管理法D：注册房地产估价师管理办法E：城市房地产开发经营管理条例 9.关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是城市房地

14、产开发经营管理条例C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国城市房地产管理法 10.关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明 11.建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。A：建立房地产中介服务行业信

15、用档案是规范房地产市场行为的客观需要B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要 12.房地产基本制度与政策主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。A：城市房地产管理法B：城市房屋拆迁管理条例C：城乡规划法D：房屋登记办法E：土地管理法 13.2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的

16、通知，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。A：主体诚信B：经营合法C：行为规范D：管制健全E：监管有力 14.按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方式取得D：通过房地产转让方式取得E：通过土地或房地产租赁方式取得 15.我国物权法规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A：占有权B：所有权C：使用权D：收益权E：处分权 16.关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利于公平竞争B：适用于需要优

17、化土地布局C：自由度大，不利于公平竞争D：适用于重大工程的较大地块的出让E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让 17.下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业租赁经营的C：国有企业改组为股份合作制的D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E：非国有企业兼并国有企业的 18.注册建筑师的制度包括。A：资格审查制度B：注册制度C：考试制度D：相应的管理制度E：资本金制度 19.建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金

18、来源E：发包日期 20.建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程B：有监理组织机构C：有人委托D：有监理人才E：有监理依据和明确的责、权、利保障 21.县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 22.城市房地

19、产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 23.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：控制的 24.下列条款中，是我国城市房地产管理法规定的必备条款。A：租赁期限B：租赁用途C：房屋的修缮责任D：转租的约定E：租金及交付方式 25.房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：登记申请书B：房屋所有权证书或房地产权证书C：申请人的身份证明D：查验申请人提供的权属证明E：抵押合同第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页