2021房地经纪人考试考前冲刺卷（4）.docx

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1、2021房地经纪人考试考前冲刺卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金E：权利型房地产投资信托 2.在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城

2、市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划B：乡规划C：城市规划D：城镇体系规划E：权利型房地产投资信托 3.关于城市规划修改的表述中，错误的是。A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资

3、信托 4.关于拆迁实施的表述中，错误的是。A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托 5.城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托 6.城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结

4、构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托 7.估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托 8.建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。A：一级、二级B：甲级、乙级C：一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托 9.城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条

5、件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权B：土地使用权C：土地地上权D：土地地役权E：权利型房地产投资信托 10.城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10B：15C：20D：25E：权利型房地产投资信托 11.关于租赁用途的表述中，错误的是。A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C：

6、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E：权利型房地产投资信托 12.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿B：不必缴纳土地使用权出让金C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿E：权利型房地产投资信托 13.物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。A：担保

7、的期限B：被担保债权的种类和数额C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限E：权利型房地产投资信托 14.城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：5B：3C：2D：1E：权利型房地产投资信托 15.房屋登记办法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A：权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理E：权利型房地产投资信托 16.根据物权法的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，

8、错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托 17.房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：40B：60C：8

9、0D：100E：权利型房地产投资信托 18.在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人无权单方申请预告登记E：权利型房地产投资

10、信托 19.下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托 20.下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托 21.物业管理体制的核心是。A：经济

11、化B：专业化C：市场化D：社会化E：权利型房地产投资信托 22.在物业管理中，业主具有的权利不包括。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托 23.关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托 24.经以上的业

12、主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托 25.根据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.住房公

13、积金的特点包括。A：科学性B：公正性C：义务性D：互助性E：保障性 2.在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突发事件的提取D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取E：职工死亡或者被宣告死亡的提取 3.国家征税必须通过法律形式，事先规定。A：纳税人B：课税对象C：加成D：违章处理E：税率 4.土地增值税的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产 5.普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购

14、买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。A：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知B：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知C：关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知D：国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知E：国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 6.关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。A：个人自建自用住房销售时，免征营业税B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人

15、所得税E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 7.根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。A：擅自转让房地产开发项目B：未取得商品房预售许可证预售商品房C：违规预售商品房D：未按照规定的现售条件现售商品房E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书 8.关于住房公积金管理条例对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存

16、的，可以申请人民法院强制执行C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 9.房地产业中的中介服务业可分为。A：房地产估价业B：房地产咨询业C：房地产投资业D：物业管理业E：房地产经纪业 10.下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资

17、额人民币60万元以上C：有15名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师 11.针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。A：城市房地产抵押管理办法B：房地产经纪人执业资格考试实施办法C：房地产开发企业资质管理办法D：房地产经纪人员执业资格制度暂行规定E：城市房地产中介服务管理规定 12.关于建立房地产企业及执(从

18、)业人员信用档案系统的通知的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。A：房地产电子政务系统B：房地产市场信息系统C：企业(中介机构)经营管理系统D：房地产行业协(学)会自律管理系统E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统 13.房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E：为委托人保守商业秘密 14.全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需

19、要把握的内容有。A：全部土地都为社会主义公有制B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 15.根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费 16.土地使用权出让的具体内容包括。A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行B：经出让取得土地使用权的单位和

20、个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D：集体土地不经征收不得出让E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系 17.下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国

21、有企业的 18.城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 19.建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资

22、质分为。A：施工总承包B：专业承包C：专业分包D：建筑承包E：劳务分包 20.建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质B：专业技能C：工程规模D：资金来源E：管理水平 21.我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产中介服务管理制度D：房地产内部规章制度E：房地产价格评估人员资格认证制度 22.商品房屋租赁管理办法对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所B：租赁用途C：租金及交付日期D：租赁期限E：房屋修缮责任 23.我国物权法、担保法均规定，抵押合同的一般

23、条款包括。A：被担保债权的种类和数额B：债务人履行债务的期限C：违约责任、解决争议的办法D：担保的范围E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 24.房地产契据登记制度的主要特点包括。A：不能对抗第三人B：不经过登记，只能在当事人中产生效力C：登记具有公示力D：登记机构对登记申请采取形式审查E：登记具有公信力 25.关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密C：在指定场所查询D：按规定缴纳查询费用E：建立房屋权属登记信息查询制度第22页 共22页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页