2021浙江房地产估价师考试考前冲刺卷（6）.docx

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1、2021浙江房地产估价师考试考前冲刺卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万m2。A5.2B6.4C6.0D7.6 2.既有项目法人的资本金筹措渠道不包括_。A政府政策性资金B社会团体和个人入股的资金C国内外企业法人入股的资金D资产变现资金 3.以下属于房地产资产管理范围的是_。A制订物业策略计划B设备更新财务预测C室内布局与空间规划D建筑设计与工程规划 4

2、.银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于_风险。A市场B管理C法律D操作 5.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是_。A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地产交易市场C按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场 6.甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为_。A甲乙B甲乙C甲=乙D无

3、法判断 7.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于_。A1.3B1.5C1.2D2.0 8.下列费用中，不属于管理费用的是_。A办公费B管理人员工资C审计费D代理费 9.房地产投资决策分析主要包括市场分析、_和投资决策三部分工作。A价格分析B项目财务评价C产品分析D成本分析 10.在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。A空置率合理空置率B空置率合理空置率C空置率=合理空置率D不能判断 11._是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A间接投资于房地产企业债券B房

4、地产抵押担保C住房抵押贷款证券化D投资于金融证券 12.2006年4月某人以6.5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房，2007年4月该项目交付使用时，楼价上涨到47万元，则其预付款的收益率为_。A12%B13.4%C107.7%D125% 13.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是_。A土地购置贷款B建设贷款C土地开发贷款D房地产抵押贷款 14.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是_。A成本利润率是年成本利润率B成本利润率是开发经营期的成本利润率C成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

5、 15.对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和_在内的房地产管理人员的责任。A定资产管理B变动资产管理C房地产投资组合管理D投资管理 16.开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括_。A需求分析B供给分析C竞争分析D建造商分析 17.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括_。A调控土地供应计划B城市规划指导C控制人口D税收调节 18.个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和_两方面。A政府B建造商C开发商D物业管理企业 19.房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对_。A较低B较高C不高不低D为

6、零 20.消费者购买行为要受_、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A年龄B动机C文化D社会 21.决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和_。A资金收益B项目规模C经营状况D项目风险 22.房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是_。A资本金B预租售收入C借贷资金D政府资助 23.制定进度计划的方法有横道图法和_。A水平进度计划表B网络图法CPOCA法D直方图法 24.如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行_。A5674元B2000元C6250元D8929元 25.存量房地产交易市场属于房地产_。A一级市场B二级市场C三级市场D一手房市场 二、多项选择

7、题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.归纳起来，房地产有_存在形态。A土地B建筑物C房地D区位E权益 2.政府对房地产的限制一般是通过_特权来实现的。A罚款权B管制权C征税权D充公权E征收权 3.对房地产本身进行投资改良的内容有_。A装饰装修改造B更新或添加设施设备C改进物业管理D交通条件改善E经济发展 4.关于供役地和需役地的说法正确的有_。A允许他人通行的为供役地B需役地是指具有地役权的土地C设立地役权通常会使需役地的价值下降D设立地役权通常会使供役地的价值下降E供役地与需役地的价值都上升 5.引起房地产价格上升的原因主要有_。A对房地产本身进行投资改良B通货膨胀C

8、需求增加导致稀缺性增加D内部经营管理E外部经济 6.按立法用语划分，可以把房地产分为_。A土地B房屋C其他不动产D无形资产E房地 7.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于_引起的。A装饰装修改造B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D外部经济E改进物业管理 8.按经营使用方式划分房地产的类型主要有_。A现房B销售C出租D营业E自用 9.下列是非收益性房地产的有_。A农用地B行政办公楼C教堂D汽车加油站E寺庙 10.房地产按开发程度来划分，可以分为_。A自由的房地产B生地C毛地D现房E熟地 11.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土

9、地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D共有的房地产E未来状况下的房地产 12.下列土地状况中，属于土地权益状况的是_。A土地开发程度B土地使用管制C土地面积大小D土地使用期限E土地权利性质 13.关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是_。A建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权B建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权C建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金D消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人E消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不

10、得对抗买受人 14.按经营使用方式划分房地产的类型主要有_。A现房B销售C出租D自营E自用 15.下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的是_。A租赁期限B地役权的设立C建筑结构D物业管理E维护情况 16.下列_等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。A地役权B租赁权C土地用途D相邻关系E建筑高度 17.为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有_。A棚户区改造B城中村改造C廉租住房建设D公共租赁住房建设E经济适用住房建设 18._均明确规定房地产征收必须基于“公共利益的需要”。A宪法B物权法C土地管理法D城乡规划法E城市房地产管理法 19.公共利益的特点包括_。A公共利益

11、是客观的B公共利益是共享的C公共利益是确定的D公共利益不同于国家利益或政府利益E公共利益等同于国家利益或政府利益 20.房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有_。A房屋B改变房屋用途C房屋 21.对被征收人给予的补偿，主要包括_。A因征收房屋造成的搬迁的补偿B被征收房屋价值的补偿C因征收房屋造成的临时安置的补偿D因征收房屋造成的购房损失的补偿E因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 22.以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的是_。A对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定B被征收人或者房屋征收部

12、门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当在规定期限内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定C评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会重新出具评估报告D被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼E评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告 23.与非专业估价相比，专业估价的特点有_。A专业估价要承担法律责任B专业估价实行有偿服务C专业估价具有公信力D专业估价是专业估价机构和非专业估价机构完成的E专业估价提供的是专业意见 24.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有_。A无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C考虑建筑物存在对土地价值的影响D重视土地对建筑物价值的影响E考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 25.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由_引起的。A装饰装修改造B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D房地产使用管制改变E改进物业管理第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页