2021年福建房地产经纪人考试考前冲刺卷（3）.docx

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1、2021年福建房地产经纪人考试考前冲刺卷（3）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由陈某、张某共同负担。2000年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。下列关于该租房事宜的表述中，正确的有_。A该租房协议无效B陈某收取的

2、房租应归张某所有C如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任 2.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁

3、双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有_。 A有效B无效C经过王某签名确认后有效D如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效 3.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空

4、白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有_。 A王某的装修损失由张某承担B李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C银行不承担王某的装修损失D

5、该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任 4.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的

6、签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有_。 A李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为D该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任 5.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人

7、李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有_。 A宣布该租赁合同无效B追究张某的违约责任C从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D一旦发现张

8、某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐 6. 某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭。就法律性质来说，开发商的告示应是_。A无效的商业宣传B要约的引诱C普通广告D要约 7. 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业

9、银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。住房置业担保公司提供的是_的行为。A房地产贷款信用保险担保B房地产贷款保证保险担保C连带责任保证担保D抵押财产担保 8.(由单项选择题或多项选择题组成。) 某居民欲购买甲公司所开发E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收入8000元。如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为_m2。 A79.76B113.94C132.93D189

10、.91 9.(由单项选择题或多项选择题组成。) 某居民欲购买甲公司所开发E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收入8000元。E项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为_。 A最低价格B最高价格C平均价格D标准楼层价格 10. 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款

11、申请批准后，应由_。A商业银行与刘先生签订书面保证合同B商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同C置业担保公司与刘先生签订书面保证合同D置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同 11. 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应_。A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C房屋抵押合同依次终止

12、后，保证合同继续履行D保证合同与房屋抵押合同同时终止 12. 某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是_。A按5800万元成交B通过协商在5800万元556000万元之间的某价格成交C按照6000万元成交D应价不发生效力 13.(由单项选择题或多项选择题组成。) 某居民欲购买甲公司所开发E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收入8000元。该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房

13、屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是_。 A优越心理需要B惠顾心理需要C从众需要D便利心理需要 14. 某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。该宗地址的法定最高出让年限为_年。A40B50C60D70 15.(一) 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20，现房销售期

14、两年分别销售房屋的30，销售税费等占销售收入的10，基准收益率为l0(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。该项目第四年的累计净现金流量为（）万元。A1 440B1 620C1 800D2 20016.(二)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10，运营费用为毛租金的40。评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有_。A成本法B收益法C假设开发法D基准地价修正法 17.(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及

15、规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用_。A代理费用估算法B收入比例法C工作量法D竞争对比法 18.(四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括_。A该房

16、地产开发公司的名称、地址B应邀招标的物业服务企业C获取招标文件的办法D甲住宅小区的基本情况 19.(二)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10，运营费用为毛租金的40。该酒店式公寓建成后的年净收益为_元平方米。A300B360C540D600 20.(一) 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元平方米。销售计

17、划为：建设期每年分别预售房屋的20，现房销售期两年分别销售房屋的30，销售税费等占销售收入的10，基准收益率为l0(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。该项目的静态投资回收期为（）年。A2.47B2.58C2.64D2.7221.(五)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公

18、积金贷款最高额度为l5万元。李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为_万元。A11B15C18D20 22.(二) 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10，运营费用为毛租金的40。已知报酬率为8，该酒店式公寓建成后的价值为（）元/平方米。A3 000B3 533C3 577D3 75023.(一) 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积

19、为15 000平方米，预计平均售价为4 000元平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20，现房销售期两年分别销售房屋的30，销售税费等占销售收入的10，基准收益率为l0(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。该项目的净现值为（）万元。A-957.47B702.92C1 278.99D1 808.7924.(五)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其

20、家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元。李某能申请的住房公积金贷款最高额度为_万元。A2B7C15D25 25.(二)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10，运营费用为毛租金的40。该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为_年。A37B38C39D40 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.注册结构工程师注册有效期为_年。A1B2C3D4 2.房地产开发企业暂定资质的条件不低

21、于_级资质。A一B二C三D四 3.拆除非公益事业房屋的附属物_。A可作产权调换B不作产权调换C由拆迁人给予货币补偿D由拆迁人选择补偿方式E不予补偿 4.拆迁补偿估价现场勘查记录需要_签字认可。A拆迁人B被拆迁人C估价人员D拆迁主管部门人员E接受拆迁委托单位人员 5.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起_日内给予答复。A5B7C10D15 6.有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人_。A发现新的需要查证的事实B裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的C作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D因不可抗力或者其他特

22、殊情况需要中止的情况E发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的 7.以下属于房屋拆迁管理部门的监督管理职责的有_。A房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B拆迁裁决C拆迁机构和拆迁方式的确定D建设项目转让的管理E拆迁补偿安置资金使用的监督 8.城市分区规划由_负责组织编制。A市人民政府B市人民政府规划行政主管部门C区人民政府D区人民政府规划行政主管部门 9.工程招标代理机构资格分为_个级别。A两B三C四D五 10.报建审批管理主要包括审批核发_。A项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地使用证E施工开工证 11.房屋拆迁补偿方式有_。A货币补偿B实物补偿C房屋作价入股D房屋

23、产权调换E其他 12.下列关于拆迁的实施正确的是_。A拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁C拆迁人委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D接受拆迁委托单位必须取得拆迁资格E房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 13.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取_等形式，对建设工程实施监理。A指挥B巡视C平行检验D调度E旁站 14.外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，_。A可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务B不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务承接中国境内建设项目的勘察设计业务C必须与中方勘察设

24、计单位进行合作勘察或设计D可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书E外商可以在中华人民共和国境内依法投资设立建设工程设计企业，从事建设工程设计活动 15.以下关于房地产广告的要求正确的是_。A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明 16.招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具

25、备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A2B3C4D5E10 17.设立房地产开发企业要求有_名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A4B5C6D8 18.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对_建设工程施工图进行审查。A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程施工图D国有土地使用权证 19.转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有_A私有住宅转让后用于商业经营的B经济适用住房转让后用于经济使用住房的C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D按照国务院有关规定出售公有住房E转让的房地产暂时难

26、以确定土地使用权出让用途、年限 20.房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题_。A申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B可要求维修，但不可要求退房C居住未超过一年者，可要求退房D居住未超过10年者，可要求退房 21.凡在我国境内投资兴建的房地产开发。项目必须实行报建制度，报建内容包括_。A投资规模B发包方式C开工、竣工日期D投资计划与销售计划 22.申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有_。A建设用地规划许可证B开工证明C国有土地使用权批准文件D拆迁计划和拆迁方案E办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明 23.

27、某房地产项目总投资5000万元，根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为_万元。A350B525C700D1000 24.判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_行政主管部门出具证明。A建设B土地C城市规划D房地产 25.房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过_年。自领取暂定资质证书之日起_年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。A2;1B2;2C1;1D1;2第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页