2021年福建土地估价师考试考前冲刺卷（3）.docx

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1、2021年福建土地估价师考试考前冲刺卷（3）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.流动资产是指可以在_的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项和存货等。A1年B6个月C3个月D1个月2.统计指标体系设计不仅因统计研究的目的与对象不同而异，而且也与设计者对客观事物的认识程度有关，不属于在设计时应注意遵循的原则是_。A科学性原则B全面性原则C独特性原则D敏感性原则3.不属于统计设计分类的是_。A整体设计B全程设计C单项设计D分段设计4.统计指标

2、体系具有内容的广泛性和功能的多样性，不符合从不同的角度进行分类的是_。A根据包含的内容不同，可以将统计指标体系分为经济指标体系、社会指标体系和科技指标体系B根据服务的层次不同，又可以将统计指标体系分为宏观统计指标体系、中观统计指标体系和微观统计指标体系C根据质量的层次不同，可以将统计指标体系分为经济指标体系、社会指标体系和科技指标体系D根据指标的功能不同，可以将统计指标体系分为描述性统计指标体系、评价性统计指标体系和决策性统计指标体系5.统计中最常用的基本概念不包括_。A差异与变量B总体与总体单位C变异与变量D标志与指标6.在统计中，以一定的置信标准，依据样本数据推断总体数量特征的归纳推理方法

3、，称为_。A统计推理法B大量观察法C综合分析法D归纳推断法7.不属于一个完整的统计调查方案内容的是_。A统计调查的目的与内容B统计调查的次数C统计调查的时间，统计调查的组织与实施计划D统计调查的对象与单位8.测量对象不包括_。A几何量B表面粗糙度C宽度D角度9.不属于统计指标中时期指标特点的是_。A可以连续计数B通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比C各时期指标值可以直接累加D不可以连续计数10.不符合土地测量搜集的图件及勘测资料的是_。A专业设计单位承担设计的用地范围图B由用地单位搜集辖区内的用地管理图C比例尺不小于1:3000的建设项目工程总平面布置图D用地范围内的地籍图11.城镇地

4、区城区地籍图的比例尺一般采用（）。A1:1000B1:2000C1:3000D1:400012.水平角观测的技术要求，当方向总数超过6个时，可分2组观测，每组应包括2个以上共同方向，2组共同方向角值之差，不超过该等级测角中误差的（）倍。A2B3C4D513.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象，指的是_。A收入效应B替代效应C价格效应D商品效应14.地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过（）mCA±0.05B±0.06C±0.07D±0.0815.影响商品需求的因素不包括（）。A消费者的偏好B该商

5、品本身的价格C消费者的收入水平D该商品的附加赠品16.GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于（）个。A2B4C3D517.不属于影响需求价格弹性因素的是_。A消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例B商品本身用途的多样性C商品的替代品数目和可替代程度D商品的生产时间18.城镇地区城区地籍控制点的密度一般为每隔（）m一点。A50100B100200C150250D15035019.商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度是_。A需求的价格弹性B需求的交叉弹性C需求的数量弹性D需求的收入弹性20.价格领先制是指一个行业的产品价格，通常由某一寡头率先制定，其余寡头追随其后确

6、定各自产品的售价，其表现不包括_。A支配型价格领先B成本最低型价格领先C垄断型价格领先D晴雨表型价格领先21.关于需求价格弹性与消费者支出(或销售者收入)之间的关系，叙述错误的是_。A若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等B当价格上升时，消费者支出减少(或销售者收入减少)C若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动D若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动22.关于地租与土地的说法中，不正确的是_。A土地的需求是由土地产品的需求所派生或引致的B地租是由土地的需求与供给所决定C在经济分析中假定土地这种生产要素的供给是固定不变的，

7、即土地的供给弹性为零D当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地使用量的增加，边际收益产量呈递增趋势23.按投资额划分的基本建设项目，属于生产性工程项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到（）万元以上为大、中型项目。A2000B3000C4000D500024.房地产开发市场调查的步骤是_。A收集信息制定调查计划确定问题和调查目标分析信息报告结果B制定调查计划确定问题和调查目标收集信息分析信息报告结果C确定问题和调查目标制定调查计划收集信息分析信息报告结果D制定调查计划收集信息确定问题和调查目标分析信息报告结果25.生产性工程项目是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工

8、程项目，不属于其项目的是_。A工业建设项目B农业建设项目C国家建设项目D基础设施建设项目二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.(三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于（）。A.对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地B.批准以以租代征方式擅自占用农用地进行非农业建设C.在土地

9、供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失D.对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查2.(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。 请就上述内容，回答以下问题。乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以（）。A.直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业B.不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权C.将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记D.收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙

10、企业签署租地合同3.(二)某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答104 - 107题的问题。该项目土地开发的实施方式可以采用_。A由市土地储备机构负责实施土地开发B由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理C由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理D由摘牌的开发企业负责实施土地开发 4.暂缺题干根据相关规定，在项目开工建设前还应_等。A取得建设用地批准书B取得建设用地规划许可证C取得预售许可证D办理完毕土

11、地使用权抵押手续 5.(二)某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答104 - 107题的问题。该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及_。A收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用B土地出让金C招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用D贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出 6.(二)某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，

12、原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答104 - 107题的问题。对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒_。A土地储备开发成本全部由市土地储备机构承担B依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开发成本由土地使用权人承担C依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收回土地储备开发成本D依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地使用权人承担 7.该

13、房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的是（）A图甲是建筑立面图B图丙建筑是立面图C图甲是建筑剖面图D图乙是建筑平面图8.因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此

14、事件上的经济问题反映到省国土资源厅。由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，（）。A只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂B租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同C该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续D该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划9.2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块城中村土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后

15、，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是（）。A开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力B政府有权决定原协议中的补偿费用是否合理，并予以改正C开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式D原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定10.因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生

16、产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。如果该事件被认定非法，你认为下列（）是判定其非法的直接原因。A不符合土地利用总体规划B未办理农地转用手续C未列入年度土地利用计划D村干部有经济问题11.2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块城中村土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接

17、与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是（）。A开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算B开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格C应该通过招、拍、挂方式，由市场决定开发

18、商应支付的实际土地价格D开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用12.2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块城中村土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确

19、的是（）。A支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务B绿地对临近土地的价值有正面影响C绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主D绿地财产权和使用权都属于国家13.2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块城中村土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于

20、以上变动，开发商重新办理了用地手续。由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是（）。A由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿B由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商C由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还D新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用14.某县根据国家规定，已经制定并公布实施了统一年产值和征地区片综合地价标准。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。按照有关规定，制

21、定征地区片综合地价的方法主要包括（）。A.农用地价格修正法B.征地案例比较测算法C.年产值倍数法D.基准地价修正法15.(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申

22、请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是（）。A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前C.如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格D.如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格16.(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为20

23、07年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是（）。A.因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人B.丙公司没有竞价资格C.丙公司具有竞价资格D.挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过

24、现场竞价确定竞得人17.(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。参加挂牌的公司在参与竞买之前

25、，都交纳了竞买保证金；对于竞买保证金的性质，下列说法正确的是（）。A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款18.某县根据国家规定已经制定并公布实施了统一年产值和征地区片综合地价标准。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元亩、4.5万元亩和4万元亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。在本案中，对得到的补偿少于5万元/亩区域的农民的正确解释是（）。A.对基础设施用地征收的土地，应

26、给予较低水平的补偿B.对条件较差的土地，应给予较低水平的补偿C.对相同条件的土地，应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿D.对不同质量的土地，应给予不同水平的补偿19.某县根据国家规定已经制定并公布实施了统一年产值和征地区片综合地价标准。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元亩、4.5万元亩和4万元亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。在本案中，若出现征地纠纷，下列做法正确的有（）。A.被征地农民可向县级以上国土资源管理部门信访B.信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以在规定的日期内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复核C.

27、双方经过协商解决问题D.采取阻碍施工等方式解决20.(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。

28、乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是（）。A.该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金B.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款C.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证D.乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书21.(二)某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元

29、，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。请就上述内容，回答104 - 106小题的问题。在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是_。A营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目B房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳C若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税D在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同 22.(二)某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地

30、土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。请就上述内容，回答104 - 106小题的问题。若该企业计划对该写字楼物业进行投保，则保险金额的确定可依据_。A房屋建筑的账面价值B房屋建筑的账面原值加成数C房屋建筑的收益价值D房屋建筑的重置价值 23.(一)某大学附属医院为实现由单一服务型向社会综合型医疗设施的转型，目前正实施更新改造工程。

31、该项目于2008年9月开始启动，2008年底完成了规划设计等前期工作。2009年初开始施工，计划2009年年底完成一个单项工程建设。全部工程拟于2011年年底完成。请就上述内容，回答101 -103小题的问题。该建设项目前期阶段可能发生的费用有_。A规划设计费B可行性研究费C绿化工程费D建筑材料费 24.(三)张某2002年通过抵押贷款在A城市购买了一套单价2800元/平方米、面积120平方米的住宅，首付款比例30%，贷款期限20年，年贷款利率6%，采取月等额本息还款方式。另据统计部门提供的数据，2002 -2008年间A城市消费品价格指数(以2002年为100)如下表。请就上述内容，回答10

32、7 -110小题的问题。若采用最高额抵押贷款的方式，以下做法可行的是（）。A在原抵押贷款存续的情况下，张某仍可以就该套住房申请最高额抵押贷款B张某再次申请的贷款额度，不得超过银行确定的最高额贷款额与贷款余额的差值C贷款申请成功后，张某可将借款用于购买汽车、教育、投资证券等活动D由于原抵押贷款仍存续，张某不能就该套住房二次申请最高额抵押贷款25.2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在XX省XX乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土

33、地37顷，其中涉及非基本农田的耕地15顷，基本农田20公顷，其余为林地。根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是（）。A因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过 发改委审批立项B该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审C建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审D该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页