2021湖南土地估价师考试考前冲刺卷.docx

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1、2021湖南土地估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是_。A申报B权属审核C地籍调查D注册登记，颁发证书2._是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A基准地价B标定地价C路线价D重置价格3.基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是（）。A经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地B年产量超过1000公斤/亩的

2、耕地C根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地D需要退耕还林的耕地4.城镇范围内新征用的非耕地应（）起开始缴纳城镇土地使用税。A自批准征用之日B自开工建设之日C自实际使用土地之日D自批准征用次月5.8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为_年。A70年B62年C42年D32年6.某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到 2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照城市房地产开发经营管理条例的规定，应征收_万元以下土地闲置费。A500

3、B700C400D6007.在宗地图中，界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径（）mm的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点。A0.7B0.8C0.9D1.08.无形资产的特点不包括_。A非实体性B确定性C专有性D收益的持续性9.为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于_。A动态调查B静态调查C统计报表D专门调查10.关于工程项目的概述不正确的是_。A工程项目是一种投资行为或建设行为的投资项目B投资与建设是分不开的，投资是建设的起点，没有投资就不可能进行建设C没有建设行为，投资的目的就不可能实现D建设的过程实质上是投资的决策和实施的过程，是投资目的实现的过程11._是统

4、计工作的核心环节。A统计设计B统计调查C统计整理D统计分析12.房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府_。A土地管理部门B工商行政管理部门C规划管理部门D房地产开发主管部门13.标准差系数的功用在于_。A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B说明同一总体中各标志值的平均离散程度C说明某一标志在总体中的最大数值差D说明同一总体中各标志值的离散程度14.规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括（）。A.城市功能分区布局B.规划范围内各类不同

5、性质的用地面积与用地界线C.各级支路的红线位置D.各地块建筑容量、建筑形态15.是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A条形图B折线图C直方图D曲线图16.预备费应列属（）。A建筑安装工程费用B工程建设其他费用 C固定资产投资D间接费17.我国金融组织体系以_为领导。A中央银行B商业银行C中国人民银行D政策性银行18.无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内摊销其价值。A直线法B工作量法C双倍余额递减法D年数总和法19.契税的纳税期限为，由承受人自转移合同签订之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A5B7C8D1

6、020.作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用_税率。A累进B实际C名义D比例21.下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费22.在建筑工程中，材料费约占总造价的_。A40%50%B50%60%C60%70%D70%80%23.投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的_。A1% B2% C3%D5%24.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其_所得缴纳企业所得税。A无需纳税B全部所得C来源于中国境外的D来源于中国境内的

7、25.下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A建设项目B单项工程C单位工程D项目设计二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.地籍测绘的内容包括_等。A地籍平面控制测量B地籍要素调查C地籍要素测量D房产面积量算E地籍图绘制 2.关于套内房屋使用面积的计算下列叙述中正确的是_。A套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B套内楼梯按自然层数的面积总和的一半计入使用面积C不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积D套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算E内墙面装饰厚度计入使

8、用面积 3.从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有_。A批发市场B零售市场C现货市场D商品市场E期货市场 4.利润是指企业在一定会计期间的经营成果，利润包括_等。A公允价值B收入减去费用后的净额C直接计入当期利润的损失D现值E直接计入当期利润的利得 5.同时具备_等条件的市场结构，称为完全竞争市场。A市场上有足够多的生产者和消费者B资源完全自由流动C信息是完全的D市场上的产品是同质的E销售渠道完全不同 6.下列各项中，影响年末未分配利润余额的有_。A净利润B提取盈余公积C盈余公积补亏D资本公积转增资E年初未分配利润 7.按税收与价格的关系分类，税收可分为_。A价内税B价外税C从价税D配赋

9、税E从量税 8.下列固定资产中应计提折旧的有_。A季节性停用、修理停用的设备B经营租赁方式租入的固定资产C经营租赁方式租出的固定资产D已提足折旧继续使用的固定资产 9.一般地，市场结构分为_，不同的市场结构对产品价格和产量的决定有不同的影响。A垄断竞争市场B完全竞争市场C无竞争市场D寡头垄断市场E完全垄断市场 10.会计监督是一种经常性的监督，具有_。A完整性B强制性C连续性D可行性E严肃性 11.保险的基本职能包括_。A分散危险B组织经济补偿C融通资金D防灾防损E分配 12.从统计学的原理看，下列指标中，_属于强度相对指标。A小区建筑覆盖率B小区人均绿地面积C小区人口净密度D居住用地占小区总

10、用地面积比例 13.在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算 14.适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的土地测算面积方法为_。A几何图形法B坐标法C求积仪法D面积法E求积透明膜片法 15.从统计学的角度看，下列指标中，_属于结构相对指标。A小区人口净密度B小区居住建筑面积密度C小区绿地率D小区公共建筑面积密度E小区道路用地占总用地的比例 16.构成统计活动的四个基本环节是_。A统计设计B统计调查C统计整理D统计资料管理E统计分析 17.下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有_。A标准差系数是标准差与平均

11、值的比值B标准差系数是方差与平均值的比值C标准差系数是极差与平均值的比值D标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强E标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 18.创新是指企业家对生产要素进行新的组合，下列选项中属于生产创新的是_。A引进新产品B开辟新市场C采用新的生产方法D采用新的企业组织形式E获取原料的新来源 19.“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为_。A总量指标、相对指标、平均指标B数量指标、质量指标、相对指标C绝对数、比较相对数、算术平均数D绝对数、动态相对数、几何平均数 20.投资估算

12、的作用包括_。A项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用B项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件C是在初步设计阶段编制设计估算或在技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据D合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革，实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件E项目投资估算对工程设计概算起控制作用，当可行性研究报告被批准之后，设计概算就不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内 21.一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围就越小，

13、图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也越高。通常称_的地形图为中比例尺地形图。A1:5000B1:10000C1:25000D1:100000E1:50000 22.有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用_方式进行统计调查。A全面调查B经常性调查C典型调查D一次性调查 23.下列资金中，可以用于购买国债的有_。A担保公司资金B在建工程抵押贷款C商品房预售资金D住房公积金E住房共用部位共用设施设备专项维修资金 24.投资基金的特点主要包括_。A化零为整、凑小钱成大钱B投资风险有所提高但较分散C提高投资效率D避免国外投资者直接控制国内企业股权E弥补中小投资者投资管理缺陷 25.目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页