2021年贵州房地产经纪人考试模拟卷（6）.docx

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1、2021年贵州房地产经纪人考试模拟卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A3个月B6个月C1年D2年2.建设单位持建设项目的有关批准文件，向_土地行政主管部门提出建设用地申请。A省、市人民政府B市、县人民政府C省、县人民政府D县、乡人民政府3.在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双

2、轨制，即_两种制度长期并存。A土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B土地使用权租赁和土地使用权划拨C土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D土地使用权作价出资和土地使用权划拨4.城乡的详细规划分为_详细规划。A控制性和修建性B基础性和先导性C规范性和修建性D原则性和先导性5.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处_的罚款。A建设工程造价2%以上5%以下B建设工程造价3%以上7%以下C建设工程造价4%以上8%以下D建设工程造价5%以上10%以下6.城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当

3、依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于_日。A10B15C30D457.我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。A24B35C46D578.城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。A10%B20%C30%D40%9.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是_。A租赁用途B租赁期限C租金交付方式D租金标准10.工程建设监理的基本方法是_。A预测B控制C管理D经营11.根据我国合同法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在_个月的合理期限内仍未履行，

4、当事人一方请求解除合同的，应予支持。A2B3C4D512.为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了_。A建设工程质量管理条例B工程建设项目报建管理办法C房屋建筑工程质量保修办法D建筑工程施工许可管理办法13.我国城市房地产管理法规定，以_方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A划拨B出让C租赁D代理14.我国城市房地产管理法规定，国家实行_制度。A房地产成交价格申报B房地产价格评估C房地产预售审核D房地产价格评估人员资格认证15.暂定资质证书的有效期为_年。A1B2C3D416.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产

5、登记制度分为_两大类型。A契据登记制和产权登记制B异议登记制和用途登记制C契据登记制和预告登记制D预告登记制和权利登记制17.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是_物业。A服务性B收益性C综合性D咨询性18.物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是_。A包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式B企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润C包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用D在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计

6、等问题，简便易行19.物业管理的最主要特点是_。A市场化B专业化C社会化D法制化20.申请房屋登记时，申请人应当按照_的要求，向房屋登记机构提交申请材料。A物权法B城市房地产管理法C房屋登记办法D城乡规划法21.我国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A2B3C4D522.依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是_。A不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或

7、者人民政府的征收决定等生效时发生效力C因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力23.一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为_名的单数。A15B37C511D71324.新设立的物业服务企业，其资质等级按照_核定。A标准等级B基本等级C最高等级D最低等级25.物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是_。A物业服务企业与业主相互关系的协调B物业服务企业与业主大会相互关系的协调C物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调二、多项选择题（共25题，每

8、题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产经纪信息的作用，具体表现为_。A有利于巩固和发展房地产经纪机构的地位B有利于找到匹配的交易双方，实现经纪活动的基本功能C有利于提升房地产经纪服务的附加值D有利于活跃和规范房地产经纪行业E有利于促进房地产市场的开发 2.房地产经纪信息管理的原则是_。A重视房地产经纪信息的个性化B加强房地产经纪信息的目的性C提高房地产经纪信息的时效性D促进房地产经纪信息的网络化E强调房地产经纪信息的价值性 3.由于房地产经纪信息量大面宽，所以收集应从多方面人手，通常可以从以下途径进行收集_。A收集公开传播的房地产经纪信息B从有关单位内部获取房地产经纪信息C现场收

9、集D利用人际关系获取E同行之间相互收集 4.城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有（）。A容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值BC总建筑面积是地上所有建筑面积之和D建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地E容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标5.房地产金融的基本职能主要有_。A规划项目B筹集资金C融通资金D结算服务E使用评价 6.数据统计中，总体的形成必须具备_的条件。A普遍性B客观性C差异性D同质性E有限性 7.地下水按其成因和埋藏条件，可分为_。A地下水B上层滞水C潜水D承压水E补给水 8.房地产投资的阶段主要包括_。A估计相关现金流量B

10、计算有关的投资指标C寻找投资机会D评价投资机会E选择投资方案 9.木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括_。A胶粘法B打钉法C悬浮法D拼接法E铺定法 10.根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为_。A动作思维B直觉思维C形象思维D逻辑思维E抽象思维 11.按照环境属性的不同，环境可以分为_。A人文环境B综合环境C自然环境D人工环境E社会环境 12.在选择调查项目时应注意_。A选择调查目的所必需的项目B选择能够确切取得的项目C选择符合实际的项目D调查项目应有确切的含义和统一解释E项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析 13.消费者的需求与动机中，需求的特点主要表现在_

11、。A对象性B紧张性C动力性D驱动性E激励性 14.下列建筑材料中，属于黑色金属材料的是_。A钢B铝C铁D铜E不锈钢 15.下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有_。A污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 16.室内装饰装修风格主要分为_。A传统风格B现代风格C田园风格D古代风格E混合型风格 17.环境噪声按照其产生的机理可以分为_。A机械噪声B稳态噪声C空气动力噪声D电磁性噪声E电力性噪声 18.申请个人住房

12、贷款的条件主要有_。A具有完全民事权利能力的人B有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C在国内有有效居留身份D有贷款人认可的资产作为抵押或质押E具有真实合法有效的购买住房的合同或协议 19.在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有_。A净化系统B化粪池C消毒系统D水处理系统E中水道系统 20.消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括_。A消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响B消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险C消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化D消费

13、者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展E消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求 21.中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在_。A宪法的内容不同于其他法律B宪法是制定其他法律的依据C宪法具有最高的法律效力D宪法是由全国人民大会制定的E任何公民都得遵守宪法 22.城市总体规划是对一定时期内城市的_以及各项建设的综合部署和实施措施。A发展目标B发展规模C土地利用D发展方向E空间布局 23.房地产市场的特点主要包括_。A交易的对象标准化B容易出现垄断和投机C较少地受法律、法规、政策的影响和限制D交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合E交易的房地产实物

14、不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 24.消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括_。A利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B注意力经济的效果直接决定其经济效益C发挥注意的心理功能D利用注意规律设计、发布广告E对活动进行监督和调节 25.房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有_。A评估价B起价C成交价D标价E保留价第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页