2022商品房买卖合同例文8.docx

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1、2022商品房买卖合同商品房买卖合同在人民愈发重视法律的社会中，合同的地位越来越不容忽视，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是我为大家收集的商品房买卖合同，希望能够帮助到大家。商品房买卖合同1出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_（本人）（法定代表人）_国籍_（身份证）（护照）（营业执照注册号） _地址：_邮政编码：_联系电话：_（托付代理人）姓名：

2、_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。（土地运用权出让合同号）（土地运用权划拨批准文件号）（划拨土地运用权转让批准文件号）为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房

3、）。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_（幢）（座）_（单元）（层）_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：

4、1按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4_。第五条 面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意

5、按第_种方式进行处理：1双方自行约定：_。2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。甲方：乙方：商品房买卖合同2甲方（出售人）：_地址：_电话：_乙方（认购人）：_身份证件号码公司注册号：_地址：_电话：_丙方（经纪机构）：_地址：_电话：_乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_物业（以下简称该物业）。其建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，认购价￥_（大写：_）。商品房预售许可证号：_。经与甲方协商，达

6、成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿支付￥_（大写：_）给甲方作为认购该物业的订金。2、乙方应于本认购书签订后_日内（即_年_月_日起，至_年_月_日止）到_签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料：（1）本认购书；（2）身份证明原件和复印件；（3）_；（4）_。3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订商品房买卖合同，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对商品房买卖合同的条文未

7、能协商一样的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一样，并签订书面补充协议。5、乙方如对所购物业了解清晰，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方干脆签订商品房买卖合同。6、甲方如托付房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本认购书一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日丙方（签章）：_年_月_日商品房买卖合同3甲方(卖方)：乙方(卖方)：甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一样，自愿达成如下协议。一、转让房屋甲方自愿将坐落于 房屋出售给乙方，房屋全部权证证

8、号为：_ ，共有权证号：_ ，产权面积为：_ 平方米，运用性质为：_ ，国有土地运用证号为：_ ，乙方对该房屋充分了解后情愿购买。该房屋转让时所占有的土地运用权一并转让。二、转让价格经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为_人民币(大写) ，人民币(小写)_ 元(含经济适用住房补贴 _万元整，长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证编号： )。三、税费缴纳甲、乙双方约定在房屋全部权转移登记过程中所缴纳的税费由 担当。四、付款方式双方约定，房屋全部权转移的全额价款按下列第 种方式付款。1、一次性付款应于本合同签订之日起 日内一次性支付。2、分期付款(1)第一期(2)其次期(3)第三期3、银行按揭付款应

9、于本合同签订之日起 日内支付首期房款人民币 元，余款 元在 日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。五、交付甲乙双方应于房屋全部权转移登记完成之日起 日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋全部权转移登记的法律保障。否则，由此产生的法律责任由甲方担当。六、违约责任任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方担当违约责任。七、争议的解决买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决。八、合同的保存本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档一

10、份。九、补充条款甲 方(签章)：_乙 方(签章)：_年_月_日商品房买卖合同4合同编号：_合同当事人：_出卖人_注册地址_营业执照注册号_；资质证书号_法定代表人_；联系电话_邮编_托付代理人_；地址_邮编_；联系电话_托付代理机构_注册地址_营业执照注册号_；资质证书号_法定代表人_；联系电话_邮编_买受人_居处（址）_国籍_；性别_；诞生年月_（身份证）（护照）（营业执照注册号）_邮编_；联系电话_托付代理人_；国籍_居处（址）_邮编_；联系电话_托付代理机构_注册地址_营业执照注册号_；资质证书号_法定代表人_；联系电话_邮编_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其

11、他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_ 、编号为_的地块的土地运用权，面积_平方米，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设_商品房。该项目的有关批文如下：1、国有土地运用证颁发机关：_；编号：_；2、建设工程规划许可证颁发机关：_；编号：_；3、建筑工程施工许可证颁发机关：_；编号：_ 。其次条商品房销售依据买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。1、该商品房作为现房，出卖人已于_年_月_日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。2、该商品房作为

12、预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的武汉市商品房预售许可证，编号为武开管预售_号。第三条买受人所购商品房的基本状况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_（幢）（座）_单元_层_号房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构，建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个（见附件一）。该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。如无特殊约定，该商品房在建筑材

13、料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。_。第四条买受人所购商品房所在项目的基本状况1、绿地率_%，道路建筑面积_平方米，物业管理用房建筑面积_平方米，社区居委会用房建筑面积_平方米；2、停车场建筑面积_平方米；3、会所建筑面积_平方米；4、其它：_ 。第五条计价方式与价款该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。出卖人与买受人约定按下列第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）

14、_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。详细付款方式及期限的约定见附件六。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行；（2

15、）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行。自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_ 。第八条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为

16、依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第_种方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人担

17、当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。3、_ 。商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比肯定值超出_%（不含本数）时，双方同意按以下方式处理：_ 。第九条交房期限及条件出卖人应当在_年_月_日前，将符合下列条件的商品房交付买受人运用。1、完成规划、单体工程质量、消防、

18、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满意运用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常运用条件；4、完成商品房项目竣工交付运用相关手续；5、供电：_；6、给水：_；7、_；8、_；9、_；10、_。因不行抗力或者买卖双方在合同中约定的其它缘由，需延期交付运用的，出卖人应当在发生之日起_日内书面告知买受人。第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过_日，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次日起

19、至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行。（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、_ 。第十一条交接商品房达到本合同第九条约定的交付运用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交

20、接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ 。第十二条规划、计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出

21、是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十三条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权

22、要求出卖人根据下列第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。2、_ 。3、_ 。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付运用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3、_。第十六条保修责任出卖人向买受人供应的住宅质量保证书应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的

23、附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。_。第十七条买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得

24、擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。_。第十八条买卖双方就下列事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的（1）_；（2）_；（3）_全部权运用权。2、买受人享有该商品房所在项目的（1）_；（2）_；（3）_全部权运用权。3、出卖人享有该商品房所在项目的（1）_；（2）_；（3）_全部权运用权。4、买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与_物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容（见附件五）。第十九条出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人收到书面通知之日起_日内，按原房价款的_%向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨，出卖人还需向

25、买受人支付根据新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起日内，按原房价款的_%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与根据新价格计算的房价款的差额。其次十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下列第_种方式解决：1、提交武汉仲裁委员会仲裁。2、提交_仲裁委员会仲裁。3、依法向人民法院起诉。其次十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（见附件六）。其次十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部分填写的

26、文字与印刷文字具有同等效力。其次十三条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十四条本合同自双方签订之日起生效。其次十五条商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房产、土地管理部门申请登记备案。出卖人（签章）_买受人（签章）_（法定代表人）_（法定代表人）_（托付代理人）_（托付代理人）_（托付代理机构）_（托付代理机构）_（签章）（签章）_年_月_日签于_商品房买卖合同5(一)我国合同法第九十四条规定，符合下列条件的可以解除合同，当然也适用于解除商品房买卖合同：1、因不行抗力致使不能实现合同目的.;2、在履行期

27、限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。(二)另外，依据相关说明，符合以下条件的也可以解除商品房买卖合同：1、根本违约：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(3)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(4)房屋主体结构质量不合格;(5)房屋质量问题严峻影响正常居住运用的。2、拖延履行：(1)出卖人拖延交付

28、房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;(2)办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的。3、其他解除情形：(1)面积误差比肯定值超出3%;(2)商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的。商品房买卖合同6甲方(卖方)：_单位：_职务：_身份证号：_家庭住址：_邮编：_电话：_甲方(与上述甲方系夫妻关系)：_单位：_职务：_身份证号：_家庭住址：_邮编：_电话：_乙方(买方)：_单位：_职务：_身份证号：_家庭住址：_邮编：_电话：_乙方(与上述乙方系夫妻关系)：_单位：