2022商品房买卖合同精选8.docx

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1、2022商品房买卖合同商品房买卖合同四篇随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同对我们的帮助越来越大，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是我整理的商品房买卖合同4篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。商品房买卖合同 篇1出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_托付销售代理机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_：_国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_：_国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性

2、别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得坐落（国有土地运用证的坐落）于_地块的国有土地运用权。该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。该地块国有土地运用权出让合同编号为：_，该商品房所在土地用途为：_，土地运用权出让年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建设

3、的商品房为：_，该商品房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。其次条销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条基本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定项目中的_第_层_单元_号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房的用途为：_；为：_米,最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人托付实测该商品房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共

4、用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押状况该商品房的抵押状况为：_。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁状况该商品房的租赁状况为：_。1、出卖人未将该商品房出租。2、出卖人已将该商品房出租，。_。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。1、根据套内

5、建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。4、根据_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.

6、20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款：。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向借款支付。4、其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五。第八条逾期付款责任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理。1、根据逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际

7、支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行；(2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行

8、分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_。第九条交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_、_项所列条件。1、供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。2、该商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。3、满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。4、该商品房为住宅的，出卖人供应住宅工程质量分户验收表（XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。5、_。第十条逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据

9、下列第_种方式处理。1、根据逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行；(2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着

10、履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2、_。第十一条交接手续（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满意第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（二）验收交接

11、后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理：_；_。（三）双方同意根据下列第_种方式缴纳税费。1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。_。2、买受人同意托付_代交下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十一条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。3、买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十一条约定的物业服务费用；（4）

12、供暖费；（5）_；（6）_。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：（1）上水、下水：_年_月_日达到_；（2）：_年_月_日达到_；（3）供暖：_年_月_日达到_；（4）燃气：_年_月_日达到_；（5）电话通信线：_年_月_日交付，敷设到户；（6）有线电视线：_年_月_日交付，敷设到户；（7）_；（8）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。2、其他设施（1）公共绿地：_年_月_日达到_；（2）小区非市政道路：_年_月_日达到_；（3）公共停车场：_年_

13、月_日达到_；（4）幼儿园：_年_月_日达到_；（5）学校_年_月_日达到_；（6）会所：_年_月_日达到_；（7）购物中心：_年_月_日达到_；（8）体育设施：_年_月_日达到_；（9）_；（10）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退

14、房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不退房的或该商品房交付运用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。（1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当

15、修复费用，给买受人造成的损失由出卖人担当赔偿责任。（3）_。3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理。（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）_。（3）_。详细装饰和设备标准的约定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。_。第十四条居民建筑节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的居住建筑节能设计标准的要求。未达到标准的，出卖人应当根据居住建筑节能设

16、计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。_。第十五条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必需符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。第十六条建筑隔声

17、状况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声状况符合民用建筑隔声设计规范（gbj11888）、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法（gb848587）、隔声门（hcrj01998）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实精确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。商品房建筑隔声状况未达到标准的，出卖人应当根据规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。_。第十七条运用承诺和风险提示1、买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另

18、有约定者外，买受人在运用该商品房期间有权与其他权利人共同运用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和设施的运用性质。2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不实行返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。3、_。第十八条权属转移登记（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。_。（二）商品房交付运用后，双方同意根据下列第_种方式处理。1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、

19、买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3、买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币（大写）。（三）买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。2、如因买受人的责任，_。3、_。第十九条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面运

20、用权归全体产权人共有。2、该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有。3、_。4、_。其次十条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物根据以下第种方式处理。1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_、_、_、_伴同该商品房一并转让。2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的_、_、_、_不伴同该商品房一并转让。其次十一条前期物业服务（未成立业主委员会）（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_，资质证号为：_。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费

21、、综合管理费、_、_、_。地上停车管理费_，地下停车管理费_。（三）物业服务企业根据第_种方式收取物业服务费。1、根据年收取，买受人应当在每年的_月_日前缴费。2、根据半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。3、根据季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已具体阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业供应前期物业服务，遵守临时管理规约。其次十二条专项修理资金买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内，

22、向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项修理资金的，应当在商品房交付，向物业管理企业出示专项修理资金缴纳凭证。其次十三条不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起日内向另一方当事人供应证明。其次十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，根据下列第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。其次十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用

23、的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十六条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。出卖人(签章)：买受人(签章)：(签章)：(签章)：(签章)：签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日签订地点：签订地点：附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1、被分摊的共用部位的名称

24、、用途、所在位置、面积。2、参加分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3、不分摊的共用部位。附件三关于抵押的相关约定附件四计价方式与价款的其他约定附件五付款方式及期限的约定附件六装饰和设备标准的约定1、采暖系统：（1）集中采暖：_；（2）分户采暖：_；（3）采暖设备品牌：_。2、保温材料：（1）外墙保温：_；（2）内墙保温：_。3、外墙：_。4、内墙：_。5、顶棚：_。6、室内地面：_。7、门窗：（1）外窗结构尺寸为：_；（2）开启方式为：_；（3）门窗型材：_。8、厨房：（1）地面：_；（2）墙面：_；（3）顶棚：_；（4）厨具：_。9、卫生间：（1）地面：_；（2）

25、墙面：_；（3）顶棚：_。10、阳台：_。11、电梯：（1）电梯品牌名称：_；（2）电梯速度：_米/秒；（3）电梯载重量：_千克；（4）_。12、其他_；_。附件七物业服务一、前期物业服务合同二、临时管理规约三、其他约定附件八该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。1、建筑隔声状况（1）室内允许噪声级_db(a),符合民用建筑隔声设计规范_级标准；（2）分户墙及楼板计权隔声量_db(a),符合民用建筑隔声设计规范_级标准；（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级_db(a),符合民用建筑

26、隔声设计规范_级标准；（4）建筑外窗计权隔声量_rw_db(a)，符合建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法_级标准；（5）阳台门计权隔声量_rw_db(a)，符合隔声门_级标准。2、所在地声环境状况（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间_db(a)，夜间_db(a)，监测时间为_年_月_日；（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为_类区，执行标准为昼间_db(a)，夜间_db(a)；（3）项目立项时所在地周边_（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_；（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边_（有/无）可能对本项目产生噪声

27、影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_；（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预料值为昼间_db(a)_db(a)，夜间_db(a)_db(a)。其中受周边噪声或振动影响最严峻的区域为_侧（详细方位），预料昼间将会达到_db(a)，_(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准_db(a)，夜间将会达到_db(a)，_(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准_db(a)。商品房买卖合同 篇2一、案情王某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间，一起商品房买卖合同纠纷案的效力认定。此后，王某依约支付了约定的合同价款，房地产开发公司将商品房房

28、交付王某运用，未办理产权登记手续。另王某又与李某签订了一份买卖合同，约定将从某房地产开发公司购得的商品房以每平方米高于原购入价500元卖给李某。但后因此房价格上涨，王某拒不办理产权登记手续且主见其与李某的买卖合同无效，李某因之诉至法院。二、分歧本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效力如何，对此有三种看法。第一种看法认为合同无效，理由为：买卖合同违反了城市房地产管理法无产权房屋不得买卖的禁止性规定。其次种看法认为合同效力待定，理由为：王某未取得产权而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。第三种看法认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发公司的债权转让给了自己，这一债权转让

29、合同符合当事人的意思自治，并不违反法律强制性规定。三、评析审理本案的第一关键在于对认定李某与王某间房屋买卖合同的效力，结合上文的分歧看法，我们归纳出本案中有争议的法律问题为：王某与李某的买卖合同是否违反法律的强制性规定；王某将转让商品房的行为是无权处分还是有权处分；假如上述行为是无权处分，那这一行为的效力如何；假如上述行为是有权处分，那这一行为是否属于债权让与。现分析如下：1、城市房地产管理法无产权房屋不得买卖是否是认定合同无效的强制性条款。合同法第52条第1款的第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，违反法律和行政法规的强制性规定是认定合同无效的重要依据之一。王某认为依据城市房地产管理法第37条第1款的第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其与李某所订立的合同违反了这一强制性的规定，故为无效。我们认为，这一规定不是合同法第52条所谓的强制性条款，第一、在法理上，凡法律条文冠以“不得”等字样不必定代表此条文为强制性条款，也可以是带有指引性质的条款；其次、城市房地产管理法是1994年颁布的法律，此法的颁布带有深厚的行政管理色调，在立法技术上多用“不得”等字样来表达便利行政的寓意。同时在立法的内容上也没有充分考虑到当下的商品房交易状况，有滞后性；第三、从合同法