2021年广西土地估价师考试考前冲刺卷（7）.docx

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1、2021年广西土地估价师考试考前冲刺卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.经营成果是指企业在一定时期内的生产经营活动的结果，是企业生产经营过程中取得的收入与耗费相比较的差额，反映经营成果的要素不包括_。A利润B收入C税金D费用2.交易性金融资产是指企业能够随时变现、以赚取_为主要目的的投资。A佣金B差价C信息费D回扣3.属于应收票据按其承兑人不同分类的类型的是_。A商业承兑汇票B带息票据C不带息票据D短期应收票据4.不属于固定资产特征的是_。A使用年限超过一年或长于一年的一

2、个会计年度，而且在使用过程中保持原来的物质形态不变B使用寿命是有限的C与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业D用于生产经营活动而不是为了出售5.下列统计调查方法中，不属于专门调查的是_。A普查B典型调查C大部分抽样调查D统计报表6.统计指标数值是总体的某一侧面在具体时间、地点和其他限定条件下的数量表现，这体现了统计的_。A总体性B数量性C具体性D变异性7.统计中最常用的基本指标是（）。A总量指标B相对指标C平均指标D变异指标8.比重指标就是_，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。A结构相对指枥B强度相对指标C比较相对指标D比例相对指标9.分布数列中最大标志值与最

3、小标志值之差被称之为_。A全距B平均差C标准差D变异系数10.不仅考虑了近期数据的重要性，同时大大减少了数据计算时的存储量的时间数列分析法是_。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法11.郊区地籍图的比例尺般采用（）。A1:500B1:1000C1:1500D1:200012.在土地面积测算方法中，几何图形法和_既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A坐标法B求积仪法C求积透明膜片法D面积法13.在房产测量的精度指标与限差中，应以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A1.5B2C3D414.土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性的是_。A宗地图B房产图C

4、地籍图D分户图15.在测绘工作中，地形是地物和_的总称。A地貌B山地C平原D盆地16.对于分幅图的规格，下列叙述中错误的是_。A分幅图采用25cm25cm正方形分幅B建筑物密集区的分幅图一般采用1:500比例尺C分幅图的图纸采用变形率小于0.02%的聚酯薄膜D分幅图的颜色一般采用单色17.分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数点后（）位。A1B2C3D418.1|Ed|0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求为_。A富有价格弹性B缺乏价格弹性C单一价格弹性D完全价格弹性19.下列选项中不属于超额利

5、润的是_。A创新利润B风险利润C额外利润D垄断利润20.价格领先制的形式不包括_。A支配型价格领先B晴雨表型价格领先C成本最低型价格领先D供给型价格领先21.下列选项中不属于指数化措施的是_。A工资指数化B税收指数化C利润指数化D利率指数化22.一级开发监管主要依靠有关法规和合同约定来约束，监管目的不包括_。A控制成本B控制开发质量C控制开发进度D控制开发强度23.关于居住区人均公共绿地面积指标，下列叙述中错误的是_。A组团绿地不少于0.5m2/人B小区绿地(含组团)不少于1m2/人C居住区绿地(含小区和组团)不少于1.5m2/人D总体绿地不小于2m2/人24.图纸比例为1:500001:20

6、0000，标明行政区划、城镇规模、交通网络、重要基础设施、主要风景旅游资源、主要矿藏资源的是_。A区域城镇关系示意图B市域城镇体系规划方案图C市域空间管制示意图D市域城镇分布现状图25.一般工程竣工后，承包人保留工程款的_作为保修费用，保留金的性质和目的是一种现金保证金，目的是保证承包人在执行过程中恰当履行合同的约定。A2%B3%C4%D5%二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下面有关土地定级单元的叙述中正确的是_。A定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位B划定的土地定级单元是一均质地域C土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块D定级单元应尽量的

7、小，以区分不同的土地差异性 2.按照城市房屋拆迁管理条例的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有_。A尚有半年到期的临时用地上的简易房屋B平房屋顶搭建的屋顶棚屋C占用公共设施用地建造的商业店铺D住宅小区建设的车棚E没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋 3.在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有_。A行政因素B社会因素C经济因素D交通条件 4.在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件_。A确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C必须是持续且具有规律产生的收益D是安全可靠的收益 5.试算价格调整是估价程序的重要一环，对

8、估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的_，进而确定最后的估价额。A相对重要性B可用程度C可靠性D合理性E一般性 6.利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意_。A同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验B同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验C用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验D用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除E用检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除 7.根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为_。A综合定级B分类定级C单项定级D多项定级E多用途定级 8.根

9、据城镇土地估价规程的规定，我国城镇基准地价评估的任务有_。A评估出不同区域不同用地类型的基准地价B分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系C建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系D建立城市地价动态监测体系E建立城市地价分析体系 9.下列关于基准地价评估原理的描述正确的有_。A各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律D城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提E土地收益高低直接决定了地价的高低，

10、是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 10.成本法投资回报率考虑因素为_A开发土地的类型B开发周期的长短C土地的面积D开发土地所处的政治经济环境 11.土地估价报告审核的主要内容有_。A估价假定前提和限制条件B市场分析过程C估价技术路线、方法选择及运用D估价结果E参加现场踏勘的人员 12.剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为_A不动产的总价B预付总资本C建筑费专业费D房地产售价 13.市场比较法的适用条件为_A要有足够的比较案例B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C交易资料可靠性D合法性 14.基准地价的特点为_A全局性B分用途C平均性D有限性和实

11、效性 15.城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为_A测算以货币形态的土地收益为主B测算必须从企业利润入手C测算统一以商服业利润为计算的标准D宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性 16.为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则_A签订估价合同B争取服务，争取时效C提高估价质量D适应国际化要求 17.农用地价格影响因素为_A种植作物种类B自然因素C社会经济因素D特殊因素 18.影响土地价格的区域因素有_。A繁华程度B物价变动C交通条件D环境质量E城市规划限制 19.以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括_。A估价对象土地使用年期为无

12、限年期，估价时设定为40年B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现状容积率为08，估价时设定为12D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价 20.城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括_。A区域生产总值B区域人口密度C区域农业人口人均耕地D区域农业产业产出效果E科技水平 21.城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括_。A城镇对外辐射能力B城镇商业活动强度C城镇固定资产投资强度D城镇非农产业产出强度E城镇劳动力投入强度 22.中心地体系的基本模型所体现的是_原则。A区位B市场C交通D

13、行政E经济 23.基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的_条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。A自然B社会C人文D经济E政治 24.对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模B城镇区位C城镇基础设施D区域综合服务能力E城镇人均生活水平 25.在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有_。A多元统计聚类-判别法B剖面图法C动态网格法D数轴法E主导因素判定法第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页