2021浙江房地产经纪人考试真题卷.docx

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1、2021浙江房地产经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自_。A纵向部门B横向部门C纵向和横向两个部门D项目经理 2.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为_。A实现预期利润B维护企业形象C维持市场占有率D维持营业 3.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨03，其中某套商品住

2、宅2009年5月1日的价格为3 500元。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是_元。A3 55282B3 56300C3 56347D3 57416 4.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20，单位建筑面积的重置价格为600元，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是_。A8100B8400C8417D8480 5.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0，运营费用率为20，该住宅的年净收益是_万元。A140B144C160D180 6.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是_。A前期物业服务合同

3、由建设单位和物业服务企业签订B前期物业服务合同具有过渡性C前期物业服务合同的有效期限应为三至五年D前期物业服务合同属于附终止条件的合同 7.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是_。A合理原则B公开原则C费用与服务水平相适应原则D费用与支付能力相适应的原则 8.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归_。A该房屋出售人B该房屋买受人C该房屋所在住宅小区业主大会D该房屋所在地政府房产主管部门 9.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是_。A借款人B抵押人C贷款人D抵押权人 10.在房地产抵押贷款期间，未经_同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A保险机构B房屋主管部

4、门C抵押权人D房屋承租人 11.某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是_万元。A53B55C57D59 12.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是_。A降低首付款比例B降低贷款利率C降低抵押率D延长贷款期限 13.下列关于房产税的说法中，正确的是_。A房产税按评估值征收B房产税的税率全国统一C房产税按季度征收D非出租的房产不征收房产税 14.计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50但不超过100的部分，适用税率是_。A30B40C50D60 15.在征收土地增值税时，固定扣除项目_。A包

5、括为取得土地使用权所支付的金额B不包括为取得土地使用权所支付的税金C不包括与转让房地产有关的税金D包括房地产保有环节的税金 16.下列经济活动中，不需缴纳印花税的是_。A书立土地使用权出让合同B领受房产证C领受国有土地使用证D书立土地租赁合同 17.加工整理房地产经纪信息的首要环节是_。A筛选B编辑C一鉴别D研究 18.在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的_。A筛选B鉴别C编辑D研究 19.某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中的_。A筛选B编辑C分类D整序 20.一条房地产经纪信息对具有不同的价

6、值观或不同的认识层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的_。A积累性B增值性C多维性D时效性 21.对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中_环节的主要内容。A鉴别B筛选C程序D编写 22.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是_。A共享性B价值性C多维性D积累性 23.房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑_。A信息的深度B信息的广度C信息的密度D信息的限度 24.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是_。A表格B图片C

7、文字报告D房地产广告 25.下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是_。A房地产经纪的所有信息都可以共享B房地产经纪信息具有负外部性C房地产经纪信息可以增加社会经济效益D房地产经纪信息的价值是不能累积的 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为_。A图纸总目录和设计总说明B楼层布置图C建筑施工图D结构施工图；E设备施工图 2.建筑安装工程税金，是指国家税法规定的，应计入建筑安装工程费用内的_等项税收。A建设工程投资方向调节税B营业税C城市维护建设税D教育费附加E固定资产投资税 3.民法是调整平等主体的公民之间、法

8、人之间以及他们相互之间（）的法律规范的总称。A.财产所有关系B.财产流转关系C.行政管理关系D.单位内部上下级关系E.人身关系4.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。A.本代B.委托代理C.法定代理D.复代理E.指定代理5.物权的特征有（）。A.物权自愿原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权占有生效原则E.物权登记生效原则6.合同法规定，违约责任的可能承担方式有（）。A.继续履行B.赔偿损失C.给付违约金D.定金罚则E.扣留预付款7.国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有（）。A.居住用地B.工业用地C.教育、科技、文化卫生、体育用地D.商业、旅游、娱乐用地E.综合或其他用地

9、8.属于建设工程规划审批程序的有（）。A.建设申请B.建设申请的审查C.提出规划设计要点D.建设工程的竣工验收E.竣工资料的报送9.在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。A.屋面防水为5年B.电气系统安装为1年C.装修工程为2年D.卫生间地面渗漏为1年E.供暖系统为1个供暖期10.下列关于商品房销售广告的表述中，正确的有（）。A.商品房销售广告一般为要约B.商品房销售广告一般为要约邀请C.商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约D.商品房销售广告中，出卖人就商品房开

10、发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容E.商品房销售广告一般为承诺11.商品房现房销售应具备的条件有（）。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.物业管理方案已落实E.取得商品房销售许可证12.下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同

11、载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续13.房地产中介服务的主要特点包括（）。A.人员特定B.专业化程度要求低C.委托服务D.无经营风险E.有偿服务14.某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费（）元。A.400B.500C.650D.800E.100015.房地产经纪人协理享有的权利有（）。A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的价格16.在下列房产中，免征房产税

12、的有（）。A.个人所有非营业用的房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.出租的国家机关用房E.营业用的人民团体房产17.在下列行为中，应缴纳契税的有（）。A.房屋抵押B.房屋买卖C.房屋等值交换D.国有土地使作权出让E.土地使用权转让18.我国现行的税率形式有（）。A.比例税率B.定额税率C.加成税率D.累进税率E.附加税率19.职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.购买家用电器E.偿还购买住房的贷款本息20.下列关于物业管理的表述中，正确的有（）。A.

13、物业管理的委托方仅限于业主大会B.业管理的内容由物业服务合同约定C.物业管理招标实质是一种市场双向选择行为D.邀请招标应向2家以上的物业服务企业发出投标邀请书E.物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式21.酬金制物业服务费的构成包括（）。A.物业服务成本B.物业服务支出C.法定税费D.物业管理企业的酬金E.物业管理企业的利润22.张某拟转让已购公有住房并就维修基金向拟购房人李某做了如下解释，正确的有（）。A.张某已缴纳该房的维修基金，李某购房时无须缴纳B.如遇某些重大原因，维修基金不敷使用时，李某有可能要续补维修基金C.李某购房后可提取部分维修基金用于维修房屋D.未经李某

14、同意不得使用其名下的维修基金E.如房屋拆迁，维修基金账面余额将按比例退还给李某23.甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列属于违法行为的有（）。A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书D.为让业主及早入住，乙公司将未检验收的商品住宅直接交付给购房者E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售24.托伦斯登记制属于_。A权利登记制B要件登记制C契据登记制D产权登记制 25.以对抗要件主义为理论基础的产权登记制度是_。A契据登记制B要件登记制C权利登记制D托伦斯登记制第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页