2021江苏土地估价师考试考前冲刺卷（1）.docx

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1、2021江苏土地估价师考试考前冲刺卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列地租中，反映了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系的地租是_。A垄断地租B建筑地段地租C矿山地租D经济地租2.标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定_的标准。A补交出让金B抵押额度C地价D地租3.建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物_。A原始价值的摊销B原始价值的回收C价值的减价修正D折余价值的差额4.地产的_和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A多用途性B增值性C普遍

2、性D个别性5.计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧6.标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。A平均数B中位数C众数D总和7.从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按_分类，可分为交易价格和评估价格。A土地权利B政府对土地的管理手段C土地价格形成的方式D土地价格表示方法8.根据中心地理论，_市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A三角形B四边形C六边形D同心圆9.根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成

3、本，称之为_。A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价10.基准地价评估要求样点资料具有_。A可比性B标准性C可重复性D可计算性11.宗地地价是指具体宗地在某一期日的_价格。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地租赁权12.基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以_评估的结果为辅。A统计B宗地CIL较D选择13.宗地估价报告的有效期一般为_。A3个月B6个月C1年D2年14.宗地估价报告中，必须有_名以上土地估价师签名的报告才有效。A1B2C3D415._多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物。A砖木结构建筑B钢筋混凝土结构建筑C木结构建筑D钢结构建筑16.作为地价体系中最关键的

4、参考指标，_反映的是地产市场的现实。A交易底价B标定地价C成交地价D评估价格17.宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是（）。A市场比较法与收益还原法B剩余法与基准地价修正法C收益法与基准地价修正法D收益还原法与剩余法18.中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格_制度。A评估B确认C审核D申报19.用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的_计算。A价格B市场购买价格C非市场购买价格D平均价格20.建筑物每年年末价格乘以同一同定比率(折旧率)以求得每年折旧额的方法是_。A年数合计法B偿还基金法C平均年限折旧法D定率折旧法21.基准地价修正系数

5、表是丛准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。A相同因素B不同区域C相同区域D不同因素22.区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A人类自然活动B人类经济活动C人类居住D土地分配23.商业的集聚经济效益主要来源于它的_。A互补性B互通性C比较性D代表性24.随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行_修正。A区位B等级C价格D期日25.对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是_。A人口密度B土地制度C交通状况D基础设施和公用设施的完备程度二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.根据房

6、屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为_。A区共有建筑面积B幢共有建筑面积C本层共有建筑面积D功能共有建筑面积E本单元共有建筑面积 2.按我国现行规定，预备费包括_两部分。A基本预备费B人工预备费C材料预备费D涨价预备费E工程预备费 3.城镇拆迁安置住房，根据城市房屋拆迁管理条例和建设部关于印发(城市房屋拆迁估价指导意见)的通知等有关规定，其原值分别包括_。A房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费B房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款及缴纳的相关税费C房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房

7、屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额D房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款或缴纳的相关税费E房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费 4.国家主要采取筹措资金的形式有_。A对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B对外发行的政府债券C向国家银行的借款D中外合资所得资金E向国外的借款 5.工程量清单是指建设工程的_以及税金项目的名称和相应数量等的明细清单。A其他项目B分部分项工程项目C利润

8、项目D规费项目E措施项目 6.在城镇土地使用税中，若要确定某块用地是否免税，应由省级税务机关确定的是_。A个人所有的居住房屋及院落的用地B房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C免税单位的职工家属的宿舍用地D集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E市政街道、广场、绿化地带等公共用地 7.动态会计等式由_三个会计要素构成，是反映企业一定经营期间经营成果的会计等式。A收入B资产C负债D费用E利润 8.根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括_。A货币收入B实物收入C其他收入D预计可获得的收入 9.属于地基与基础分部工程的是_。A劲钢(管)混凝土结

9、构B钢结构C砌体结构D支护土方E劲钢(管)混凝土 10.工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明_。A投标须知B招标项目性质C招标人名称及地址D招标项目的实施时间和地点E获取投标文件的办法 11.影响需求价格弹性的因素主要包括_。A商品的替代品数目和可替代程度B消费者对某种商品的需求程度C商品本身用途的优势D时间的长短E商品的耐用程度 12.经济分析将不同的市场结构分为_。A完全竞争市场B完全垄断市场C垄断竞争市场D福利市场E寡头垄断市场 13.下列各项中，应计入固定资产成本的有_。A固定资产进行日常修理发生的人工费用B固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C

10、固定资产达到预定，可使用状态后发生的专门借款利息D固定资产达到预定，可使用状态前发生的专门借款利息E固定资产达到预定，可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 14.下列各项中，_属于房地产开发企业流动负债。A库存设备、材料等占用的资金B按规定应交尚未上缴的房产税C应付给房地产销售人员的工资D向购房单位或个人预收的购房定金E向购房单位或个人收取的首付款 15.下列项目中，应计入营业外支出的有_。A对外捐赠支出B处理固定资产净损失C违反经济合同的罚款支出D因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失E债务重组损失 16.招标投标的方式有_。A公开招投标B邀请招投标C合作招投标D自主招投标E指定招投标 1

11、7.房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括_。A建筑工程费B设备及安装工程费C室内装饰费D建安工程补贴费E建安工程设计费 18.对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是_。A重置成本法B直线法C割差法D超额收益本金化法 19.下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是_。A工资、薪金所得B个体工商户的生产、经营所得C劳务报酬所得D储蓄存款利息所得E稿酬所得 20.企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与_有关。A票据到期值B贴现率C申请日期D企业利润率E贴现期 21.设计统计指标时，应力求满足的要求包括_。A可比性B多样性C可量性D科学性E目的性 22.在土地面积

12、测算中，不计入宗地面积的范围有_。A明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C公共使用的河滩、水沟D公共使用的排污沟E已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 23.变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，主要包括_。AB平均差C差 D 24.教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的_。A增值税B消费税C个人所得税D企业所得税E营业税 25.复原重置成本与更新重置成本相比较，_是两者的主要差异。A设计差异B功能差异C技术差异D收益差异E标准差异第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页