2021年陕西房地产估价师考试真题卷（2）.docx

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1、2021年陕西房地产估价师考试真题卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过_亿元。A7.50B10.00C15.00D20.00 2.房地产经纪人执业资格考试实行全国_。A统一大纲B统一命题C统一组织D统一阅卷 3.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为_万元。A1.44B1.68C1.92D2.16 4.出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

2、，高层住宅不低于售房款的_。A5%B10%C20%D30% 5.下列行为中，应征土地增值税的是_。A继承房地产B赠与房地产C出售房地产D出租房地产 6.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为_万元。A500B750C900D950 7.程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为_元。A1320B1440C3960D4320 8.个人住房公积金贷款利率调整实行_。A一日一定B一月一定C一年一定D年内分段 9.容易对人的心理产生影响的暂时性污染是_。A放射性物质污染B建筑施工噪声污染C生活污染D固体

3、废物污染 10.居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于_。A公共绿地B专用绿地C宅旁绿地D街道绿地 11.主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是_。A建筑立面图B建筑剖面图C建筑详图D建筑平面图 12.建筑安装工程费用中的财务费，属于_。A措施费B规费C间接费D直接工程费 13.房地产图中，通常采用比例尺为1:1000的地形图为_。A城市总体规划图B竣工图C城市详细规划图D地籍图 14.2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业_。A获得了正常利润B获得了经济利润C获得了超额利润D年净利润为零 15.下列金融工具中，银行汇票属于_。A直接金融工具

4、B短期信用工具C商业信用工具D消费信用工具 16.下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是_。A就业增加B污染增加C税收增加D职业收入增加 17.下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是_。A法定存款准备金率B再贴现利率C公开市场业务D贷款额度控制 18.下列证券品种中，属于货币证券的是_。A股票B支票C债券D投资基金 19.某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是()元/。A2870B3330C3430D346020.下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是_。A城乡居民房屋保险B建筑工程一切险C企业财产保险D安居定期保险 21.下列项目中

5、的资产负债表中，属于非流动负债的项目是_。A应付票据B应付账款C应交税费D应付债券 22.下列代理行为中，属于滥用代理权的是_。A指定代理B委托代理C双方代理D法定代理 23.下列权利中，属于用益物权的是_。A抵押权B质权C地役权D留置权 24.下列房地产中，不得拍卖的是_。A共有房地产B集体土地上的厂房C尚在诉讼中权属有争议的房地产D划拨用地上的住宅 25.测验分数一般应是一个范围而不是一个确定的点。如在韦氏智力测验中，通常是用测得的IQ值加减_(85%90%的可信限水平)的方法判断IQ值的波动范围。_A16B15C5D2二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）

6、1.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有_。A土地所有权B国有工业用地土地使用权C宅基地土地使用权D乡镇企业用房E大型游乐场 2.假设开发法的操作步骤包括_。A调查待开发房地产的基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发前的房地产价值及开发经营期D测算待开发房地产的价值E估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 3.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括_等。A统一采用总价B统一价格单位C统一付款方式D统一房地产范围E统一面积内涵和大小

7、4.求取建筑物折旧的方法主要有_。A年限法B市场提取法C分解法D对比分析法E功能法 5.净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价值还有许多的其他作用，例如_。A用于相同土地使用期限的房地产B用于不同收益期限的房地产C用于比较不同期限房地产价格的高低D用于市场法中因收益期限不同进行的价格调整E用于比较同期限房地产价格的高低 6.建筑物的功能折旧原因不包括_。A自然环境恶化B消费观念变更C建筑技术进步D政府政策变化E城市规划改变 7.根据房地产区位因素的内容，房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。A交通建设B市场供求变化C人口素质变化D城市规划的制定与修改E所在地区衰落 8.收益性房地

8、产的价值高低主要取决于_。A已经获得净收益的大小B获得净收益的可靠程度C未来获得净收益的大小D未来获得净收益期限的长短E目前总收益的大小 9.获取房地产估价业务的措施可以有_。A突破专业能力限制，接受各种估价要求B提高服务质量C恰当的宣传D提高估价技术水平E恶意低收费 10.会计系统包括的四个层次是_。A会计核算处理系统B会计信息处理系统C会计信息解释系统D会计信息流通系统E会计信息调节系统 11.会计的基本职能为_。A会计准则B会计分期C会计基础D会计监督E会计核算 12.以下属于会计假设的是_。A会计目标假设B会计主体假设C持续经营假设D会计分期假设E货币计量假设 13.根据会计基本准则规

9、定，会计信息的首要质量要求包括_等。A重要性B相关性C可理解性D可比性E谨慎性 14.根据会计基本准则规定，以下_，属于会计信息的次级质量要求。A可靠性B重要性C谨慎性D可理解性E及时性 15.会计要素主要包括_等。A会计人员B负债C所有者权益D利润E收入 16.符合资产定义的资源，在同时满足以下_条件时，确认为资产。A与该资源有关的经济利益很可能流入企业B与该资源有关的经济利益很可能流出企业C该资源的成本或者价值能够可靠地计量D与该义务有关的经济利益很可能流出企业E该资源的成本或者价值不能可靠地计量 17.符合负债定义的义务，在同时满足以下_条件时，确认为负债。A与该义务有关的经济利益很可能

10、流出企业B与该义务有关的经济利益很可能流入企业C与该资源有关的经济利益很可能流入企业D未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量E与该资源有关的经济利益很可能流出企业 18.以下应列入资产负债表的有_。A利润项目B符合费用定义和费用确认条件的项目C符合收入定义和收入确认条件的项目D符合资产定义和资产确认条件的项目E符合负债定义和负债确认条件的项目 19.以下属于会计计量属性的是_。A历史成本B重置成本C可变现净值D公允价值E终值 20.会计要素中，费用能够予以确认的条件是_。A导致企业资产增加B导致企业资产减少C导致企业负债增加D经济利益的流出额能够可靠计量E导致企业负债减少 21.以下_，属于所

11、有者权益的来源。A所有者投入的资本B直接计入所有者权益的利得C直接计入所有者权益的损失D留存收益E资本支出 22.会计要素中，收入能够予以确认的条件是_。A导致企业资产增加B导致企业资产减少C导致企业负债减少D经济利益的流入额能够可靠计量E导致企业负债增加 23.会计凭证根据填制的程序和用途不同分为_。A原始凭证B分类凭证C资料凭证D记账凭证E借贷凭证 24.会计舞弊的特点是_。A故意的B过失的C有目的的D有针对性E有预谋的 25.下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类的有_。A短期投资B累计折旧C实收资本D坏账准备E委托加工材料第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页