2021年湖南房地产经纪人考试考前冲刺卷（7）.docx

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1、2021年湖南房地产经纪人考试考前冲刺卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。抵押合同生效的时间为（）A9月20日B9月21日C9月26日D9月27日2.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。（）是指在整个贷款期内以固定利率和固定月付款额按月偿还贷款本息。A等额还款抵押贷款B等本金还款抵押贷款C可变利率抵

2、押贷款D住房公积金贷款3.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。土地使用权出让合同的内容中一般不包括（）A建设规划设计条件B建设密度和高度控制指标C开发进度和分期投资额度D工程完工期限4.某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。按法律规定，该企业拥有该地的使用权为（）年。A70B50C40D305.物业承接查验办法的出台是物业管理行业的一剂良药，是对物业管理条例有关规定的细化、补充和完善，增

3、强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。物业服务合同的特征不包括（）A物业服务合同属于记名合同B物业服务合同既是双务合同又是有偿合同C物业服务合同属于劳务合同D物业合同通常属于集体合同6.某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋的目前市场价为6000元每平米，建筑面积为900平米，则双方的结算差价为（）元。A100000B600000C400000D5000007.

4、物业承接查验办法的出台是物业管理行业的一剂良药，是对物业管理条例有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。关于业主的权利，表述不正确的是（）A业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B权利主要由单个业主享有和行使C业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权D业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见8.某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。关于房地产征收的限制条

5、件的表述不正确的是（）A房产征收只能以公共利益为目的B房地产征收应严格按照法律规定的程序C房地产征收应给予公正的补偿D房地产征收应征得征收人的同意9.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。下列不属于房地产抵押主要参与者的是（）A贷款机构B国家C借款人D中介服务机构10.某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。房屋拆迁必须服务于（）房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。A房地产开发B城市建设C开发商的要求D居民的

6、意见11.某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行（）A作价补偿B房屋产权调换C货币补偿D产权调换与作价补偿相结合12.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份 0 1 2 3 现金流入量 0 0 300 800 现金流出量 90 700 100 0一个项目在某一特定时期内收入或支出的资

7、金数额称之为_。A现金流量B现金流入量C净现金流量D现金流出量 13.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于_。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地 14.周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。如果该居民以其家庭月

8、收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为_。A79.76 m2B113.94 m2C132.93 m2D189.91 m2 15.周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为_。A最高价格B最低价格C标准楼层价格D平均价格 16.甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为

9、贷款银行戊银行。该保险合同中介人是_。A乙某B甲担保公司C丁保险经纪公司D丙保险公司 17.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份 0 1 2 3 现金流入量 0 0 300 800 现金流出量 90 700 100 0根据以上资料，该项目的净现值为_。A29.89万元B39.98万元C42.98万元D48.89万元 18.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为8

10、0%；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。该居住区的绿地率不应低于_。A20%B30%C40%D50% 19.甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为_。A300万元B1000万元C1050万元D3500万元 20.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开

11、发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份 0 1 2 3 现金流入量 0 0 300 800 现金流出量 90 700 100 0该项目的投资回收期为_。A2.745年B2.843年C2.933年D2.935年 21.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题： 单位：万元 年份 0 1 2 3 现金流入量 0 0 300 800 现金流出量 90 700 100 0该项目的内部收益率为_。A13.013%B13.136%C13.265%D13.334% 22.周某欲购买甲公司所开发项目

12、的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是_。A便利心理需要B惠顾心理需要C优越心理需要D从众需要 23.甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险属于一种_。A责任保险B保证保险C信用保险D财产损失保险 24.某房地产开发公司拟在

13、某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。该居住区内地面停车率不宜超过_。A10%B20%C30%D40% 25.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。该居住区级道路面宽度应为_。A5

14、10 mB1015 mC2030 mD3540 m 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产市场的交易方式包括（）。A出让B买卖C交换(互换)D抵押E租赁2.房地产市场的特点包括（）。A交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动B交易的对象标准化C供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各具特色D交易程序较复杂，需要签订书面交易合同，办理产权登记过户手续等E是一个全国性市场3.以下（）属于非居住房地产市场。A商业用房市场B别墅市场C写字楼市场D高档公寓市场E工业用房市场4.以下（）属于房地产三级市场。A投入使用后的房地产交易B房屋租赁市场C经济适用住房等的

15、初次交易D房地产抵押市场E新开发的商品房5.完全竞争市场必须具备下列（）等条件。A所买卖的商品具有同质性，不存在差别B有相当多的买者和卖者C市场信息不完全D买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预E买者和卖者都可以自由进出市场6.新房市场又称为（）。A增量房市场B存量房市场C住房一级市场D二手房市场E住房二级市场7.卖方垄断市场具有以下（）几个特点。A只有一个卖者，而买者很多B只有一个卖者，而买者很少C有多个卖者，而买者很多D新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的E产品无相近的替代品8.以下（），属于消费者对该种房地产的当前需求通常更多。A当一种房地产的价格较低时B当消费者的收

16、入较低时C当消费者对该种房地产的偏好程度增强时D消费者预期未来该种房地产价格会上涨时E当该种房地产的替代品价格较低或互补品价格较高时9.某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有（）。A该种房地产的价格水平B该种房地产的开发建设成本C该种房地产的开发技术水平D房地产开发商和拥有者对未来的预期E消费者的偏好10.房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征有（）。A售价以比租金快得多的速度上涨B新房换手快，交易量大C大批房地产开发项目开工D房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续上升到该阶段后期开始下降的过程E新房销售困难11.某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因

17、素，经常起作用的因素有（）。A消费者对未来的预期B房地产的开发技术水平C消费者的收入水平D消费者的偏好E相关物品的价格水平12.以下（），会减少对房地产商品的需求。A对于正常房地产来说，当消费者的收入增加B对于正常房地产来说，当消费者的收入减少C消费者对某种房地产的偏好程度增强D消费者预期房地产价格未来会上涨E消费者对某种房地产的偏好程度减弱13.判断房地产是否有“泡沫”的方法中，简单的衡量指标有（）。A房价与房租之比B毛租金乘数C租售比价D容积率E入住率14.房地产市场周期阶段中，衰退期的主要特征有（）。A房屋空置率上升B售价以比租金快得多的速度上涨C售价以比租金快得多的速度下降D投资者纷纷

18、设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大E新房销售困难15.房地产市场周期大体有下列（）几个阶段。A基础期B上升期C高峰期D低谷期E衰退期16.需求规律的例外是（）。A需求量与价格负相关B预期房地产价格未来上升，会增加对房地产的现期需求C炫耀性物品D吉芬物品E吉芬难题17.设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为（）。A投资者所要求的最低收益率B投资者最低期望收益率C投资者最低满意收益率D投资者最高满意收益率E投资者最高期望收益率18.在经济学里，将弹性数值分为（）等类型。A弹性数值大于1的情况，称为富有弹性B弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性C弹性数值等于1的情况，称为单一弹性D弹

19、性数值等于零的情况，称为完全有弹性E弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性19.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（）。A资金增值B经济衰退C机会成本D通货膨胀E承担风险20.当（）时，该种房地产的当前供给通常更少。A一种房地产的价格较高B一种房地产的价格较低C该种房地产的开发建设成本较高D当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时E该种房地产的开发技术水平提高21.投资具有的特性包括（）。A投资必须有收入B投资必须有投入C投资必须求回报D投资具有风险性E投资具有时间性22.房地产需求弹性主要有（）。A需求的价格弹性B需求的收入弹性C需求的数量弹性D需求的交叉价格弹性和需求的价格预

20、期弹性E需求的人口弹性23.市场营销的作用包括_等方面。A解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要B实现商品或服务的价值和增值C避免社会资源和企业资源的浪费D企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标E满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量 24.房地产市场的区域性主要是由房地产的_所决定的。A不完全竞争性B位置固定性C受政府干预性D性能差异性E供给滞后性 25.市场细分的方法，通常有_等种类。A单一标准法B综合标准法C多样标准法D分类标准法E系列标准法第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页