2021海南土地估价师考试真题卷.docx

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1、2021海南土地估价师考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指_。A同一个农民集体都采用同一个征地区片价B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C同一个征地项目都采用同一标准补偿D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 2.土地既可作为工业用地

2、，又可作为居住用地、商业用地，这是_的体现。A土地用途多样性B土地经济供给多样性C土地种类多样性D土地区位多样性 3.对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是_。A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 4.我国土地所有制是_。A国家和集体二级所有的制度B国家和个人二级所有的制度C集体和个人二级所有的制度D国家、集体、个人三

3、级所有的制度 5.某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。A均报国务院B国务院、省级人民政府C省级人民政府、国务院D均报省级人民政府 6.县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。A2B3C5D6 7.下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。A统一性B实用性C科学性D固定性 8.记载土地基本状况的图册是指_。A土地记录册B地籍C地图D土地地形册 9.中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A1920B1921C1922D1923 10.不同的土地利用环境

4、不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循_原则。A统筹安排B协调性C因地制宜D时序性 11.土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制 12.新增建设用地有偿使用费的本质是_。A土地的取得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税 13.土地利用管理工作的“龙头”是_。A土地规划B土地管理C土地利用总体规划D土地利用 14.土地开发整理不包括_。A土地开发B土地整理C土地利用D土地复垦 15._是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A土地利用

5、专项规划B土地整理C土地总体规划D土地单项规划 16.土地利用计划中的中期计划一般为_计划。A1年B3年C5年D7年 17.土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积 18.我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。A县级人民政府B县级以上国土资源管理部门C县级以上人民政府规定的部门D县级税务征管部门 19.非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A“占多少、垦多少”B占多少、补多少”C“补多少、

6、垦多少”D“垦多少、补多少” 20.土地使用权的转让应当签订_合同。A转出B转入C转交D转让 21.关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理 22.我国土地市场中转移的是_。A土地的实物形态B土地产生的产品C土地使用权D地表建筑物 23.关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。A疆域辽阔，资源类型多样B耕地后备资源少，质量差C山地多，平地少D土地利用地域差异不明显 24.银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的_。A50%B60%C70%D80% 25.权利人在

7、其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。A耕作权B土地承包经营权C土地产权D土地地权 26.关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。A土地利用规划是调控土地利用的国家措施B土地利用规划是具有法定效力的管理手段C土地利用规划是量大面广的社会实践活动D土地利用规划是一门单项性科学 27.我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。A27%B43%C51%D68% 28.某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁

8、定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有 29.张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准 30.土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。

9、A社会B国家C人民D利益 31.级差地租是归土地所有者占有的_。A平均利润B垄断利润C超额利润D边际报酬 32.国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_。A土地分配B土地管理C土地记录D土地登记 33.土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位 34.农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 35.实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用专项B土地利用总体C土地总体D土地专项 36.国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度

10、安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理 37.我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝 38.根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 39.农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D审核 40.对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部

11、会审制度，审查期限最多为_个工作日。A10B15C30D45 41.土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。A可持续发展B土地利用C人地关系D土地开发 42.以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A多巴胺B甲氧胺C异丙肾上腺素D麻黄碱E间羟胺 43.某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的_。A待估地产状况B地上建筑物状况C市场情况D区域因素条件 44.价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_等内容。A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价

12、格类型B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 45.在土地估价实务中，选择估价方法主要根据_确定。A估价作业计划B估价基本原则C估价对象的特点D所需收集估价资料的完备程度 46.某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按_进行评估。A工业用途B工业、商业的综合用途C城市规划确定的用途D商业用途 47.按照我国土地管理的政策规定，经营

13、性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_标准。A出让合同价值B成本价值C完全产权价值D公开市场价值 48.地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 49.由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，_的价格类型是相同的。A国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B征收有关土地税费与土地司法鉴定C城镇标定地价与城镇级别基准地价D国有土地使用权作价人股与清产核资 50.甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为_。A买卖价格B租赁价格C清算价格D抵押价格第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页