2021江西房地产估价师考试真题卷（4）.docx

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1、2021江西房地产估价师考试真题卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调 2.市场利息率由资本的共同决定。A：供给弹性与需求弹性B：供给与需求C：供给弹性与需求弹性系数D：供给弹性系数与需求弹性系数E：执行层的组织协调 3.某个国家从20022006年的基尼系数分别为033、038、039、041和045，从中可以看出，该国。A：居民收入分配趋

2、于平均化B：居民收入呈现出下降的趋势C：居民收入分配两极分化越来越严重D：居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调 4.是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。A：市场失灵B：市场配置C：市场调节D：市场均衡E：执行层的组织协调 5.是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调 6.是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国內生产总值B：国

3、民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调 7.统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调 8.消费倾向是。A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调 9.乘数理论就是描述关系的一种理论。A：投资变动与国民收入变动之间B：供给与需求变动之间C：供给弹

4、性与需求弹性变动之间D：供给规律与需求规律变动之间E：执行层的组织协调 10.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是。A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：投资乘数E：执行层的组织协调 11.下列关于投资函数，表述不正确的是。A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的E：执行层的组织协调 12.下列关于货币政策，表述不正确的是。A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进

5、而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调 13.供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。A：总供给B：总需求C：总保障D：总内需E：执行层的组织协调 14.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007年试题)A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调 15.如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2008年试题)A：需求拉动型通货膨胀B：成本

6、推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调 16.属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调 17.货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是。A：实物货币B：金属货币C：银行券D：信用货币E：执行层的组织协调 18.在发生过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调 19.商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民

7、间信用E：执行层的组织协调 20.的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调 21.是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。A：商业信用B：国家信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调 22.下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多B：安全性较高C：安全性较低D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动E：执行层的组织协调 23.下列属于间接融资方式的是。A：政府发行债券B：国家信用C：商业

8、信用D：银行贷款E：执行层的组织协调 24.银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了。A：金融工具的流动性与收益性呈正相关B：金融工具的流动性与收益性呈负相关C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关D：流动性与安全性呈正相关E：执行层的组织协调 25.下列不属于直接金融工具的是。A：企业发行的商业票据B：企业债券C：股票D：保险单E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在。A：第一阶

9、段B：第二阶段初期C：第二阶段末期D：第三阶段E：第四阶段 2.下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。A：随行就市定价法B：价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：认知价值定价法 3.细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力 4.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。A：折旧和摊销B：投资回收C：投资回报D：可用于还款的利润E：在成本中列支的利息 5.以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是。A：经营收入=销售收入

10、+出租收入+自营收入B：利润总额=经营利润+营业外收支净额C：税后利润=利润总额-所得税D：经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金E：销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税 6.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。A：潜在毛租金收入B：经营费用C：租金损失D：其他收入E：报酬率高低 7.投资的特性有。A：时间性B：风险性C：收益性D：广泛性E：目的性 8.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有。A：房地产同时具有经济寿命和自然寿命B：自然寿命一般要比经济寿命长C：如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D：房地产的经济寿命与

11、使用性质无关E：房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间 9.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的。A：第二阶段B：第一阶段初期C：第一阶段后期D：第三阶段E：第四阶段 10.下列关于内部收益率的表述中，不正确的有。A：内部收益率总是大于目标收益率B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E：内部收益率越高，投资风险就越大 11.利用期望值法判断投资方案的优劣时，以下哪几种方案的相对风险较大。A：期望值相同，标准差小的方

12、案B：期望值相同，标准差大的方案C：标准差系数小的方案D：标准差系数大的方案E：标准差相同，期望值大的方案 12.以出让方式取得城市毛地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。A：建筑安装工程费B：土地使用权出让金C：拆迁补偿费D：公共配套设施建设费E：城市基础设施建设费 13.下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金E：在写字楼市场较好的情况下，

13、市场租金一般高于基础租金 14.地产业投资的物业类型包括。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：运输物业 15.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。A：营业税B：教育费附加C：城市维护建设税D：房产税E：土地使用费 16.按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。A：同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场 17.定义市场区域工作主要包括。A：描绘市场区域的发展前景B：描绘市场区域C：在相应地图上描绘区域的物业类型D：在相应地图上标出市场区域的边界E：解释确定市场区域边界的依据 18.资金的时间价值的

14、大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有。A：风险因素B：资本化率C：通货膨胀率D：投资利润率E：资金总额 19.影响购买者的心理因素有。A：动机B：感觉C：学习D：信念和态度E：欲望 20.一般将产品生产经营活动中的成本分为。A：生产成本B：销售费用C：经营费用D：机会成本E：全寿命费用 21.在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是。A：选出最佳方案B：检验各风险因素C：对评价指标的影响D：对风险对策的建设E：定量确定风险大小 22.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有。A：可出租或可使用面积B：出租方的商业信誉C：基础租金与市场租金D：出租单元

15、的面积规划和室內装修E：物业管理企业的经营业绩 23.导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。A：市场供给的特点B：市场需求的特点C：市场交易的特点D：市场价格的特点E：市场竞争的特点 24.在下图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。A：F=5A-PB：F=A(F/A，i，5)-PC：F=A(F/A，i，5)-P(PP，i，6)D：F=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6)E：F=A(P/A，i，5)-P(F/P，i，6) 25.房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环 境的一种活动。这里的资源包括了等诸方面。A：城市基础设施B：高新技术C：城市公用配套设施D：资金E：专业人员经验第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页