2022商品房买卖合同范本32.docx

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1、2022商品房买卖合同商品房买卖合同六篇现今许多公民的维权意识在不断增加，合同对我们的约束力越来越不行忽视，合同是企业发展中一个特别重要的因素。那么一份具体的合同要怎么写呢？以下是我收集整理的商品房买卖合同7篇，仅供参考，欢迎大家阅读。商品房买卖合同 篇1开发建设单位的权利义务：在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;制定前期物业管理方案；按规定保修期限和保修范围，担当物业的保修责任；按规定比例供应物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等；按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用；接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改；不得将物业保修责任、因质量缘由或达不

2、到运用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方；法律、法规规定的其他权利义务。物业受人的权利义务：遵守业主临时公约的规定；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；按时缴纳物业管理各项费用；在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订住宅室内装修管理服务协议；因处身缘由造成损害公共利益或他人利益的，应复原原状，造成损失的，应依法担当赔偿责任；法律、法规规定的其他权利义务。商品房买卖合同 篇2出卖人：_买受人：_说明1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房

3、买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地运用证和房屋全部权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删

4、除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话

5、：_托付销售代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得坐落（国有土地运用证的坐落）于_地块的国有土地运用权。该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下

6、简称该商品房）所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建设的商品房为：_，该商品房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。其次条 销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条 基本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定项目中的_第_层_单元_号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房的用途为：_；为：_米，最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人托付实测

7、该商品房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押状况该商品房的抵押状况为：_。1该商品房未设定抵押。2该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。关于抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁状况该商品房的租赁状况为：_。1出卖人未将该商品房出租。2出卖人已将该商品房出租

8、，_。第六条 计价方式与价款出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。1根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_ 元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。3根据套（单元）计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。4根据_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层

9、的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高220米以上（含220米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第七条 付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五第八条 逾期付款责任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理。1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限

10、届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日

11、内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第九条 交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_、_项所列条件。1供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。2该商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。3满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。4该商品房为住宅的，出卖人供应住宅工程质量分户验收表（20xx年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。5_。第

12、十条 逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理。1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部

13、已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2_。第十一条 交接手续（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满意第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第九条约定其他条件的

14、，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理：_。（三）双方同意根据下列第_种方式缴纳税费。1出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2买受人同意托付出卖人代交下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。3买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭

15、据。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件：1市政基础设施（1）上水、下水：_年_月_日 达到_；（2）电：_年_月_日 达到_；（3）供暖：_年_月_日达到_；（4）燃气 ：_年_月_日 达到_；（5）_；（6）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。2其他设施（1）公共绿地：_年_月_日 达到_；（2）公共道路：_年_月_日 达到_；（3）公共停车场：_年_月_日 达到

16、_；（4）幼儿园：_年_月_日 达到_；（5）学校 _年_月_日 达到_；（6）会所：_年_月_日 达到_；（7）购物中心：_年_月_日 达到_；（8）体育设施：_年_月_日 达到_；（9）_；（10）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人

17、退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不退房的或该商品房交付运用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。2交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。（1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担

18、当修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。（3）_。3出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理。（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）_。（3）_。详细装饰和设备标准的约定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。_。第十四条 住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准（DBJ0160220xx）的要求。未达到标准的，出卖

19、人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。_。第十五条 住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。第十六条 运用承诺买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途

20、。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在运用该商品房期间有权与其他权利人共同运用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。第十七条 权属转移登记（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任_。（二）商品房交付运用后，双方同意根据下列第_种方式处理。1双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付

21、费用_元人民币（大写）。（三）买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。1如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。2如因买受人的责任，_。3_。第十八条 共有权益的约定1该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有。2该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人

22、共有。3_。4_。第十九条 附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物根据以下第_种方式处理。1出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_、_、_、伴同该商品房一并转让。2出卖人声明该商品房附属的_、_、_、_不伴同该商品房一并转让。其次十条 前期物业服务（未成立业主委员会）（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为：_。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。地上停车管理费_，地下停车管理费_。（三）物业管理企业根据

23、第_种方式收取物业服务费。1根据年收取，买受人应当在每年的_月_日前缴费。2根据半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。3根据季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已具体阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业服务，遵守业主临时公约。其次十一条 专项修理资金买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项修理资金的，应当在商品房交付，向物业

24、管理企业出示专项修理资金缴纳凭证。其次十二条 不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。其次十三条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，根据下列第_种方式解决。1提交_仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。其次十四条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定

25、应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十五条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_：_ ：_（签章）：_ ：_（签章）：_ （签章）：_签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日签订地点：_ 签订地点：_商品房买卖合同 篇3已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，须要更正合

26、同信息的(提交织误内容及更改说明)；(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决须要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严峻问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法接着履行并担当违约责任，须要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等缘由，须要解除合同的(提交二级以上公立医院

27、相关证明)；(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；(八)法律法规规定的其它情形(写明详细内容并提交相关证据)。两人以上共同购买，都同意了才能改通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应供应共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人的确无法到场的，应供应相关证明或公证部门的公证文书。买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必需供应有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人托付代理人代办的，代理人应供应经公证机关公证的买受人授权托付书。经人民法院、仲裁委员会的生效法

28、律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。合同变更数不超过销售总数的3%通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的状况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正值利益，一经发觉，将依据有关规定肃穆处理。开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序为：(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；(二)从济南住宅与房地产信息网下载商品房买卖合同撤销或变更信息申请

29、表，双方仔细填写，并签字盖章；(三)撤销网签合同的，双方必需协商一样并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权托付书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权托付书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中

30、该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中干脆变更，房屋网签合同编号不变。商品房买卖合同 篇4合同备案号：（ ）出卖人(以下简称甲方): _（签章）代 理 人(代理商): _（签章） 买受人(以下简称乙方): _（签章） 受买人身份证或护照号: _（签章）一、乙方所购_ (项目名称) 商品房位于:_ 二该商品房的详细幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：1、国有土地运用证, 编号:2、商品房预售许可证, 编号:3、房屋全部权证, 编号:备案时间：说明： 1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份，买受人办理房屋全部权登记时，应连同合同正式文本一并提交。2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的相关内容应当保持一样。商品房买卖合同 篇5出售方（甲方）：地址：电话：购买方（乙方）：姓名：性别：诞生日期： 年 月 日国籍：身份证号码：电话：地址：第一条 本合同依据中华人民共和国法律制定。其次条 甲方