2022商品房买卖合同精选4.docx

《2022商品房买卖合同精选4.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022商品房买卖合同精选4.docx（49页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022商品房买卖合同商品房买卖合同合集八篇在人民愈发重视法律的社会中，人们运用到合同的场合不断增多，合同是对双方的保障又是一种约束。那么制定合同书有什么须要留意的呢？下面是我为大家整理的商品房买卖合同8篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。商品房买卖合同 篇1出售方(称甲方)：地址：电话：购买方(称乙方)：姓名性别诞生日期一九年月日国籍身份证号码电话地址第一条本合同依据中华人民共和国法律和(深圳经济特区商品房产管理规定)制定。其次条甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳市地段占地面积平方米的土地运用权，运用期限自一九年月日至年月日止共计年，土地全部权属中华人民共和国。甲方在上述土地

2、兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座(幢)楼单元，建筑面积为平方尺，占地(分摊面积平方尺)由甲方于一九年月日交付乙方运用，如遇特别缘由可延期交付运用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：一、人力不行抗拒的自然灾难；二、施工中遇到异样的困难及重大技术问题不能刚好解决的；三、其它非甲方所能限制的事务。上述缘由必需经深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币千百拾万千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款银行：帐户名称：帐号：付款方法：第五条乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日

3、起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。第六条甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方运用，应按合同规定交付日其次天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金()退回给乙方或抵作购楼价款。第八条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。第九条乙方在交清购楼款后，由深圳市

4、房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，享受实惠待遇。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作运用。在运用期间不得擅自变更该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条本合同自签订

5、并经深圳市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。第十三条本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等效力。甲方：乙方：代表人：代表人：一九年月日于深圳商品房买卖合同 篇2合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_

6、邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据，商品房买卖合同示范。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房（以下简称

7、该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二），合同范本商品房买卖合同示范。_。_。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）

8、每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、 _ 。第五条 面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价

9、款；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积 面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受

10、人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。3、其他方式_。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行；(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应

11、付款万分之_（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._。第八条 交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人min政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1该商品房阅历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5_。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告

12、知买受人的；2、_；3、_。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日后，买受人有权解商品房买卖合同 篇3为正确、刚好审理商品房买卖合同纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明（以下简称说明）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩处性赔偿原则，这一规定对规范房

13、产市场，爱护购房者的切身利益起到了肯定的主动作用。但是这引发了商品房在适用说明的同时是否适用消费者权益爱护法（以下简称消法）的问题上众说纷纭，本文仅就对商品房买卖合同纠纷中是否适用消法谈谈自己的一些拙见。说明中关于惩处性赔偿条款的规定如下：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，

14、导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。其中购房者在购房过程中出现以上的5种状况时除了可以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主见不超过已付购房款一倍的惩处性的赔偿。也就是说假如发生了以上的5种状况时购房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩处性赔偿金再加上已付购房款的

15、利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，说明规定的特定的状况的赔偿金额可能超出消法规定的因欺诈而应赐予的双陪赔偿。这样就产生了一个问题：在商品房买卖合同纠纷当中除了说明规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用消法的双倍赔偿？关于是否适用的问题，有两种不同的观点：1.适用。说明规定的状况与消法的规定并不冲突，在符合说明规定的详细情形时，无论适用说明还是消法都可以。2.不适用。消法制定时，所针对的是一般商品市场严峻存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同时制定的产品质量法明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多法院也不认为

16、商品房交易适用消法第四十九条规定，主要缘由是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过程中开发商应担当的赔偿责任是合同约定的赔偿责任或赔偿实际损失的责任，而不是消法所规定的双倍赔偿责任。以上两种观点本人认为都过于肯定。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。首先，我认为能适用：1.从立法本意上来说，说明规定的赔偿额度，根据上面的分析，最高额度可能超出已付购房款的双倍。说明规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严峻、最恶劣的几种。也就是说，这几种最恶劣的状况可以适用说明规定的最高双倍以上的惩处性赔偿，那么，除了说明规定

17、的几种严峻的欺诈状况之外的欺诈行为，应当是适用消法的双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩处性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。2.从法律的体系上来说，消法既然没有明确规定其调整范围不适用于商品房，那么就是适用。说明同样没有规定假如与消法冲突时的适用规则，其实，原来就不冲突。立法者在立法时，因为要维护法律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消退法律冲突，尽量不要留下立法的空白。所以说说明和消法都是适用的。3.说明在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩处性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不

18、公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩处性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题。也就是说，可以适用惩处性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出说明规定适用于特定的五种欺诈的惩处性赔偿的范围。其次，我认为要有限制性的分别适用。也就是说在商品房买卖合同纠纷当中状况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可能在详细案件当中导致不公允的现象发生。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。1.假如在商品房买卖合同纠纷中一刀切，全部不适用双倍赔偿，就只是说明规定的几种状况最高可以适用双培以上的惩处性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失

19、。那么假如其他的欺诈行为的确没有说明规定的开发商的主观恶意强，但实际造成的损害结果相当大（不肯定达到已付购房款的一倍），()这事实上性质的恶劣程度不亚于说明规定的那几种状况，即已经达到了说明实行惩处性赔偿责任的制定意图，那么我们就应当适用双倍赔偿；假如造成的损失不是很大，那么就只是按实际的损失来陪。至于损失达到已付购房款的多大比例才适用消法的双倍赔偿，要综合多方因素，多种状况，比如已付购房款的肯定额、欺诈隐瞒的时间长短、造成损失类型的多少等。2.假如在商品房买卖合同纠纷中，一般的欺诈行为全部不适用消法的上双倍赔偿，则很难在不同的欺诈状况下（包括商品房买卖合同纠纷中的一般欺诈和说明规定的严峻的几

20、种欺诈）保证赔付比例的公允。这样会导致一种倾向：开发商因为说明规定的严峻欺诈在实践中都不行能导致双倍的惩处性赔偿，那么会怂恿他们的一般性欺诈行为；假如一般性的欺诈能有条件的适用消法的双倍赔偿，那么严峻的欺诈行为在实践中可能用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损害赔偿的几率大增。这样才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用。总之，商品房买卖合同纠纷既要适用消法，又要有限度的分状况适用，以期能尽量的发挥消法和说明的效用，切实抑制开发商的欺诈行为，从而爱护购房者的利益。商品房买卖合同 篇4第一章 合同当事人：出卖人： 通讯地址： 邮政编码：营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话

21、： 托付代理人： 联系电话：托付销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码：营业执照注册号： 经纪机构备案证明号：法定代表人： 联系电话：买受人： ： ：证件类型：证件号码： 诞生日期： 年 月 日，性别：通讯地址： 邮政编码： 联系电话： ： 证件类型：证件号码： 诞生日期： 年 月 日， 性别：通讯地址： 邮政编码： 联系电话：(买受人为多人时，可相应增加)其次章 商品房基本状况第一条 商品房项目建设依据(一)出卖人以方式取得坐落于 地块的建设用地运用权。该地块为 ，土地运用权面积为 平方米。(二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为 ，土地运用权终止日期为 年 月 日。

22、(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为 ，规划的容积率 ，规划的绿地率 。建设用地规划许可证号为： ;建设工程规划许可证号为： ;建筑工程施工许可证号为： ;建设工程施工合同约定的开工日期为： ;建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。其次条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：工程勘察单位： ;工程监理单位： ;工程设计单位： ;房屋面积测绘单位： ;工程施工总承包单位： ;装修实施单位： ;前期物业服务单位： 。第三条 商品房预售依据该商品房已由 批准预售，预售许可证号为 。第四条 商品房基本状况(一)该商品房为预售许可证 号下第单元 层 号

23、。房屋竣工后，如房号发生变更，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分状况公示于商品房销售现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的详细说明，见附件一。(二)签订本合同时，该商品房的规划用途为。(三)该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。(四)该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图，见附件一。(五)该商品房的预料建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊的共有建筑面积 平方米;出卖人在销售现场公示该商品

24、房所在楼栋的建筑面积预料报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。第五条 抵押状况与该商品房有关的抵押状况为。抵押类型： ，抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押类型： ，抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。第六条 房屋权利状况承诺(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;(三)该商品房没有被司法查封;(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的状况;(五) ;(六) 。第七

25、条 该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付的赔偿金。第三章 商品房价款第八条 计价方式与价款出卖人与买受人根据下列第 种方式计算该商品房价款：(一)根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种)元，总价款为 (币种) 元(大写 元整)。(二)根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，

26、总价款为 (币种) 元(大写 元整)。(三)根据计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。(四)根据 计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。第九条 付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项 (币种) 元(大写 元整)，该款项于时商品房价款。(二)买受人实行下列第 种方式付款：1.一次性付款。买受人在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款;其中，买受人于 年 月 日前首期支付该商品房全部价款的 %，金额 (币种) 元(大写 元整);买受人于 年 月 日前其次期支付该商品房全部价款的 %，金额 (

27、币种) 元(大写 元整);买受人于 年 月 日前第三期支付该商品房全部价款的 %，金额 (币种) 元(大写 元整); 。3.贷款方式付款：。买受人于 年月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整)，占全部房价款的 %;余款 (币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。4.其他方式：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细约定，见附件四。第十条 逾期付款的处理(一)除不行抗力外，买受人未根据本合同约定时间付款的，双方同意根据下列第 种方式处理：1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的

28、违约金。(2)逾期超过 日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内根据累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.(二)因不行归责于买卖双方的缘由，未能订立商

29、品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于 日内达成新的房价款支付协议，合同接着履行。第十一条 预售款监管(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。(二)该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为 。第四章 规划、设计变更第十二条 规划、设计变更(一)出卖人根据批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向改变

30、，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者运用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第十三条 出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的

31、 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第五章 面积差异处理第十四条 面积差异处理(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预料建筑面积发生误差的，买卖双方同意根据下列第种方式处理：1.依据本合同第八条第(一)款根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，书面通知出

32、卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.依据本合同第八条第(二)款根据建筑面积计价的约定，双方同

33、意根据下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预料建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于预料建筑面积

34、时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。4. 依据本合同第八条第(三)款根据计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸一样，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一样或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：。买受人退房的，由出卖人担当违约责任。商品房买卖合同 篇5卖方(甲方):_身份证号码:_买房(乙方):_身份证号码:_甲、乙双方就房屋买卖事项在

35、同等自愿,诚恳守信，协商一样前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于_县_区_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(_收据)二、房屋的基本状况：该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用途为_。(含楼前车库一间)三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权过户手续。其他税费按有关法律规定负担。五、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。六、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。