2021广西房地产经纪人考试真题卷（4）.docx

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1、2021广西房地产经纪人考试真题卷（4）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.担保物权具有_和_。A从属性B强制性C时间性D不可分性 2.我国房地产的法律法规体系的构架由法律、_、地方性法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。A专业条例B实施办法C行政法规D技术标准 3.担保物权是以_为目的。A确保财产不受侵犯B确保所有人的使用权C确保债务履行D确保担保物的交换价值 4.国家的根本大法是_。A宪法B法律C行政法规D地方性法规 5.在委托代理中，代理人享有代理权的依据是

2、_。A合同和委托授权B委托授权C委托合同D委托合同和委托授权 6._，利害关系人可以向人民法院申请宣告失踪。A公民下落不明满1年的B公民下落不明满2年的C公民下落不明满3年的D公民下落不明满4年的 7.物权和债权尽管都属于财产权的范畴，但两者比较，物权是_，而债权是_。A绝对权B支配权C抵押权D请求权 8.用益物权和担保物权都是_。A不动产物权B动产物权C限制物权D主物权 9.完全民事能力人、限制民事行为能力人、尤民事行为能力人，在我国法律上的年龄区分，分别是_、_、_。A10周岁以下B10周岁以上C14周岁以上D18周岁以上或16周岁以上能自食其力的 10.民法是调整_的公民之间、法人之间以

3、及他们相互之间财产关系和人身关系的法律规范的总称。A社会主体B自然主体C民事主体D平等主体 11.在法的基本精神中，任何组织和个人都不能违反法律，违法都应该承担相应的法律责任，这属于_。A法的普遍约束力B法的国家强制性C法的权利义务性D法的国家意志性 12.一项理性投资事前经过的阶段中，最重要的环节是_，它为投资决策提供依据。A投资项目机会寻找B投资项目机会选择C投资项目经济评价D投资项目风险规避 13.市场定义可以用下列简明的公式来概括：市场二_+购买能力+购买动机。A家庭户数B成人人口C人口D就业人数 14.(A/P，i，n)称为_系数。A等额支付终值系数B等额支付现值系数C偿债基金系数D

4、资金回收系数 15.房地产市场是容易出现“泡沫”现象的，其中最容易出现“泡沫”现象的第一位是_。A土地B楼花(期房)C新建商品房D存量旧房 16.房地产交易市场按交易的目的划分，可分为房地产使用市场和房地产_市场两大类。A投资B投机C租赁D保值增值 17.商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场称为_市场。A一级B二级C三级D四级 18.形成房地产“泡沫”的原因很多，归结起来主要有两个，一是_，二是过度的投机炒作。其中尤以前者是形成房地产“泡沫”的基础。A城市规模的快速发展B群体的非理性预期C市区人口的急剧膨胀D房地产开发的高额利润 19.房地产市场竞争是指交易双方为各自利益的_而进行

5、的努力。A获得B保证C保护D最大化 20.在正常情况下，房地产的市场需求量与市场供给量相等时，其价格水平称为_价格。一旦价格偏离了这个水平，就会导致供求不等的现象，需求量通过市场机制的作用来进行调节，使之自动地回复到这个价格水平。A均衡价格B标准价格C合理价格D理性价格 21.开发周期较长的房地产，其供给弹性_。A较小B较大C一定D大小都有可能 22.房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是_的转移，这是房地产地产市场特点之一。A房地产档案B权益C价值D经济 23.消费者(买者)在特定时间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房地产的需求。形成需求有两个条件，一是消费者愿意

6、购买，二是_，两者缺一不可。A国家政策鼓励购买B市场价格竞争促使购买C消费者有能力购买D金融机构支持购买 24.房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量_的一种度量。A影响性B敏感性C实质性D变化性 25.房地产供求弹性数值的大小，直接反映了某种因素的变量对其反应的程度。在经济学里，将弹性数值分为三种类型，其中弹性数值大于1的情况，称为_。A富有弹性B缺乏弹性C单一弹性D完全弹性 26._使房地产价格脱离其市场基础价格，导致房地产过热。A投资性需求B投机性需求C盲目性需求D虚假需求 27.在美国，房地产代理业务最常见且用得最多的方式是_。A独家销售B开放式销售C报底价销售D联合专卖销售 2

7、8.按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为_。A房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务B住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务C房地产代理业务和房地产居间业务D土地居间业务和房屋居间业务 29.房地产查验的基本途径有现场实地察看和_。A了解广告媒体B到网站搜索C向有关人员了解D检查代理合同文本 30.在二手房居间业务中，不属于房地产查验内容的是待交易房屋的_。A建筑结构、设备B产权证书C周围的交通状况D产权人的职业情况 31.下列关于二手房代理业务交易环节的表述中，不正确的是_。A房地产交易合同签订之前，房地产经纪机构要代理委托人收取定金B房地产

8、经纪机构可以保管收取的房款C房地产交易合同中要明确约定房款支付时间D房地产交易合同应约定房地产交验时间 32.下列不属于房地产指示居问行为的是_。A为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式D为委托人提供订约媒介服务 33.从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是_。A公关活动B广告宣传C认真履行合同D企业品牌建设 34.由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是_。A房地产信息的收集与整理B方案的设计与推广C购买方或承租方看房D房地产权属登记(备案) 35.对于房地产经纪人的资格条件

9、、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应_告知委托人。A在合同签订前B在合同签订时C在合同签订后D随时 36.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要_。A全面细致地向客户介绍房地产现状B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述D引导客户了解、喜欢所代理的房地产 37.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过_解决合同纠纷。A协商B调解C仲裁D诉讼 38.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为_行为。A代理B行纪C居间D代办 39.房地产开发企

10、业将房屋出售(租)权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功谁获得佣金的代理方式称为_。A独家代理B联合代理C参与代理D共同代理 40.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是_。A房地产代理行为B房地产指示居间行为C房地产媒介居间行为D房地产信息咨询行为 41.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括_。A信息传播B房地产交验C充实所需的专业知识D房地产交易谈判 42.在房地产居间业务中房地产经纪人可以_。A以自己的名义进行房地产权属登记备案B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托

11、人进行房地产权属登记备案D代理委托人进行房地产权属登记备案 43.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是_。A二手房出租代理B房屋承租代理C期房预售代理D房屋转租代理 44.二手房代理业务基本流程的最后一个环节是_。A信息服务B房地产查验C房地产交验D售后服务 45.二手房代理业务开拓的关键是_。A市场研究B争取客户C洽谈业务D品牌经营 46.售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和_。A产品服务B跟踪服务C售中服务D体验服务 47.向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的_。A延伸服务B跟

12、踪服务C增值服务D改进服务 48.下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是_。A提供搬家信息咨询B进行顾客满意度调查C回访客户，以了解客户是否有新的要求D向客户推荐购买房地产股票 49.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是_。A生产相对过剩B供不应求C生产绝对过剩D供求基本平衡 50.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是_。A房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C房地产市场营销系统不具有环境相关性D房地产市场营销系统具有特定目标第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页