2021年陕西房地产经纪人考试模拟卷（4）.docx

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1、2021年陕西房地产经纪人考试模拟卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.通常按照（）把城市分为南方城市和北方城市。A地形地貌B地理位置C行政级别D城市职能2.对被征收入进行合理的补偿，是将其（）转化为（）的表现。A使用权实物权B使用权财产权C所有权实物权D所有权财产权3.杜能农业区位论所要解决的主要问题是（）A通过提高农产品的销售价格来提高利差，从而增加利润B通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而增加利润C通过减少农业生产成本，从而增加利润D根据市场供求关系调整经营品种，

2、从而增加利润4.我国实行土地公有制，土地只能为（）所有A国家B政府C集体D国家和集体5.对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障体系中是属于（）A保障安置B货币安置C入股分红安置D农业生产安置6.划拨建设用地使用权时，如不办理出让手续，则转让方应当把所获得的土地收益（）A归于个人B上缴集体C上缴政府D上缴国家7.使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，应该实行（）A出让B租赁C转让D改制8.以下不属于建设用地使用权转让形式的是（）A租赁B出售C交换D赠与9.当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因所致，出租人（）除去或防止的义务

3、A不负有B负有C不确定D按现实情况10.房地产市场分析的目的在于（）A掌握房地产市场动态B把握房地产市场机会C调整其市场行为D获取利益11.下列不是房地产报告摘要需要指出的问题的是（）A调研的目标B时间、地点、对象、范围C限制的条件D执行的结果12.市场调研报告最基本的要求是（）A实事求是B易于理解C有针对性D客观中立13.房屋征收的主体是（）A市、县级人民政府B国土资源部C国家财政部门D国务院住房城乡建设部14.在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以（）为计算周期。A半年B年C月D一个季度15.房地产市场细分的主要作用不包括（）A有利于发现市场机会，促进销售B有利于规范管理，扩大规模C

4、有利于组织生产服务，提高企业效益D有利于提高企业声誉，建立品牌16.经营性投资项目，其主要效益是（）A经济效益B社会效益C环境效益D个人效益17.营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的（）A开发费用B开发成本C销售税费D土地取得成本18.房屋征收实施过程中需要办理暂停的，其暂停期限最长不得超过（）A3个月B6个月C1年D2年19.项目投资现金流量表也称（）A项目投资现金流量总表B全部投资现金流量表C项目资本金现金流量表D项目各方现金流量表20.按照投资基础的不同，下列选项中不属于现金流量表的是（）A投资各方现金流量表B项目投资现金流量表C项目资本金现金流量表D资产负债表21.下列

5、选项中（）不是资产负债表的组成部分。A流动比率B资产C负债D所有者权益22.下列选项中不属于不确定性分析的是（）A盈亏平衡分析B敏感性分析C风险分析D盈利能力分析23.在对互斥方案进行比选时，下列（）不是必须具备的可比性条件A被比较方案的费用及效益计算口径一致B被比较方案具有相同的计算期C被比较方案现金流量具有相同的时间D被比较方案可以在不同的计算期24.下列选项中不属于风险识别特点的是（）A系统性B不确定性C连续性D制度性25.下列有关盈亏平衡分析错误的是（）A盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛B盈亏平衡分析又称量本分析C盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较D对于房地产投资项目一般

6、只进行盈亏平衡分析二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在居住区的技术经济指标中，_是反映居住区环境质量的主要指标。A建筑密度B拆建比C高层住宅比例D绿地率E户均人口 2.居住区内道路分为_四级。A街道(级)道路B居住区(级)道路C小区(级)路D宅间小路E组团(级)路 3.居住区按居住户数或人数规模，分为_三级。A居住楼B居住小区C居住组团D独立式组团E居住区 4.经纪人和委托人在签汀经纪合同时，应将佣金的_及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。A数量B支付方式C支付期限D支付程序E支付范围 5.20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理

7、，采取_以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。A淘汰B取缔C改造D监理E利用 6.房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及_的方面。A职业良心B思想观念C职业责任感D是非、善恶的辨识E执业理念 7.房地产经纪机构直线参谋制组织结构形式的缺点是_。A高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差B只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大E不利于培养高层管理者的后备人才 8.房地产经纪人员的心理素质包括_。A坚韧、奋进B自知、自信C积极、主动D成功、完美E乐

8、观、开朗 9.门店选址时，对客流量的分析包括_方面的因素。A客流类型B客流的目的、速度和滞留时间C竞争因素D周边环境E市场供需 10.房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括_。A客户类型B运营形式C资产规模D管理模式E所在地的社会经济特征 11.门店形象设计的基本原则_。A符合经纪机构的形象宣传B注重美观化C注重个性化D注重大众化E注重人性化 12.战略管理，主要是指_的过程。A战略制定B战略分析C战略计划D战略研究E战略实施 13.房地产经纪机构的经营战略选择包括_。A低成本战略B一体化成长战略C聚焦战略D统一性战略E多样化战略 14.企业的品牌管理一般包含的

9、含义是_。A品质管理B品牌塑造C品牌建设D品牌策划E品牌维护 15.客户服务支持管理一般包括_，以及客户普查等功能。A客户账号管理B服务品质管理C服务合约管理D服务请求管理E联系活动管理 16.企业流程具有_的特点。A整体性B宏观性C层次性D动态性E逻辑性 17.房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是_。A底薪与奖金分离B简明扼要，易于执行C公平合理，有激励作用D在同行业中有竞争力E最大限度的拉开差距 18.房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有_。A标的物业信息B客户调查信息C与标的物业相关的市场信息D市场调研信息E委托方信息 19.预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于_具有重

10、要作用。A保障债权人的权利B保护交易安全C维护市场信用D提高知名度E拓展市场 20.我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照_的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。A有利生产B方便生活C团结互助D互惠共利E公平合理 21.项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括_等方面的内容。A环境分析B能源消耗C节能措施D市场调研E国民经济评价 22.根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为_。A明示条款B程序条款C默示条款D实体条款E普通条款 23.由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有_

11、的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A程序复杂B涉及面广C方式多样D不确定性多E人员混杂 24.事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为_。A社会事件B自然事件C人为事件D经济事件E自然事件 25.房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括_。A共享性B积累性C多维性D消逝性E增值性第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页