2022商品房买卖合同例文05.docx

《2022商品房买卖合同例文05.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022商品房买卖合同例文05.docx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022商品房买卖合同商品房买卖合同四篇在人们的法律意识不断增加的社会，合同在生活中的运用越来越广泛，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。你所见过的合同是什么样的呢？下面是我帮大家整理的商品房买卖合同4篇，欢迎阅读与保藏。商品房买卖合同 篇1出售方（称甲方）：_地址：_电话：_购买方（称乙方）：_姓名：_性别：_诞生日期：_年_月_日国籍：_身份证号码：_电话：_地址： _第一条 本合同依据中华人民共和国法律和深圳经济特区商品房产管理规定制定。其次条 甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳市_地段占地面积_平方米的土地运用权，运用期限自_年_月_日至_年_月_日止共计_年，土地全部权

2、属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_结构，定名为_，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_座（幢）楼_单元，建筑面积为_平方米，占地_平方米，由甲方于_年_月_日交付乙方运用，如遇特别缘由可延期交付运用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：一、人力不行抗拒的自然灾难；二、施工中遇到异样的困难及重大技术问题不能刚好解决的；三、其它非甲方所能限制的事务。上述缘由必需经深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元_角整。付款方式由乙方按指定收款银行：_帐户名称：_帐号：_付款方法：_第五条

3、 乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方运用，应按合同规定交付日其次天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退

4、房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后，由深圳市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，享受实惠待遇。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作 运用。在运用期间不得擅自变更该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

5、第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。第十三条 本合同共_页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等效力。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 签约地点：_ 签约地点：_商品房买卖合同 篇2案情简介这个案件基本状况是这样的：20xx年6月，刘先生购买了某开发公司开发的房屋，签订了商品房买卖合同并支付了全部房款60余万元。合同约定在20xx年9月30日交房。同时在合同第1

6、5条中约定：“出卖人应当在商品房交付运用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋全部权证和土地运用权证）登记须要由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由开发商支付购房人已付房款5%的违约金。”实际履行状况是：开发商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就将办理产权证书的资料（详细为业主的身份证明；托付书；法人（组织）资格证书；建设项目立项文件；土地运用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；房屋竣工验收备案表；商品房预售证；房地产综合验收合格证等10份材料）报送给了某市房屋管理局，于20xx年1月18日刘先生购买的

7、房屋的建筑物总权属证明才缮证完毕。由于刘先生托付开发商代办产权三证，开发商于20xx年3月10日将刘先生的产权三证办理完毕。当开发商通知刘先生领证时，刘先生以开发商办证逾期为由要求开发商担当违约责任，即支付已付房款5%的违约金。开发商不同意，刘先生遂诉至法院。办案思路及心得在法庭上双方争议的焦点在于：商品房买卖合同第15条中约定的“出卖人应当在商品房交付运用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋全部权证和土地运用权证）登记须要由出卖人供应的资料报产权登记机关备案”这一内容中开发商的义务是什么？原告刘先生认为开发商应当在交房后90天内为自己办好产权三证（俗称“房产小证”）。依据是最高人民法院关

8、于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第十八条的规定：“由于出卖人的缘由，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定外，出卖人应当担当违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋全部权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付运用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”而20xx年1月18日刘先生购买的房屋的建筑物总权属证明才缮证完毕，超过了交房后的90天，所以构成违约。而被告开发商则认为依据商品房买卖合同第15条的约定，开发商只要在交房后90天内将应当由自己供应的办证资料提交房管部门备案就

9、完成了义务，何时办理出产权三证不是开发商的义务。最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第十八条的规定出卖人担当违约责任的前提条件有二：一是由于出卖人的缘由未能按期取得产权证，一是当事人没有特别约定。由于开发商与刘先生在商品房买卖合同第15条中约定的内容不是在交房后90天内办理完毕刘先生的产权三证而是在交房后90天内将办理权属（包括契税证、房屋全部权证和土地运用权证）登记须要由出卖人供应的资料报产权登记机关备案，所以开发商不因该司法说明的规定而担当违约责任。裁判结果一审法院的判决书中确认因当事人之间有特别约定，所以不受最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

10、说明第十八条规定的限制。但是认为商品房买卖合同第15条中约定的内容中开发商提交备案的资料应当包括刘先生购买的房屋的建筑物总权属证明。也就是说，开发商备案资料中应当包括“产权大证”。由于该建筑物总权属证明在交房后90天内没有办理出来，所以开发商违约，应担当违约责任。开发商不服一审判决，提起上诉。二审法院的审判员开庭听取了双方的陈述后，总结了双方的争议焦点就是：商品房买卖合同第15条中约定的内容中开发商提交备案的资料是否应当包括购房人购买的房屋的建筑物总权属证明文件。审判员提出了一个令双方当事人心服口服的看法，他认为既然双方对于商品房买卖合同第15条中约定的内容发生了歧义，而该条款又是由浙江省建设

11、厅和浙江省工商局在20xx年联合监制的标准文本，则该文本的最终说明权归浙江省建设厅和浙江省工商局。所以只要走访一下浙江省建设厅和浙江省工商局就可以明确商品房买卖合同第15条中约定的内容的真正涵义了。双方当事人均表示认可这一做法，认为由制订文本的单位说明文本的涵义是正确和公允的。经法院向浙江省建设厅法规处负责该合同样本制订的处长询问，处长对该条款做如下说明：“商品房买卖合同中第十五条的规定是指出卖人必需在合同约定的期限内将办理权属（包括契税证、房屋全部权证和土地运用权证）登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。出卖人是否提交了全部资料的证据就是产权登记机关在收到出卖人资料后出具的受理单；假如

12、产权登记机关向出卖人出具了受理单就证明出卖人已经提交了全部资料，假如产权登记机关没有向出卖人出具受理单就说明出卖人提交的资料还不全。浙江省建设厅其实没有规定出卖人必需办理产权大证，这是下面的产权登记机关自行设置的程序。总之，只要出卖人在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案了就完成了自己的义务。颁发产权证是行政机关的行为，与开发商无关。申领产权证的主体也是买受人不是出卖人。”依据这一权威说明，可以明确开发商提交备案的资料不包括购房人购买的房屋的建筑物总权属证明文件。至此该案件的纠纷告一段落，同时通过这个案件我们更深刻地理解了商品房买卖合同第15条中约定的内容的真正

13、涵义。商品房买卖合同 篇3出售方（称甲方）：_购买方（称乙方）：_第一条 本合同依据中华人民共和国法律和_商品房产管理规定制定。其次条 甲方经_市人XX文件批准，取得位于_市_地段占地面积_平方米的土地运用权，运用期限自_年_月_日至_年_月_日止共计_年，土地全部权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_结构，定名为_，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_座（幢）楼_单元，建筑面积为_平方尺，占地（分摊面积_平方尺）由甲方于_年_月_日交付乙方运用，如遇特别缘由可延期交付运用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：（1）人力不行抗拒的自然灾难；（2）施工中遇到异样的困

14、难及重大技术问题不能刚好解决的；（3）其它非甲方所能限制的事务。上述缘由必需经_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_元整。付款方式由乙方按指定收款银行付款：帐户名称：_；帐号：_。第五条 乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方运用，应按合同规定交付日其次天起至交

15、付日止，以当时_市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后，由_市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和_省对_的有关规定，享受实惠待遇。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作_运用。在运用期间不得擅自变更该楼

16、宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_市公证处办理公证后，由_市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经_市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请_仲裁机构仲裁或_人民法院裁决。第十三条 本合同共_页，为一式三份，甲乙双方各执一份，_市公证处一份，均具有同等效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_

17、日商品房买卖合同 篇4合同编号：北京市商品房现房买卖合同出卖人：_买受人：_北京市建设委员会北京市工商行政管理局二五年十二月说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地运用证和房屋全部权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供

18、双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7、双方当事人可以依据实际状况确定本合

19、同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_托付销售代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_：_ 国籍：_本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页