2021福建房地产经纪人考试考前冲刺卷.docx

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1、2021福建房地产经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。A出售型房地产开发投资B经营型房地产开发投资C购买型房地产置业投资D租赁型房地产置业投资2.下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。A项目投资现金流量表B项目资本金现金流量表C项目投资各方现金流量表D项目财务计划现金流量表3.经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。A自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B自项目开

2、始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止4.房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。A营业税B房产税C土地增值税D企业所得税5.关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A标准差越小的方案，风险越大B期望值越大的方案，风险越大C变异系数越大的方案，风险越D概率值越大的方案，风险越大6.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。A4

3、0.54B123.76C268.50D500.007.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A收益现金流风险B机会成本风险C持有期风险D政策风险8.在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A销售量B销售单价C销售额D单位产品变动成本9.建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。A分项工程B分部工程C单位工程D单项工程10.房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A方案设计、初步设计和施工图设计B初步设计和技术设计C初步设计、技术设计和施工图设计D初步设计和施工图设计11.下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可

4、直接用于计算期不同方案比选的是（）。A净现值法B净年值法C净将来值法D净现值率法12.运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A有无对比B定性分析与定量分析相结合C收益与风险权衡D动态分析与静态分析相结合13.房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。A房地产开发企业B招标代理机构C工程监理单位D施工企业14.下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A选择工程施工单位B选择材料、设备供应商C选择工程勘察设计单位D选择工程监理单位15.下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A可改扩建的旧房B已为最高最佳利用的现房C房地产

5、开发用地D已停工的商品房建设工程16.房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。A争议已经过调解B争议已经过双方协商C争议双方在同一地区注册D争议双方有仲裁约定17.房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A房地产交易情况修正系数B房地产市场状况调整系数C房地产状况调整系数D房地产价格变动率18.房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A折现率B报酬率C投资收益率D资本化率19.房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。A竣工决算B竣工结算C施工图预算D工程预算20.因风吹、日晒等自然因素造

6、成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A物质折旧B功能折旧C外部性折旧D经济折旧21.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。A专业意见B公证书C证明文件D担保函22.以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A定位策略B分割策略C渠道策略D人本策略23.房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。A房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪

7、机构代表其与房地产开发企业结算D代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算24.物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。A合理B公平C公开D质价相符25.某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A5337B5440C5550D5618二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符

8、合题意） 1.下列关于住房公积金存款利率，表述正确的是_。A职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息C职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按季结息，本息逐季结转E每年12月30日为结息日 2.住房公积金的增值收益的合法用途包括_。A用于住房公积金管理中心商业经营B建设城镇商品住房的补充资金C支付住房公积金管理中心的管理费用D建立住房公积金贷款风险准备金E建设廉租住房的补充资金 3.下列关于住房公积金贷款利率，表述不正确的是_。A

9、个人住房公积金贷款利率实行一年一定B个人住房公积金贷款利率实行五年一定C遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息D遇法定利率调整，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定E遇法定利率调整，贷款期限在1年以上的，实行合同利率，不分段计息 4.住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即_。A住房公积金总账核算B住房公积金单位账户核算C住房公积金个人账户核算D住房公积金综合核算E住房公积金分账核算 5.当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是_。A守法B平等、自愿C公正D公平、诚实信用E公序艮俗 6.行纪合

10、同的特征有_。A行纪合同属于双务、有偿合同B行纪合同是诺成合同C行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动D行纪合同是要式合同E行纪人的行纪行为具有限定性 7.根据权利的作用，民事权利可分为_。A抗辩权B请求权C支配权D财产权E形成权 8.抵押权的主要特征包括_。A抵押权是一项独立的物权B抵押权是担保物权C抵押权是指转移标的物占有的物权D抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权E抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 9.作为使用人，对建筑物的要求概括起来是_。A实用B安全C适用D美观E经济 10.在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括_。A塔式和通廊式高层

11、住宅电梯宜成组集中布置B单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通C高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层D7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16 m以上的住宅，必须设置电梯E12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯 11.建筑外立面色彩的影响因素有_。A经济因素B建筑使用要求C地域因素D建筑周边环境E建筑功能 12.房产分幅图表示的内容有_以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A房屋权界线B控制点C界址点号D房产编号E房屋附属设施 13.室外装饰装修的原则主要有_。A时代性原

12、则B经济性原则C地域性原则D大众性原则E文化性原则 14.按照城市的平面几何形状，城市可分为_等。A块状城市B放射形城市C棋盘形城市D星状城市E带状城市 15.固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为_。A城镇垃圾B农业废弃物C城市垃圾D放射性固体废物E工业固体废物 16.塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且_。A吸水率低B成本低C保温性能好D一定的柔软和弹性E易清洗 17.垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有_。A产品存在差异B投机需求减弱C卖者和买者都比较多D只有一个卖者，而买者很多E市场信息比较完全 18.木地板地面是指楼、地面采用木板铺

13、设的地面，具有_等优点。A易洗刷B耐磨C弹性好D表面光洁明亮E隔声 19.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有_。A年金是在每年年初发生的B资金时间价值换算中采用的是复利C现值是在当前年度开始时发生的D本年的年末为下一年的年初E利率的时间单位与计息周期一致 20.房地产价格的特征主要有_。A房地产价格受区位的影响很小B房地产价格形成的时间通常较长C房地产价格实质上是房地产权益的价格D房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金E房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 21.房地产估价的基本方法有_。A市场法B替代法C收益法D资本化法E成本法 22.在城市蓝线内禁止进行的活动，包

14、括_。A擅自建设各类排污设施B擅自填埋、占用城市蓝线内水域C影响水系安全的爆破、采石、取土D未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施E违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 23.按照保险的实施方式，保险分为_。A法定保险B财产保险C一切危险保险D特定危险保险E自愿保险 24.按照资金来源，个人住房贷款分为_。A商业性贷款B组合贷款C住房公积金贷款D经济适用住房贷款E个人购买商品住房贷款 25.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有_。A净运营收益B期末转售收益C税后现金流量D有效毛收入E潜在毛收入第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页