2021年广东土地估价师考试考前冲刺卷（2）.docx

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1、2021年广东土地估价师考试考前冲刺卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.郊区或建筑物稀疏区地籍控制点的密度一般为每隔（）m一点。A50100B100150C150200D2004002.模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上_mm。A0.5B0.6C0.7D0.83.由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品，属于_。A支配型价格领先B垄断型价格领先C成本最低型价格领先D晴雨表型价

2、格领先4.不符合需求价格弹性和需求价格弹性系数要点的是_。A需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度B价格是因变量，需求量是自变量C需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值D需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向5.不符合市场失灵主要表现的是_。A市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响B垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置C消费者的信息不完全D市场无法有效地提供公共产品6.超额利润是指超过正常利润以外的那部分利润，以下不属于超额利润的是

3、_。A垄断利润B风险利润C创新利润D经济利润7.在影响总供给的因素中，劳动力是最重要的一个，人力政策是一种旨在改善劳动市场结构，以减少失业的政策，又称就业政策，其中主要表现方面不包括_。A协助工人进行流动B完善劳动市场C提高最低工资标准D人力资本投资8.土地开发程序，正确的是_。A前期策划计划编制征询意见和审批组织实施开发项目验收B计划编制前期策划组织实施开发征询意见和审批项目验收C前期策划计划编制项目验收组织实施开发征询意见和审批D计划编制前期策划征询意见和审批组织实施开发项目验收9.不属于城市基本特征的是_。A城市的发展是动态变化和独特的B城市是以要素聚集为基本特征的C城市具有系统性D城市

4、的概念是相对存在的10.土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为，属于_。A土地一级开发B土地二级开发C土地三级开发D土地四级开发11.不属于个人可支配收入的是_。A所得税B赠与税C契税D不动产税12.按投资额划分的基本建设项目，属于生产性工程项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到（）万元以上为大、中型项目。A1500B2000C2500D300013.建筑安装工程直接费中不包括_。A直接费B其他直接费C维修费D现场经费14.不属于措施费的是_。A环境保护费B安全施工费C规费D文明施工费15.企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，

5、其中不包括_。A职工教育经费B工资性补贴C金融机构手续费D保险费16._估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。A市场比较法B收益还原法C成本逼近法D基准地价系数修正法17.关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的_倍。A35B45C46D61018.里地线是指_。A标准深度的连线B宗地的边界线C距离街道18m的连线D与街道的平行线19.按照霍夫曼法则，对于100ft(相当于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为_。A50%、25%、15%、10%B37.5%、29.5%、20.7%、12.3

6、%C40%、30%、20%、10%D1%、1%、1%、1%20.开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用_测算开发完成后的房地产价值。A市场法B收益法C成本法D推测法21.（）是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。A供需原则B最有效利用原则C贡献原则D替代原则22.路线价估价法的第一步是_。A确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数B编制深度指数表C确定待估宗地所处的路线价区段和路线价D确定待估宗地的临街深度和其他因素条件23._原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A最有效使用B需求与供给C报酬递增递减D预期收益24.土地的开发周期一般根据开发土地的面

7、积规模和（）确定。A资金来源B开发的难易程度C规划要求D投资数额25.标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的_。A众数B中位数C平均数D加权算术平均数二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括_等费用。A建筑工程费B设备工器具购置费用C安装工程费D预备费E机械维修费 2.同时具备_等条件的市场结构，称为完全竞争市场。A市场上有足够多的生产者和消费者B资源完全自由流动C信息是完全的D市场上的产品是同质的E销售渠道完全不同 3.影响供给价格弹性的主要因素包括_。A产品的成本状况B时期长

8、短C商品的替代品数目和可替代程度D商品本身用途的多样性E消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 4.房产测量成果包括_。A房产图集B房产簿册C房产产权D产籍管理E房产数据 5.关于房产分幅平面图与房产要素测量的精度叙述正确的是_。A模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mmB利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mmC对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05mD利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物

9、点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.8mmE采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1mm 6.关于正常利润，叙述正确的是_。A正常利润包括企业主自有资本的利息、使用自有土地的地租、自己直接经营管理企业所应得的薪金等B在会计账目上并没有支出，但在经营过程中因使用自有生产要素而减少的收益C是一种应在销售收入中得到补偿的隐含成本D是自有生产要素的机会成本E以差价形式在账面上反映 7.形成完全垄断的主要原因有_。A政府对某些行业实行直接控制B政府赋予厂商在某一行业具有特许经营权C厂商独家控制了某些特殊的自然资源或矿藏，从而对需要这些资源进行生产的产品形成垄断D厂商

10、的技术创新和产品创新受到法律所赋予的专利权保护等E具有高效生产规模的厂商能提供足以满足全部市场需求的产量，其他厂商只能小规模生产 8.工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格，从支付手段分，可以分为_。A名义工资B实物工资C货币工资D计时工资E实际工资 9.非概率抽样包括_。A随意抽样B简单随机抽样C估计抽样D定额抽样E分层随机抽样 10.企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括_。A管理人员工资B固定资产使用费C差旅交通费D设备保护费E环境保护费 11.工程建设定额的特点包括_。A科学性B复杂性C权威性D稳定性与时效性E统一性 12.非生产性工程项目是指

11、用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设项目，主要包括_。A商业建设项目B公共建筑C办公用房D居住建筑E其他工程项目 13.建筑工程定额是建筑工程_的统称。A工程清单B概算指标C施工定额D概算定额E预算定额 14.土地的功能包括_。A人类生存的物质基础B人类认知自然科学的基础C人类生产的场所D人类生产资料的来源E人类生活的场所 15.下列选项中，属于农用地特征的有_。A空间性B生态利用性C利用逆转性D利用的永续性E利用的相对粗放性 16.下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是_。A经国有土地所有者代表同意B租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C

12、按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书E国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意 17.下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有_。A水通、电通、路通和场地平整B水通、电通、通讯通和场地平整C水通、电通、煤气通和场地平整D是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署E是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性 18.下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有_。A完善土地制度B维护土地公有制C保证国有土地有偿使用制D要实现土地权利设置的公平与效率E要

13、保障经济的可持续发展 19.下列选项中是，属于征地行为特征的有_。A政府行为B补偿性C强制性D用途改变性E公开性 20.省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是_。A组织开垦耕地B组织土地整理C制定耕地开垦计划D对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督E制定土地整理计划 21.下列选项中，属于土地用途管制内容的有_。A按用途对土地进行分类B土地登记注明土地用途C土地用途变更实行审批D对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚E制定土地用途管制的法律法规 22.土地市场的微观管理主要包括_。A对土地市场客体的管理B对土地市场主体的资质审查C土地市场中介管理D土地市场交易程序的规范E土地市场价

14、格管理 23.建设项目用地呈报说明书应当包括_等。A征收土地方案B拟使用土地情况C项目用地安排情况D土地有偿使用费的标准E补偿资金准备情况 24.下列选项中，属于地价管理目的的有_。A促进土地的合理利用B防止国有土地收益流失C维护国家的利益，使国家利益达到最大化D能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场E规范土地估价的方法，提高土地估价精度 25.下列选项中，属于破坏耕地行为的有_。A未经批准，擅自占用耕地的行为B拒不交还土地的行为C占用耕地建窑、建坟D因土地开发造成土地沙化、盐碱化的E未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页