2022商品房买卖合同汇总0.docx

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1、2022商品房买卖合同关于商品房买卖合同三篇 在人们愈发重视契约的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧，下面是我为大家收集的商品房买卖合同3篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。 商品房买卖合同 篇11、 纳入该商品房分摊的共用部位：本栋楼一层至屋顶的楼梯间、电梯井道、门厅、电梯前室、走道、水电间、电梯机房、外墙。2、 未纳入该商品房分摊的共用部位：本栋楼一层的架空通道。附件五 关于本项目内相关设施、设备的详细约定1、 物业用房位于1#、8#楼一层、13#楼一层及二层。2、 门卫位于8#楼一层。3、 消控中心

2、位于9#楼一层。4、 公共卫生间位于9#楼一层。5、 水泵房、发电机房、消防水池、水箱、通信机房、电视设备间、专用配电室等位于8#楼地下一层附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品方达不到本附件约定装修标准的，根据本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。 双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1、2、 起居室：（1） 内墙：墙面砂浆打底。（2） 顶棚：梁面砂浆打底，板底刮腻子。（3） 室内地面：地面砂浆找平层。3、 厨房：（1） 地面：地面砂浆找平层。（2） 墙面：墙面砂浆打底。（3） 顶棚：梁

3、面砂浆打底，板底刮腻子。（4） 厨具：无4、 卫生间：（1） 地面：地面砂浆找平层。（2） 墙面：墙面砂浆打底。（3） 顶棚：梁面砂浆打底，板底刮腻子。（4） 卫生器具：无5、 浆找平层，顶棚刮腻子，铝合金窗。6、 电梯：（1） 品牌：国内知名品牌；（2） 型号：一般电梯（非担架梯）。7、 8、9、试水龙头。（2）电：总线到各户配电箱，户内安装一盏试电照明灯泡，其余只预留电工套管。10间隔墙及推拉门无分隔由买受人自行分隔与安装；阳台花池由买受人自行分隔。附件十 出卖人关于遮挡或阻碍房屋正常运用状况的说明1、 门厅、走道的消防箱及水电间检修时打开门可能会对通道通行造成阻碍；附件十一补充协议增加：

4、1、 室外箱式配电房、景观绿化的树木可能会对一楼个别套房产生遮挡，买受方同意接受免除出卖方的责任。2、 本项目在景观施工过程须要对景观设计方案不断优化修改，可能会和原总平面图有不相一样的地方，买受方同意接受并免除出卖方的责任。商品房买卖合同 篇2出卖人：(以下简称甲方)：买受人：(以下简称乙方)一、本协议是备案号为 成都市商品房买卖(预售)合同(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经同等协商，一样同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。二、甲方在签订合同之前已向乙方明示商品房买卖合同示范文本、商品房销售管理方法，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。三、对合同第五条补充协议：1、因设计变更造成面

5、积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的改变。2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。四、对合同第六条补充协议：(一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方赐予乙方 元/平方米的实惠，即实际总房款为 元(大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元);1、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元，大写：人民币拾万仟佰拾元整。2、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元，大写：人民币拾万仟佰拾元整。3、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元，大写：人民币拾万仟佰拾元整。4、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元，大写：人民币拾万仟佰拾元整。(二)1、乙方选择以按揭付款方

6、式付款，甲方赐予乙方 元/平方米的实惠，即实际总房款为 元(大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾元)，乙方须于年月日前付清首付房款即人民币 元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款，计人民币 拾 万 佰 拾 元整，由乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请 成年按揭贷款。乙方托付按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在规定时间内提交全部资料;否则，因此而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方担当。2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最终批复为准。3、应乙方要求，甲方就乙方向

7、银行的借款供应保证，经甲乙双方协商一样，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：、合同签订后，如因乙方缘由导致不能签订个人住房按揭(抵押)贷款合同(以下简称按揭贷款合同)时，造成乙方不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中干脆扣取)。、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料，并在合同签订之日起7个工作日内，到指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否则，视为乙方违约，每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。

8、、甲方保证期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必需在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并从甲方代还之日起至乙方还款日止，近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则甲方有权单方解除合同，并向乙方收取总房价款10%的违约金。、在甲方保证期内，如因乙方缘由导致银行从甲方开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必需在接到甲方电话或书面通知一周内归还

9、甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并向甲方支付代还金额10%的违约金;若银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方担当加带清偿责任的，甲方有权干脆或会同银行依法处置乙方所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的全部款项及向甲方支付代还款项10%的违约金外，若有盈余归还乙方。如有不敷支付，甲方有权接着向乙方追偿，直至清偿为止。乙方采纳公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。五、对合同第九条的补充约定：合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、对合同第十条的补充约定：合同所指的规划、设计变更不包括甲方依据合同订立后国家

10、或四川省成都市新颁布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必需进行的规划、设计变更。七、对合同第十一条补充约定：1、在商品房达到交付运用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款外，甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋交付手续;乙方未接到通知的，乙方应在合同约定的交付期限的最终一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方托付其他人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的授权托付书交将公证书留存于甲方。乙方假如购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以上甲方依据的联络方式如有错误由乙方负责)2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方;乙方未在本条第一款

11、约定的期限内办理完毕房屋交接手续的，视为甲方已经按期交付。3、房屋一经现场交付，则视为乙方验收合格。如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题，乙方应详细具体地以书面形式向甲方提出。否则，视为乙方无异议。甲方依据住宅质量保证书，刚好供应保修服务。4、本条所称房屋交接单是指房屋验收表，本条所称拒绝交接是指拒绝收付运用。5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题，乙方应以详细、具体的书面形式向甲方提出，若有争议，由乙方托付成都市相关质检部门进行检测，该机构出具的工程质量评定看法作为处理争议的依据。注：房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行。6、附件二配置标准中的安防及智能系统，在房屋产付后接连开通

12、。商品房买卖合同 篇3合同编号：合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地 块的土地

13、运用权。 为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限 自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。 建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关 为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_， 建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中， 套内建筑面积_平方米，公共部位

14、与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元， 总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_ 拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米 _元，总金额（_币）_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整。4、 _ 。第五条 面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积

15、差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1、双方自行约定：（1）_ _；（2）_ _；（3）_ _；（4）_ _。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受

16、人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积合同约定面积) /(合同约定面积) 100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_ _。2、分期付款_3、其他方式_。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自

17、本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违 约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的， 经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._ _。第八条 交付

18、期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1该商品房阅历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5_ _。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2、_ _；3、_ _。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（

19、1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的， 合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于 第（1）项中的比率）的违约金。2. _ _。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更

20、导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内， 书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_ _；（3）_ _；（4）_ _；（5）_ _；（6）_ _；（7）_ _。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条 交接。商品房达到交付运用条件后

21、，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使 用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ _。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖 人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当 全部责任。 _ _。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备

22、标准应符合双方约定（附件三）的标 准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. _。3. _ 。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑 按以下日期达到运用条件：1_；2_3_；4_；5_。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1_；2_；3_。第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人 供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限 内取得房地产权属证书的，双方同

23、意按下列第_项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受 人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3_ 。第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的 内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，

24、但可协 助修理，修理费用由购买人担当。第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面运用权_ ；2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权_；3、该商品房所在楼宇的命名权_；4、该商品房所在小区的命名权_ ；5、_6、_第十八条 买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间 不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件 另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关 联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

25、解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。其次十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效 力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 _申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）： ： ：（签章） （签章）_年_月_日 _年_月_日签于 签于本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第29页 共29页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页