2021年山西房地产估价师考试模拟卷.docx

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1、2021年山西房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_年向土地管理部门提出申请。A1B2C3D4 2.某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为_万元。A1.60B3.00C4.25D5.00 3.建筑给水设备中，基本供水方

2、式不包括_。A分区分压供水方式B直接供水方式C水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D分质供水 4.城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起_日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A10B15C20D30 5.下列不属于一般性货币政策工具的是_。A法定存款准备金率B再贴现利率C优惠利率D公开市场业务 6.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人_。A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B可以收回房屋出租给其他人C可以要求增加租金D应当继续履行原租赁合同 7.成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是_。A自行拆迁和统一拆迁B

3、自行拆迁和委托拆迁C统一拆迁和委托拆迁D委托拆迁 8.统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是_。A工人工资B工业产值C人的年龄D人的性别 9.下列不属于直接代为登记的房屋包括_。A房地产行政主管部门直管的公房B依法由房地产行政主管部门代管的房屋C有人主张权利的房屋D无人主张权利的房屋 10.房地产估价机构资质有效期是_年。A1B2C3D5 11.表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于_。A货币证券B信用证券C商品证券D资本证券 12.按_分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A偿还期限的长短B发行主体的不同C期限长短D

4、利息支付方式 13.建设工程竣工验收，由_负责组织实施。A工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门 14.房屋建筑工程保修期从_起计算。A工程竣工验收合格之日B工程竣工验收之日C工程竣工验收申请之日D工程竣工之日 15.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A委托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级 16.城市基本地形图的复测周期一般为_年。A35B510C515D1020 17.Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊 18.业主大会会议

5、决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。A专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4 19.不属于保险合同辅助人的是_。A保险受益人B保险代理人C保险公估人D保险经纪人 20.销售不动产的营业税税率是_。A1%B3%C5%D7% 21.债务人为自己的信用投保的为_。A财产损失保险B责任保险C保证保险D信用保险 22.收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_方式设置调查项目表。A判断提问B

6、多项选择C单向选择D书面提问 23.下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是_。A采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 24.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至_。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日 25.当建筑场

7、地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。A条形基础B独立基础C箱形基础D桩基础 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.利率提高，对房地产投资的影响有_。A导致房地产实际价值的折损B导致房地产实际价值的提高C加大投资者的债务负担D投资会提高E减缓投资者的债务负担 2.“三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即_，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。A最乐观预测值B最不能预测值C最有可能预测值D最高利润预测值E最悲观预测值 3.税金是国家或地方政府依据法

8、律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括_。A经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加B企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税C土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种D土地增值税E房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税 4.在对一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是_。A检验各风险因素B对评价指标的影响C对风险对策的建议D选出最佳方案E定量确定风险大小 5.零售商业物业租金调整可以基于_来进行调整。A消费者价格指数B零售物价指数

9、C业主的要求D同类物业的租金水平E租赁双方商定的定期调整比率 6.项目竣工验收的工作程序一般分为_几个阶段。A单项竣工验收B多项竣工验收C综合验收D竣工验收备案E编制竣工档案 7.闲置土地的处置方式包括_。A延长开发建设时间，但最长不得超过3年B改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设C安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发D政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设E政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续进行开发建设，并对原土地使用者给予补偿 8.工程勘察资质分为工程勘察_。A行业资质B专项资质C综合资质D劳务资质E专业资质 9.在

10、以下_情况下应该申请注销登记。A土地或房屋的权利主体变更B房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在C土地使用权年限届满，房屋所有权人未申请续期D抵押权、典权等他项权利的终止E土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的 10.国家无偿收回划拨土地使用权的原因有_。A土地使用者自动放弃土地使用权B矿场、机场等核准报废土地C非法转让土地D转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金E不按批准用途使用土地 11.在下列各项中，不能转让的房地产是_。A建设中的房地产B查封的房地产C已领取权属证的房地产D权属无争议的房地产E未经其他共有人书面同意的共有房产 12.不得抵押的房地产包括_

11、。A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D已依法转让的房地产E被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 13.房地产估价师应履行的义务有_。A遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B在房地产估价报告书上签字C不准许其他人以自己的名义从事房地产估价师业务D接受职业继续教育，不断提高业务水平E不得同时受聘于两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务 14.下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。A供给价格弹性一般为正值B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C需求价格弹性永远为负值D一般来说，时间越长，需求和供给

12、就越有弹性E当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 15.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有_。A部分房屋拆除B法人名称改变C划拨房屋D分割房屋E继承房屋 16.股票和债券的相同之处表现在_。A都是融资工具B都是流通证券C持有者享有相同权利D都可以为投资者带来收益E都具有偿还性 17.关于不同权属状况的房地产拍卖表述正确的是_。A产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见B有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见，但共有人不享有优先购买权C有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人，但承租人不享有优先购买权D建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖E分层

13、、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权 18.按定额反映的生产要素消耗内容的不同，可以把工程建设定额分为_。A直接消耗定额B劳动消耗定额C机械消耗定额D预算消耗定额E材料消耗定额 19.属于城市规划法律体系的是_。A主干法及配套法规和规章B专项法C审批法D相关法律法规E管理法 20.住房公积金的增值收益的合法用途包括_。A奖励住房公积金管理中心职工B建立住房公积金贷款风险准备金C支付住房公积金管理中心的管理费用D建设经济适用住房的补充资金E建设廉租住房的补充资金 21.不计算全部建筑面积的是_。A相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊B建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊

14、、挑廊、檐廊、阳台等C建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)D建筑物内的变形缝E屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等 22.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为_。A0.5B1.0C1.5D2.0E3.0 23.在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格_卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。A高于B等于C低于D不高于E不等于 24.在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于_。A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值 25.长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于_等。A收益法中预测未来的租金B市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C填补某些房地产历史价格资料的缺乏D比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力E成本法中确定房地产的重新购建价格第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页