2021年河南房地产估价师考试模拟卷（2）.docx

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1、2021年河南房地产估价师考试模拟卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.可比实例房地产成交价格为3500元，分7次付清，首付40之后以后平均每半年支付一次，年折现率为6，则可比实例实际成交价格为A.2036元/B.3271元/C.3319元/D.3500元/2.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为098，则其依据为A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2C.可比实例的区域

2、因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为204D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2043.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6，则交易情况修正系数为A.0060B.0940C.1060D.10644.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是的房地产状态A.估价时点B.搜集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映5.某可比实例的成交价格为2400元，建筑面积100，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元已知年利率为10，则该可比实例的实际价格为A.229091元/B.232641元/C.234416元/D.2308

3、66元/6.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元，含有物业管理费该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元甲、乙两写字楼的租金相比有A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不可比7.某宗房地产2007年2月25日的价格为1000美元，汇率为1美元=826元人民币该类房地产以美元为基准的价格月均递减05，则其2007年10月25日的价格为2007年月10月25日的汇率假定为1美元=829元人民币A.7935元人民币/B.8260元人民币/C.8290元人民币/D.7964元人民币/8.某城市房地产交易

4、中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6和3，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为A.2660元/B.2294元/C.2425元/D.2427元/9.某可比实例价格为2000元，区域因素直接比较得出的相关数据如下表所示，则区域因素修正后的价格应为A.2000元/B.1900元/C.2100元/D.1905元/10.市场比较法中，土地使用权年限修正属于修正A.交易情况B.交易日期C.区域因素D.个别因素11.标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为

5、基本不变D.为零12.某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为A.1.9B.21C.23D.2513.某临街深度3048 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为12192万元按“四三二一法则”，其相邻临街深度1524 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为A.5334万元B.8534万元C.10668万元D.21336万元14.某宗地面积为5 000 ，现状容积率为08，土地市场价值为4 000元，拟进行改造批准的规划容积率为50，楼面地价为

6、1 500元，则理论上应补交地价A.1 250万元B.1750万元C.2 050万元D.2 150万元15.一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺运用“四三二一法则”，地块 乙的总地价为A.654万元B.818万元C.872万元D.1090万元16.某仓库房地产，建筑面积为800 ，容积率为08，对应的土地单价为850元，现 拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2 000元，则理论上应补地价的数额为A.9375万元B.115万元C.29375

7、万元D.315万元17.一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元，后街路线价为3 800元如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为A.22 mB.28mC.38 mD.50 m18.某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为A.234万元B.286万元C.334万元D.468万元19.某居民楼总建筑面积为5 000 ，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ，房地总价值

8、为35万元若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为A.3B.5C.7D.420.设临街深度价格修正率见下表另设，旁街对街角地的影响深度以45m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40、20和10，则如图的宗地B的单价为A.6 400元/B.6 800元/C.6 960元/D.7 600元/21.某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为12，楼面地价为1500元后经规划调整，容积率提高到16，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价A.375万元B.450万元C.500万元D.600万元22.约翰冯杜能的地租量的计算公式是A.地租

9、=市场价格-生产成本B.地租=市场价格-生产成本-平均利润C.地租=市场价格-生产成本-所使用的资本一般农业资本利润率D.地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息23.在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的A.中位数B.简单算术平均数C.众数D.加权算术平均数24.标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为mA.15B.22C.18D.2525.某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1000 ，某人拥有其中80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为A.008

10、B.016C.05D.004二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是A.由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定B.由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决C.国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定D.国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决E.国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决2.法的分类中，按法设立和适用范围分为A

11、.国内法B.国际法C.实体法D.程序法E.普通法3.法的分类中，按法所规定的内容不同分为A.实体法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法4.民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称A.合同关系B.财产关系C.人身关系D.社会关系E.经济关系5.民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的A.财产所有权关系B.财产流转关系C.财产形成权关系D.人格权关系E.身份权关系6.中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则E.强制原则7.根据权利的作用，可将民事权利分为A.专属权B.支配权C.请求权D.形成

12、权E.抗辩权8.下列关于民事权利，表述正确的是A.物权是财产权，但不是支配权B.知识产权是支配权C.姓名权是人身权D.解除权是抗辩权E.撤销权是形成权9.下列关于监护人，表述正确的是A.父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人B.未成年人的监护人是其父母C.无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人D.无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人E.对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任

13、监护人10.公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.下落不明满4年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的E.因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的11.下列关于代理权和代理行为，表述正确的是A.代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为B.没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任C.代理权不得滥用D.双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为E.代理权应为维护被代理人的最大利益而行使1

14、2.下列关于合同的订立程序，表述正确的是A.当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B.当事人意思表示真实一致时，合同即可成立C.要约是指希望与他人订立合同的意思表示D.寄送的价目表应视为要约E.承诺只有到达要约人时才能生效13.我国物权法规定的物权主要有等A.使用物权B.他物权C.所有权D.担保物权E.用益物权14.下列关于地役权，表述不正确的是A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转

15、让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记15.对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则A.全部参加考试人员为总体单位B.全部参加考试人员为统计总体C.你作为考生是总体单位D.你作为考生是个体E.你的年龄是一个品质标志16.下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)A.随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B.反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C.调查对象就是被调查和访问的具体单位D.调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E.相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比17.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。

16、(2007年试题)A.价值相对指标B.结构相对指标C.强度相对指标D.动态相对指标E.时期相对指标18.下列统计总体与总体单位，表述正确的是A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化19.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量20.设置调查项目，必须注意以下等问题A.对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问B.所问的问题应便于被调查者回答C.备选项目必须互不相容

17、D.问题的形式不宜太难和过于复杂E.问题不宜太短21.收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括A.统计报表B.社会调查C.普查D.重点调查E.典型调查和抽样调查22.按随机抽选的方式划分，抽样调查包括A.纯随机抽样调查B.机械抽样调查C.类型抽样调查D.整群抽样调查E.单纯抽样调查23.是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法A.划记法B.曲线法C.折叠法D.逻辑审查E.点划法24.综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为A.绝对指标B.相对指标C.统一指标D.平均指标E.变异指标25.下列有关综合指标的表述，正确的是 )A.绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标B.相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标C.平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标D.平均指标主要是指标准差E.变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页