2022商品房买卖合同范本64.docx

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1、2022商品房买卖合同精选商品房买卖合同集锦5篇在人们愈发重视契约的社会中，合同的类型越来越多，签订合同能平衡双方当事人的同等地位。那么大家知道合同的格式吗？下面是我为大家收集的商品房买卖合同5篇，希望能够帮助到大家。商品房买卖合同 篇1甲方(卖方)：身份证号码：联系电话：乙方(买方)身份证号码：联系电话：依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。一、房屋基本状况乙方同意购买甲方拥有的座落 的房产，建筑面积为平方米，土地运用面积为 平方米。房屋产权证号二、

2、买卖条件1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由乙方担当。2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述缘由导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方担当全部责任。3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，情愿购买该房产。三、房屋贷款抵押的注销1、甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销

3、抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在签订合同当日支付房款元(大写： 元)给甲方。甲方同意在房款支付 日内，将房产交付乙方运用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自变更房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写： 元)整。五、其他约定1、修理基金、有线电视开通费送于乙方。2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。六、违约责任乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将房款退还给乙方

4、，另给付乙方房价的20%的违约金。七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。十、如因不行抗力或其他不行归责于当事人的缘由致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不担当违约责任。甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方)：联系电话： 联系电话：合同签订时间： 年 月 日商品房买卖合同 篇2近几年来随着我国房地产业的持续升温，房地产交易的大幅度增加，与之相关的合同纠纷也日益增

5、多。而其中大部分纠纷多因开发商欺诈或者房屋质量不合格所致，更兼在交易过程中购房者往往处于弱势一方，开发商多利用其于资金和信息优势规避法律责任，致使中小购房者难以维护自己的合法权利。为了有效解决上述问题，更好的爱护购房者的合法权益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下发了最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明（下称“司法说明”），该司法说明第八条、第九条中，把“惩处性赔偿原则”引入到了商品房买卖合同纠纷的处理之中来，另外在该司法说明第十四条也对该惩处性赔偿作出了规定。对出卖人严峻违反诚恳信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以恳求出卖人担当不超过

6、已付购房款一倍的赔偿责任”。该惩处性赔偿的规定为人民法院审理商品房买卖合同及爱护购房人的合法权益供应了有力的保障，但由于惩处性赔偿制度与补偿性赔偿制度无论于功能，性质还是适用上均有较大差异，因此在司法实践中，出现了大量与之相关的问题，如惩处性赔偿的适用范围，其与实际损害之间的关系以及其数额大小的确定等等，下面笔者将一一加以分别论述。一、惩处性赔偿简述惩处性赔偿又被称为“示范性赔偿”或者“报复性赔偿”，“就是行为人恶意实施该行为，或对行为有重大过失时，以对行为人实施惩处和追求一般抑制效果为目的，法院在判令行为人支付通常赔偿金的同时，还可以判令行为人支付高于受害人实际损失的赔偿金。” 我国惩处性损

7、害赔偿制度的建立是以中华人民共和国消费者权益爱护法第49条所确立的双倍赔偿原则为标记的。该制度主要在美国法中采纳，但是其影响力已超越国界而在全世界产生了肯定影响，一般认为在民事赔偿责任是补偿性的而非惩处性的，惩处是公权力行为，其行为的实行者和惩处性赔偿的利益均归于同一主体，而民事主体地位同等，任何人无权对他人实施惩处，而只能就实际损害向他人提出补偿恳求。但是补偿性原则对于防范恶意的民事活动却力不从心。而恶意的民事行为不仅侵害了个人利益，也破坏了社会赖以生存的交易秩序。为了削减纠纷和损害的发生，民事责任领域出现了具有制裁和预防功能的惩处性赔偿制度。惩处性赔偿具有如下功能：1. 赔偿功能惩处性赔偿

8、并不是独立的恳求权，必需依附于补偿性的损害赔偿。这就是说必需具备构成补偿性赔偿的要件，才能够恳求惩处性赔偿。假如行为人没有给受害人造成任何损害，则受害人不行以恳求惩处性赔偿。加害人的不法行为可能给受害人造成财产损失、精神苦痛或人身损害。就这些损害的救济而言，惩处性赔偿可以发挥肯定的功能。第一，补偿性赔偿对精神损害并不能供应充分的补救。精神损害的基本特点在于无法以金钱价额予以计算，只能考虑到各种参考系数而很难确定一个明确的标准，因此在很多状况下采纳惩处性赔偿来替代精神损害赔偿是必要的。其次，受害人提起诉讼以后所支付的各种费用，特殊是与诉讼有关的费用，只有通过惩处性赔偿才能补救。许多学者认为，惩处

9、性赔偿适用的目的就是为了使原告遭遇的损失获得完全的全部的补偿。2. 制裁功能惩处性赔偿主要是针对那些具有不法性和道德上的应受指责性的行为而适用的，即适用惩处性赔偿是因为行为人具有严峻的过错并应当受到惩处 ，过错是惩处性赔偿的最重要依据。就这点而言是惩处性赔偿和补偿性赔偿最大的区分点，补偿性赔偿不具备制裁功能，其以损害填补为原则，尽管补偿性赔偿在肯定程度上是对加害人的一种经济制裁，但是这种制裁的效果并不非常明显，而惩处性赔偿却具有极强的制裁性，其通过强加给不法加害人更重的经济负担来制裁该不法行为。但须留意，惩处性赔偿又不同于行政制裁方式，因为它终归属民事责任而不是行政责任的范畴。惩处性赔偿制度只

10、是赐予受害人一种得到补救的权力，而没有赐予其惩罚他人的权力。受害人是否应当获得赔偿以及获得多大范围的赔偿，都应由法院来最终作出确定。3. 预防功能一般认为：预防是对惩处性赔偿合理性的说明。因为补偿性赔偿很难发挥预防的作用，预防包括两个方面，一是一般预防，二是特殊预防，一般预防是指对社会大众所能起到的预防作用，而特殊预防则仅仅只是针对加害人本身而言的，惩处性赔偿通过对加害人施以大大高出受害人损失的赔偿而为社会大众树立一个“样板”并通过这种方式预防该类行为再次发生，因此惩处性赔偿有时又被称为“示范性赔偿” .这就概括了惩处性赔偿的两项重要功能：制裁和预防，就其两者来看，制裁性功能只是手段，而预防性

11、功能才是真正的目的。另一个方面，惩处性赔偿通过判令加害人担当巨额的赔偿，而使受害人从中受到巨大利益，以消减受害人因为其被损害行犯难以被证明或者即使证明白但数额不大而致使被害人因此无法获得赔偿或胜诉的考虑。二、惩处性赔偿和补偿性赔偿关系分析关于惩处性赔偿和补偿性赔偿之间的关系始终是学术界争辩的焦点之一，于此有两种迥然不同观点存在，一种认为惩处性赔偿需以补偿性赔偿为基础，即惩处性赔偿以补偿性赔偿为前提，受害人不能单独提出惩处性赔偿的恳求，而且只有在补偿性赔偿成立的条件下，惩处性赔偿才能被适用，同时惩处性赔偿的数额也和补偿性赔偿的数额相关，惩处性赔偿的数额不能超出补偿性赔偿数额太多，并需以补偿性赔偿

12、数额为基数来确定惩处性赔偿的最终数额。而相反的观点则认为，惩处性赔偿为一项独立的恳求权，其不以补偿性赔偿为前提，同时惩处性赔偿的数额与补偿性赔偿没有太大的联系，因为补偿性赔偿是基于受害人的损失而提起的一种赔偿制度，而惩处性赔偿却是因为加害人行为的违法性而引起的另一种赔偿制度，两者并不存在必定的联系。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第八条、第九条对此做出相关规定，即买受人除可以“恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”由此可见，我国相关立法对此持第一种观点，即惩处性赔偿必需以补偿性赔偿为基础，而不能单独提

13、出惩处性赔偿，受害人在提出惩处性赔偿的恳求时必需一并提出相关的补偿性赔偿恳求，而法院在审理此类案件是首先应当考虑的是补偿性赔偿是否成立，如补偿性赔偿不能成立，即便是出卖人在售房过程中存在着不法行为，仍不能要求出卖人担当惩处性赔偿责任，另外一方面，法院在作出惩处性赔偿的确定时，对赔偿的数额亦要求以补偿性赔偿的数额为参考基数来确定，而不能以出买人行为危害性大小来确定三、惩处性赔偿数额的确定前文已经述及，惩处性赔偿数额的确定需以补偿性赔偿数额为基数，这是于惩处性赔偿制度在司法实践中的重点，也是一个难点之一，因惩处性赔偿系由加害人对国家的所应担当的责任，而非当事人之间的约定，因此惩处性赔偿不能犹如补偿

14、性赔偿一般由当事人加以约定，而只能由法律规定，而最高人民法院的司法说明中对惩处性赔偿的数额作出了上限规定，即“不超过已购房款一倍”，以防止滥用自由裁量权，作出高额赔偿，但在司法实践中此赔偿数额仍难以确定，对此有两种观点，一认为应当根据所谓“比例原则”来确定惩处性赔偿数额，即惩处性赔偿的数额应当和补偿性赔偿的数额保持某种合理的比例关系，而不得超出该补偿性赔偿的数额太多。而另一种观点则认为惩处性赔偿本就因加害人的行为而作出，因而无须顾及受害人的实际损害或者加害人补偿赔偿责任的大小，该惩处性赔偿数额的大小应以加害人行为的主观恶性及其过错程度来确定。笔者认为在司法实践中，惩处性赔偿数额的确定应考虑多种

15、因素，而不能简洁的通过所谓“比例原则”或单纯只考虑加害人行为的过错程度来加以解决，因为社会生活的无限困难确定了无法通过简洁的标准来衡量，而应当从上述两方面加以综合考量。首先要重视补偿性赔偿数额，这是惩处性赔偿数额确定一个重要的参考标准，其次也要考虑到出卖人行为的主观恶性及其过错程度，如出卖人给买受人造成的损失并不大，但其欺诈行为较为恶劣，则可考虑由其担当造成买受人损失几倍的赔偿责任（在所购房款一倍内），或者如因出卖人行为给买受人造成了较大损失，但买受人的损失并不是 主要由于出卖人的过错所造成，则出卖人承当的惩处性赔偿责任就应小于买受人所受损失。但需特殊留意的一点是，该惩处性赔偿数额的确定应以补

16、偿性赔偿的数额为参数，而不能完全不考虑该数量。四、惩处性赔偿的适用范围最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明中对惩处性赔偿的适用范围作出规定，依据该司法说明，适用惩处性赔偿的情形包括以下五种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；（四）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。司法说明虽然对惩处性赔偿的适用范围作出了相应的规定，但有以下几点仍需说

17、明1.惩处性赔偿的五种情形为法定情形，不允许当事人以约定变更或解除。前文所述，惩处性赔偿并非当事人之间所担当之责任，而系加害人因其加害行为向国家所应担当的责任，因此该种责任的种类和范围均不能由当事人加以约定，而只能由法律规定，而且此种规定系民法中的强行性规定，而不能因当事人之间的约定而以更改或解除。2.此五种情形中加害人或出卖人须以有意为要件而解除出卖人因胁迫或过失所为行为。惩处性赔偿制度最初仅适用于因侵权行为人的恶意行为而对受害人造成严峻损失，但不构成犯罪的情形，因此早期的惩处性赔偿制度仅适用于侵权领域。随着时代的发展，该制度亦被引入到合同领域，但其在合同法领域仍只适用合同责任与侵权责任相竞

18、合的部分，因此加害人的主观过错始终是惩处性赔偿的一个重要构成要件，因为该制度本身就是针对加害人的恶性行为而产生的，一般只有那些主观状态恶劣，具有恶意以及不顾及他人人身，财产平安的行为才适用惩处性赔偿。而我国现行的合同法所建立的却是以严格责任一般原则，而过错责任为特别原则的违约责任制度，在这种归责责任制度下，当事人违约并不以有过错为构成要件，因此也就可能出现当事人的行为违反了合同约定，应担当合同责任，但其行为却不具有可非难性，即不能施以惩处性赔偿的情形。如司法说明第八条规定的两类情形，一屋二卖和房屋买卖后又抵押的行为，司法说明仅仅就这些行为作出说明，但对行为人的主观状态却没有作出规定。如行为人系

19、出于过失或被胁迫而为，则适用惩处性赔偿实有失公允，因此笔者认为商品房买卖纠纷中的惩处性赔偿责任制度应具备以下几个构成要件：（1）违约行为即商品房买卖合同一方当事人违反合同或者不完全履行合同，这是惩处性赔偿构成的客观要件，亦是其事实基础。（2）有意即一方当事人不适当履行合同是出于有意，由此解除过失行为，有意包括间接有意和干脆有意，笔者认为司法说明所列行为多为干脆有意行为，但不解除间接有意的可能，因此行为人的主观要件应是有意。（3）损害事实惩处性赔偿责任成立须以损害事实为前提，如无损害事实，则无法产生补偿性赔偿，无补偿性赔偿，则惩处性赔偿难以成立，因此损害事实亦是其构成要件之一，当然该损害事实数量

20、的确认和精神损害赔偿是否计入此损害事实之中还有争辩，（由此亦能影响惩处性赔偿数额的确定）但并不阻碍损害事实作为其构成要件。（4）因果关系即一方当事人的违约行为和损害事实之间的因果关系。商品房买卖合同 篇3为正确、刚好审理商品房买卖合同纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明（以下简称说明）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩处性赔偿原则，这一规定对规范房产市场，爱护购房者的切身利益起到了肯定的主动作用。但是这引发了商品房在适用说明的同时是否适用消费者权益爱护法（以下简称消法）的问题上众说纷纭，本文仅就对商品房买卖合同纠纷中是否适用消法谈谈自己的一些拙见。

21、说明中关于惩处性赔偿条款的规定如下：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证

22、明；（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。其中购房者在购房过程中出现以上的5种状况时除了可以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主见不超过已付购房款一倍的惩处性的赔偿。也就是说假如发生了以上的5种状况时购房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩处性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，说明规定的特定的状况的赔偿金额可能超出消法规定的因欺诈而应赐予的双陪赔偿。这样就产生了一个问题：在商品房买卖合同纠纷当中除了说明规定的几

23、种欺诈以外的欺诈是否适用消法的双倍赔偿？关于是否适用的问题，有两种不同的观点：1.适用。说明规定的状况与消法的规定并不冲突，在符合说明规定的详细情形时，无论适用说明还是消法都可以。2.不适用。消法制定时，所针对的是一般商品市场严峻存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同时制定的产品质量法明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多法院也不认为商品房交易适用消法第四十九条规定，主要缘由是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过程中开发商应担当的赔偿责任是合同约定的赔偿责任

24、或赔偿实际损失的责任，而不是消法所规定的双倍赔偿责任。以上两种观点本人认为都过于肯定。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。首先，我认为能适用：1.从立法本意上来说，说明规定的赔偿额度，根据上面的分析，最高额度可能超出已付购房款的双倍。说明规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严峻、最恶劣的几种。也就是说，这几种最恶劣的状况可以适用说明规定的最高双倍以上的惩处性赔偿，那么，除了说明规定的几种严峻的欺诈状况之外的欺诈行为，应当是适用消法的双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩处性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。2.从法律的体系上来说，消法

25、既然没有明确规定其调整范围不适用于商品房，那么就是适用。说明同样没有规定假如与消法冲突时的适用规则，其实，原来就不冲突。立法者在立法时，因为要维护法律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消退法律冲突，尽量不要留下立法的空白。所以说说明和消法都是适用的。3.说明在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩处性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩处性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题。也就是说，可以适用惩处性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出说明规定适用于特定的五种欺诈的惩处性赔偿的范

26、围。其次，我认为要有限制性的分别适用。也就是说在商品房买卖合同纠纷当中状况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可能在详细案件当中导致不公允的现象发生。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。1.假如在商品房买卖合同纠纷中一刀切，全部不适用双倍赔偿，就只是说明规定的几种状况最高可以适用双培以上的惩处性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失。那么假如其他的欺诈行为的确没有说明规定的开发商的主观恶意强，但实际造成的损害结果相当大（不肯定达到已付购房款的一倍），()这事实上性质的恶劣程度不亚于说明规定的那几种状况，即已经达到了说明实行惩处性赔偿

27、责任的制定意图，那么我们就应当适用双倍赔偿；假如造成的损失不是很大，那么就只是按实际的损失来陪。至于损失达到已付购房款的多大比例才适用消法的双倍赔偿，要综合多方因素，多种状况，比如已付购房款的肯定额、欺诈隐瞒的时间长短、造成损失类型的多少等。2.假如在商品房买卖合同纠纷中，一般的欺诈行为全部不适用消法的上双倍赔偿，则很难在不同的欺诈状况下（包括商品房买卖合同纠纷中的一般欺诈和说明规定的严峻的几种欺诈）保证赔付比例的公允。这样会导致一种倾向：开发商因为说明规定的严峻欺诈在实践中都不行能导致双倍的惩处性赔偿，那么会怂恿他们的一般性欺诈行为；假如一般性的欺诈能有条件的适用消法的双倍赔偿，那么严峻的欺

28、诈行为在实践中可能用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损害赔偿的几率大增。这样才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用。总之，商品房买卖合同纠纷既要适用消法，又要有限度的分状况适用，以期能尽量的发挥消法和说明的效用，切实抑制开发商的欺诈行为，从而爱护购房者的利益。商品房买卖合同 篇4抵押人：地址： 抵押权人： 地址：依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的xx合同同时签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。一、抵押物和抵押登记本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号抵押人已于_年_月日与_公司签订购销合同，并据此向抵押权人办

29、理抵押。抵押登记：抵押人应办妥房屋全部权抵押登记手续。房屋全部权证由抵押权人执管。二、抵押人义务1.抵押人供应的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的平安和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。3.抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4.抵押人若将所供应的抵押物出租，须要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。三、抵押物的运用和检查1.本协议项下的抵押房产由抵押人运

30、用，抵押人对所运用的房产应负爱护和管理的责任并按时缴付因运用该房产所发生的全部费用。2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应供应一切便利。四、保险1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。2.在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金

31、额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1.根据“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事务时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。2.法院强制执行抵押物托付有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人接着负责清偿，直至全部偿清为

32、止。七、适用法律及其他1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其说明。2.本协议是购销合同不行分割的组成部分，与购销合同具有同等法律效力。本协议一式_份。抵押人(签字)：_抵押权人(签字)：_见证律师(签字)：_签字地点：_商品房买卖合同 篇5合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：地址：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律

33、、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。为。该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下

34、层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。4。第五条 面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选

35、择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1双方自行约定：（1）；（2）；（3）；（4）。2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小

36、于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1一次性付款。2分期付款。3其他方式。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行；（2

37、）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2。第八条 交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1该商品房阅历收合格。2该商品

38、房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2；3。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2。第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同