2022土地转让协议书例文53.docx

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1、2022土地转让协议书土地转让协议书3篇在学习、工作生活中，协议的运用成为日常生活的常态，签订协议能够最大程度的保障自己的合法权利。那么什么样的协议才是有效的呢？下面是我细心整理的土地转让协议书3篇，欢迎阅读与保藏。土地转让协议书 篇1甲方：乙方：经甲乙双方自愿友好协商，本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地运用权转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于海口市，土地面积为平方米(折亩)。宗地四至及界址点座标详见附件土地运用权座落及现状。2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470

2、万入股认缴注册资本，占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费，转让总价为人民币670万元。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的5%，计人民币33.5万元，付款时间及条件：双方签订协

3、议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。其次期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币200万元。第三期，办结该土地的国有土地运用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币368.5万元，余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的刚好支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方情愿帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参加其亩土地的第三方转让事宜，并承诺

4、创建条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方情愿双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地运用权之日起20个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别担当合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行担当。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法

5、律效力。4、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份，双方各执两份。甲方(盖章)：代表：乙方(盖章)：代表：年 月 日土地转让协议书 篇21. 总则1.1 第一条依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、上海市土地运用权有偿转让方法(简称“上海规定”)、上海市浦东新区土地管理规定以及其它法规，以上海市土地管理局和(插入公司名称签定的(插入地区名称整体国有土地运用权转让合同为依据，并考虑到中国和上海开发区的一般实践做法，(插入公司名称(简称“甲方”)和(- (简称“乙方”)经过友好协商和谈判，同意依据双方于

6、(-签定的“土地运用权转让初步协议”签定此转让(插入地区名称国有土地运用权合同(简称“合同”)。1.2 其次条甲乙双方应遵守国家和上海市颁布的有关转让土地运用权的法律法规以及(插入地区名称整体国有土地运用权转让合同。2. 合同文件2.1 第三条下列文件构成“合同”不行缺少的一部分：1. 场地位置图(附件A)2. 甲方供应的场地边界图(附件B)3. 甲方转让土地运用权的授权(附件C)4. (插入公司名称探讨的(插入地区名称主规划之地块开发示意图(附件D)5. 乙方待在场地建设的楼房之说明(附件E)6. 雨水和清洁排水管道的地下管道以及相临道路连接(附件F)7. 乙方之建设声明(附件G)8. 环境

7、标准(附件H)9. 国有土地运用证(待依据本合同第8条签发)3. 双方的法律地位3.1 第四条甲方是依据国家批准成立的经济实体，负责开发、经营和管理(插入地区名称-(-(-)平方米的土地。甲方是中国法人。3.2 第五条乙方是依据国家批准成立的经济实体，为中国法人。乙方主要业务为在中国从事摩托车增压机、农业、海洋和建设设备的制造、修理、服务、市场开发和销售及出口。乙方应向甲方供应与其在中国注册成立有关的批准文件之副本。4. 场地的地点、面积和运用性质4.1 第六条甲方转让给乙方的(插入地区名称地块编号为(-和-的土地运用权应由乙方为建设其经营所需设施之目的而运用。场地的总面积约为(-平方米，其地

8、理位置具体规定于附于本文后的场地边界图。4.2 第七条场地应用于科学和技术探讨、制造、生产和工业用途，包括装配、修理和制造增压机、一般办公用途以及仓储分发和其它经有关机关批准的工业和业务项目。5. 土地运用权之期限5.1 第八条“合同”第4.1条所述之场地的土地运用权期限为五十(50)年，自上海土地管理局签发“国有土地运用权证”之日起先计算。运用该场地的权利属于乙方并且乙方的合法权利和利益在“合同”期限内受国家法律爱护。假如未在乙方支付了土地运用权转让费后四十五(45)日内签发“国有土地运用权证”，除因乙方的过错外，乙方有权终止本“合同”，并且应刚好返还给乙方全部费用的(_%。5.2 第九条甲

9、方不得在转让土地运用权期限内收回土地运用权。假如在特别状况下出于公共利益国家依据法律程序收回土地运用权，乙方应依据“上海规定”第5章之规定就其运用和改造土地的损失获得合理赔偿。6. 土地运用权转让费和付款期限6.1 转让费(第十条)场地的土地运用权转让费应为每平方米(_美元，共计(_美元。6.2 场地测量(第十一条)甲方应在签定“合同”两(2)周前向乙方供应场地的测量图以明确场地的总面积为(_平方米。假如乙方对该测量的精确性提出质疑，乙方可为同等目的进行测量。假如两个测量结果不同，双方应协商以达成协议。假如场地总面积多于或少于(_平方米，则土地运用权转让费的总额应根据每平方米(_美元增加或削减

10、。6.3 付款期限(第十二条)在本“合同”签定后十五(15)日内，乙方应通过电汇向甲方一次性支付“合同”第10条规定的土地运用费总额，但应减去由(_代表乙方支付的担保押金。7. 基础设施和条件7.1 第十三条甲方应在本“合同”签定后十五(15)日内或不晚于(_，向乙方供应相应设施，例如水、电、通信、排水和下水管道连接或通路以及道路。并且甲方应在去除场地上存在的全部附着物后依据自然高度完成地面平整。甲方向乙方保证，其将依据作为本文附件D的地块开发示意图完成(插入地区名称的道路和其它设施，该示意图说明白甲方将在上海张江高科技园区内完成的道路和其它设施的状况。7.2 第十四条甲方应自行担当费用建设上

11、述提及的基础设施之管道或线路的连接或通路(包括此等连接或通路)等公共设施。并且在必要时甲方应在有关机关负责完成全部程序。7.3 第十五条乙方应自行担当费用建设基础设施的管道或线路通向其自己的设施之连接或通路(包括此等通路或连接的接合处)，并且乙方应负责或聘用甲方为其代理在必要时在有关机关负责完成全部程序。7.4 第十六条本“合同”中提及的基础设施之管道或线路的连接或通路指电、水、通讯、气、排水和下水的管道或线路的连接点。8. 场地之转让8.1 第十七条甲方保证，其具有依据本“合同”之条款和条件转让场地的土地运用权之权利和授权，甲方已向乙方提交此等授权之证据，该证据附于本“合同”后作为附件C。甲

12、方应在收到“合同”第6.3条规定的付款后三(3)个工作日内将对场地的占有和限制转让给乙方。8.2 第十八条双方应在转让土地时签署土地转让交付收据以证明已完成土地转让。9. 其它权利和义务9.1 第十九条在土地运用权转让的有效期限内且在完成了总建设安排的百分之-(-%)后，乙方有权依据其自行确定对土地运用权以及场地上的建筑进行处分，包括依据“上海规定”和上海市浦东新区土地管理规定进行转让、租赁和抵押。在此状况下，乙方应向甲方供应相应法律文件供存档。进而，因上述交易而形成的任何受让人或被转让人应具有乙方在本“合同”项下的同等权利和义务。9.2 其次十条乙方在进行安排和设计时应遵守(插入公司名称关于

13、建筑物管理的暂行规定，并且假如在场地上建设的建筑物或设施牵涉到建设管理、消防、环境爱护、绿化、环境卫生等问题，则在行动之前应将此等安排和设计提交政府部门审批。9.3 其次十一条乙方应在收到“国有土地运用权证”后六(6)个月内依据其安排起先建设工作，并应在二十一(21)个月内完工。9.4 其次十二条甲方应负责转让给乙方的场地之外场所的公共卫生和公共绿化等的建设和维护。乙方应向甲方支付相关管理费用。管理费用应为甲方已转让给乙方面积的全部维护费乘以乙方面积除以甲方已转让面积。前述甲方已转让的面积之总维护费用应不包括(插入地区名称内甲方持有土地运用权但尚未转让给第三方的面积之维护费用。总维护费用应由双

14、方合理达成一样。进而，乙方保留将此等维护费用交由独立会计师予以确认的权利(费用由乙方担当)。假如该会计师认为总维护费用高于类似土地开发的正常费用，甲方应返还乙方多支付的部分，即甲方要求的总维护费用之和与独立会计师确定的费用之差。9.5 其次十三条在土地运用权有效转让期间，乙方应依据上海市土地运用权有偿转让方法第22条向政府管理部门支付土地运用费。10. 合同的延期和终止10.1 其次十四条在土地运用权期满时，如乙方拟接着运用场地的土地运用权，其可以向甲方申请延期。延期申请必需符合下列条款或条件：1. 必需于土地运用权转让期满前六(6)个月将该延期之书面申请送达于甲方或政府授权的任何适当机关。2

15、. 必需于土地运用权转让期满前四(4)个月将有关投资审查机构同意乙方延期经营的文件送达甲方或政府授权的任何适当机关。10.2 其次十五条在收到乙方的延期申请后，甲方或政府授权的任何适当机关不得在土地运用权转让期满前作出将该土地出租或转让给任何第三方的具有法律约束力的承诺。10.3 其次十六条甲方在收到乙方的延期申请后，双方应以本“合同”为基础签订新的土地运用权转让合同，并且：1. 乙方有将新合同的期限限定为等于或少于五十(50)年的选择权;2. 应按签定新合同时(插入地区名称当时土地运用费的标精确定新的土地运用费。10.4 其次十七条假如在期满后未予延期，则乙方应在期满后一(1)周内将场地返还

16、甲方。之后本“合同”将自动终止并且将依据国家有关规定处理场地上的建筑物和附着物。附件E是乙方欲在场地上建设的建筑物之总体说明，假如在建设时建筑物符合“上海规定”第41条规定的标准建筑物，则甲方将在土地运用转让期满时无偿收回该建筑且不得要求乙方将此等建筑物从场地上拆除或清除。10.5 其次十八条假如乙方因特别状况需提前终止本“合同”，乙方应在拟议的终止日期前六(6)个月提前书面通知甲方。经甲方同意本“合同”可提前终止并且将就此等情形单独进行协商。11. 违约责任11.1 其次十九条下列任一状况将构成甲方对“合同”的违约：1. 未依据“合同”规定的时辰表供应场地;2. 供应的场地之条件不符合本“合

17、同”或“土地运用权转让初步协议”的要求;3. 违反了本“合同”任何其它规定;4. 未维护甲方应负责的通向场地的道路和设施，并且未在收到与此相关的通知后三(3)日内订正此等违约。假如甲方不能在收到通知后三(3)日内订正违约，甲方必需马上通知乙方并与其协商;5. 未安装乙方建设设施所需的公用设施，包括电力、水、雨水和卫生用水排水管道、并且在不晚于-时供应至少一条或可能为两条电话线。乙方应不晚于-向甲方供应建设开工所需的水、电力要求。11.2 第三十条下列任一状况将构成乙方对“合同”的违约：1. 对场地的运用和处分与本“合同”中土地运用权转让要求之目的相冲突;2. 未根据“合同”规定将场地返还甲方;

18、3. 未在收到“国有土地运用权证”后六(6)个月内开工建设或未在其后十五(15)个月内完成设施建设的主要部分，共计二十一(21)个月内未起先和完成建设的主要部分，但此等违约系因建设公司而非乙方过错除外;4. 违反了本“合同”任何其它规定。11.3 第三十一条违约的一方应向另一方支付定额损害赔偿，按下述公式计算：1. 每日定额损害赔偿应为-美元。2. 违约天数 = 自违反“合同”之日到订正违约之日;3. 定额损害赔偿 = 每日定额损害赔偿 X 违约天数。在一方收到另一方关于违约并说明违约缘由的通知、且该方未在十五(15)日内订正违约之后才起先计算该方违约。11.4 第三十二条假如因违反本“合同”

19、发生的实际损失高于定额损害赔偿，则违反本“合同”的一方应就实际发生的损失向另一方支付高于定额损害赔偿的补偿性损害赔偿。赔偿性损害赔偿应依据双方确定的实际经济损失计算，或由双方从合同履行所在地选择的具有专业学问的有关机构确定。11.5 第三十三条在违反本“合同”后，假如无辜的一方希望接着履行本“合同”而不论定额损害赔偿或补偿性损害赔偿是否已支付，则违约的一方应接着履行本“合同”。11.6 第三十四条应在违约后十(10)日支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。进而，在支付损害赔偿款项之日以后，违反“合同”的一方应在违约持续存在的状况下接着支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿直至订正此等违约。11.7 第三

20、十五条乙方应谨慎起先和完成场地上的设施建设和项目活动。假如乙方的建设延迟，甲方可要求乙方告知延迟缘由。乙方应刚好告知甲方延迟缘由并呈交工程图纸和其它证据证明其将完成设施建设和活动。应甲方要求，乙方应向甲方呈交修改后的施工安排以获批准。假如甲方诚信的认为乙方从事了土地投机买卖，因而双方无法就修改后的施工安排达成一样，双方应依据第12.5条的规定解决此争议。假如发觉乙方从事土地投机买卖，乙方应向甲方支付合同价格的百分之- (-%)作为罚金。进而，假如依据本条规定其次次发觉乙方从事土地投机买卖，甲方有权重新占有场地并在没收抵押担保金和定额损害赔偿、补偿性损害赔偿、滞纳金和罚金后将付款退还给乙方(不包

21、括利息)。11.8 第三十六条假如乙方把场地的运用性质从工业用途变更为其他用途，甲方有权向乙方发出书面通知要求其在三十日(30)内复原场地的工业用途。假如乙方不遵守甲方的要求，则为违约。乙方不得从事地产投机买卖活动。11.9 第三十七条以下任何一种状况将构成拖延付款并将就该到期付款征收滞纳金，按华尔街日报东方标准版于拖延付款第一日所公布的年度伦敦同业银行拆借利率加两个百分点(2%)计算：1、乙方拖延支付到期土地运用权转让费，2、任何一方拖延支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。12. 其他12.1 第三十八条假如一方因不行抗力的缘由而无法执行本“合同”中任何条款，被影响一方应马上通知另一方，并应在

22、十五(15)日内向另一方供应不行抗力的细微环节、缘由及证明不能或延期履行“合同”缘由的有效文件。双方应探讨以商定是否终止此“合同”或免除“合同”中的部分义务，或依据不行抗力的影响程度将“合同”期限适当延长。为此目的，乙方因有关政府的作为或不作为而拖延或不能履行“合同”应免除责任。12.2 第三十九条假如本“合同”未就有关事项作出规定，双方可在商谈探讨后达成独立书面协议并将该协议纳入本“合同”。 该书面协议或对“合同”的修改与“合同”具有同等约束力。经双方书面同意可对本“合同”的全部或部分内容进行修改。但是，在修改生效前双方必需依据“合同”的原有条款履行彼此的义务。 对本“合同”的修改应以书面形

23、式。12.3 第四十条本“合同”在双方法定或授权代表签字并由公证员公证后生效。公证费用将由双方共同担当。 “合同”生效后，乙方应依据有关法规进行场地转让的登记程序。12.4 第四十一条双方应遵守在“合同”生效后由国家或上海市发布或颁布的与此“合同”有关的任何法律、法规的修订或新的法律、法规。在必要时双方应刚好修改本“合同”以保证双方的合法权利及利益不受损害。12.5 第四十二条因履行本“合同”所发生的一切争议应协商解决。协商不成的争议可提交至本“合同”履行地的仲裁机构仲裁或本“合同”履行地的人民法院诉讼加以解决。12.6 第四十三条本“合同”正本一式六(6)份，甲、乙方及公证员各持两(2)份。

24、进而，本“合同”有六(6)份非正式文本，甲、乙方各持三(3)份。12.7 第四十四条本“合同”以中英文起草。假如翻译存在分歧， 以中文版为准。12.8 第四十五条乙方有权在场地上树立表明身份或管理、指导活动的标牌。12.9 第四十六条甲方在发布可能影响乙方在园区内正常经营或场地运用的有关(插入地区名称或浦东新区的任何条例或规定之前，应询问乙方并与其达成协议。此等条例或规定应较为合理并且不应无理限制乙方的经营或对场地的运用。12.10 第四十七条本“合同”的结论、有效性、说明、履行和争议解决均受制于中国已公布且公开可得到的法律。但假如针对“合同”的某特定事项，中国尚没有任何公布的或公开可得到的法

25、律，则应参考一般国际商业惯例.12.11 第四十八条双方之间全部的通知应以书面形式并可通过以下方式：(i)以邮寄方式发至被通知人，交付邮递，邮资预付并挂号或保证邮寄并要求回执;(ii)传真至被通知人;(iii)任何其他可供应通知书面内容的途径，包括电传或电报。运用挂号或保证邮件供应通知的生效日期为回执上所显示的日期。传真通知的生效日期为送发传真所记录的收方传真的收到日，假如记录的时间为收方当地时间下午五点以后，通知则视为收方当地其次个工作日的上午九点收到。任何通过其他途径所传递的通知应为实际交付收方的时间生效。以下地址应用为发送通知：假如发至甲方：假如发至乙方：甲方： 代表乙方：日期： _年_

26、月_日土地转让协议书 篇3第一条 本合同当事人双方转让方(下称甲方)：甲方或甲方代表人身份证号码： 受让方(下称乙方)：身份证号码：甲乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包法经营权流转管理方法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经协商一样，就农村土地承包经营权转让经营事宜，订立本合同。其次条 转让标的甲方将其承包经营的位于 土地的承包经营权转让给乙方。地块名称：所转让的本宗土地为附件A中标示土地的C块 坐落(四至):东至:南至：西至： 北至： 面积：约亩. C块：长 米，宽 米 。 备注：( 荒地，沟渠，闲散 地)第三条 转让期限 长期(自动持续)。第

27、四条 转让费1、补偿金获得方式：甲方一次性获得转让补偿金。2、乙方自愿接受甲方提出的实际转让补偿金，乙方并长期获得土地的承包经营权或运用权。3、支付方式：现 金4、支付时间： 年 月 日5、支付土地承包权转让金：人民币(大写)： 萬 仟圆整(人民币￥： 元)。第四条 承包经营权转让和运用的特殊约定1，甲方转让本土地承包经营权须经发包方同意，甲方自愿在本合同生效时同时终止与发包方所建的承包关系。2，甲方交付的转让土地必需符合双方约定的标准。3，乙方依据本合同获得该土地承包经营权，同时依法建立与发包方新的承包关系。4,合同签订之日起，乙方依法享有该土地的运用、经营决策、产品处置和收益等权利。甲方及

28、发包方就所转让的该宗土地(附件A中C块)土地运用权及与土地运用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地运用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方及发包方(包含第三方)不得以任何理由提出异议。5，该合同自签订之日起，该宗土地的承包期限乙方不受发包方及第三方限制。乙方有权依据生产须要自行对土地进行改造，建设必要的生活房屋，一切权益归乙方全部，甲方及发包方无权干涉。6，乙方受让后有自主经营权，甲方及发包方(包含第三方)对该土地无任何权利义务，不得以任何理由干扰、阻挠乙方的经营。7，针对附件A中C块荒地长期承包经营全部权益，甲方及发包方承诺乙方，不包含任

29、何第三方权益。自承包转让之日起，一切权益归乙方全部。8，签订合同后，发包方和甲方有义务帮助乙方办理好一切土地手续。否则乙方可以按甲方及发包方违约处理。第五条： 违约责任甲乙双方在合同生效之后本着诚信的原则，严格履行合同义务。合同签订之日起永久不得违约。违约方担当该宗土地总转让金额10倍违约金和乙方全部经济预见之损失。第六条：争议条款本合同一经订立，任何一方不得随意变更和终止。未尽事宜甲乙双方应协商解决，协商不成按下列2种方式解决：1、 提请村民委员会、乡镇人民政府、农业承包合同管理机关调解。2、 向有管辖权的人民法院提起诉讼。备注(补充条款):第七条：生效条件1、甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的发包方同意后生效。2、本合同一式若干份，由甲乙双方、发包方各执一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页