2021年重庆房地经纪人考试考前冲刺卷.docx
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1、2021年重庆房地经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A:策划B:前期准备C:启动D:日常运作E:权利型房地产投资信托 2.选聘、解聘物业服务企业是的职责。A:业主大会B:业主委员会C:居民委员会D:业主大会筹备组E:权利型房地产投资信托 3.前期物业服务合同自之日起自行失效。A:公房出售单位全部售出公房B:业主大会成立C:房地产开发企业按计划全部售出商品房D:业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服
2、务合同E:权利型房地产投资信托 4.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A:业主B:房地产开发企业C:建设(房地产)行政主管部门D:物业服务企业E:权利型房地产投资信托 5.关于物业管理的含义,表述不正确的是。A:物业管理活动的依据是物业服务合同B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C:物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E:权利型房地产投资信托 6.关于规范发展物业管理的作用,表述不正确的是。A:有利于提高人民群众居住质量,改善城市面貌B:有利于增加就业,扩大居民消费C
3、:有利于促进财富增值,培育民主意识D:有利于促进农村城市化的进程E:权利型房地产投资信托 7.与计划经济体制下的房屋管理体制相比,是物业管理的基本特性。A:社会化、专业化、公开化B:社会化、专业化、市场化C:社会化、公开化、市场化D:公开化、专业化、市场化E:权利型房地产投资信托 8.物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A:物业管理人员的选聘与培训B:物业管理规章制度的制定C:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D:物业日常综合服务与管理E:权利型房地产投资信托 9.物业管理的全面启动以为标志。A:物业的接管验收B:档案资料的建立C:用户人住D:首次业主大会的召开E:权利型房地产投资信托
4、 10.物业管理最主要的工作内容是。A:物业管理的日常运作B:物业管理的前期准备阶段C:物业管理的启动阶段D:物业管理的策划阶段E:权利型房地产投资信托 11.关于物业管理主要法规政策的叙述,正确的是。A:2007年9月,原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本),供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B:2007年1月,中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知C:2007年3月,原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法D:2007年12月,原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法E:权利型房地产投资信托 12.物业管理实施的原则是相结合。A:业主的自我约束、自我
5、管理与日常综合服务与管理B:业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理C:业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理D:业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理E:权利型房地产投资信托 13.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内,持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。A:15B:30C:40D:60E:权利型房地产投资信托 14.物业服务企业的资质管理实行分级审批,负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A:国务院建设主管部门B:设区的市的人民政府房地产主管部门C:省、自治区人民政府建设主管部门D:直辖市人民政府房地产
6、主管部门E:权利型房地产投资信托 15.资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A:7B:15C:20D:30E:权利型房地产投资信托 16.在物业管理中,业主所不具有的权利是。A:参加业主大会会议,行使投票权B:选举业主委员会委员,并享有被选举权C:监督业主委员会的工作D:制定和修改管理规约、业主大会议事规则E:权利型房地产投资信托 17.在物业管理中,不属于业主所应遵循的义务是。A:按照国家有关规定缴纳专项维修资金B:按时缴纳物业服务费用C:执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D:定期公布物业管理服务费用E:权利型房地产投资
7、信托 18.物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A:最终处置权B:占有权C:使用权D:收益权E:权利型房地产投资信托 19.业主大会是物业管理区域内物业管理的。A:唯一权力机构B:最高权力机构C:执行机构D:义务监督机构E:权利型房地产投资信托 20.筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A:10B:15C:20D:30E:权利型房地产投资信托 21.经以上的业主提议时,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A:10B:20C:25D:30E:权利型房地产投资信托 22.业主委员会是,由业主大会选举产生。A:最高权力机构B:唯一权力机构C:业主大会的
8、执行机构D:业主大会的监督机构E:权利型房地产投资信托 23.下列关于管理规约的说法,不正确的是。A:管理规约对全体业主具有约束力,但不包括物业使用人B:管理规约一般是依据政府制定的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,经业主大会讨论通过生效C:管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D:管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质E:权利型房地产投资信托 24.按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方不包含。A:业主大会B:房地产主管部门C:房地产开发企业D:公房出售单位E:权利型房地产投资信托 25.物业管理招投标实质是一种市场。A:单向选择行为B:双向选择行为C:多渠道
9、选择行为D:范围较广的选择行为E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意) 1.新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A:营业执照原件B:企业章程C:企业法定代表人的身份证明D:专业技术人员的资格证书和聘用合同E:验资证明 2.根据城市房地产管理法的规定,房地产交易包括。A:房地产赠与B:房地产继承C:房地产租赁D:房地产转让E:房地产抵押 3.商品房销售中应当禁止的行为包括。A:采用变相反本销售方式销售B:未解除商品房买卖合同,又将房屋卖给别人C:将住宅整体销售D:采用反本销
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