2022商品房买卖合同范文1.docx

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1、2022商品房买卖合同商品房买卖合同四篇随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同起到的作用越来越大，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么合同书的格式，你驾驭了吗？以下是我为大家整理的商品房买卖合同4篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。商品房买卖合同 篇1市房产局规定，双方签订的商品房买卖合同备案后，原则上不予撤销。但购房人有下列状况之一，经双方协商一样达成解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续：1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生改变，要求解除合同的，由售房单位供应证明材料;2、购房人因房屋建筑面积误差比肯定值超过

2、3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预料绘和实测绘报告;3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能接着履行合同的，需提交贷款机构出具的证明;5、售房单位工作人员失误，将购房人详细房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;8、因不行抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。商品房

3、买卖合同合同编号：_出卖人：_居处：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_买受人：_国籍：_性别：_诞生年月日：_居处(址)_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_托付/法定代理人：_居处(址)_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据1、出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。2、该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限

4、自_年_月_日至_年_月_日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_.其次条 商品房状况该商品房销售许可证号：_.商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(

5、_币)_元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。4、_.第四条 付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元)2、分期付款。(1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_商品房买卖合同 篇2卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守

6、执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日

7、付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。

8、若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)_购买方(乙方)_身份证号码：_身份证号码

9、：_地址：_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人(甲方)_代理人(乙方)_身份证号码：_身份证号码：_见证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：_年_月_日鉴证日期：_年_月_日商品房买卖合同 篇3合同双方当事人：_出卖人：_注册地址：-_营业执照注册号： _企业资质证书号： _法定代表人： _ 联系电话： _邮政编码： _托付代理人： _地址：_邮政编码： _联系电话：_托付代理机构： _注册地址： _营业执照注册号： _法定代表人： _ 联系电话：_邮政编码： _买受人：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_

10、联系电话：_依据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权，取得土地运用权证书。土地运用权出让合同号为_.该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， _.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_.其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_ ，商品房预售许可证号为。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房为 (以下简称该商品房，其房屋平面图经 规划部门批

11、准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台封闭式的_个，非封闭式的_个。该商品房合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总

12、金额(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(币)_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元整。3、该商品房属现房，按出售，总价款为(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。第五条 面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条约定)本条款适用于商品房预售，该商品房交付运用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：1、差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;2、差异值为士0.6%

13、以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;3、差异值超过土3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请白勺30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)产权登记面积-合同约定计价面积面积差异百分比= x100%合同约定计价面积第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 种方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款干脆存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为 ，专用帐户为 .凭银行出具的存款凭

14、证，向出卖人换领交款收据。第七条 买受人逾期付款的违约责任。1、该商品房阅历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭受不行抗力。且出卖人在在发生之日起_日内告如买受人的。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。合同接

15、着履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十条 规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付

16、款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)第十一条 交接。商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条 出卖

17、人关干装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条 出卖人关干基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条 关干产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下

18、列第_项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失;2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起。根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修贵任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修

19、理费用由购买人担当。第十七条 双方可以就下列事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面运用权 ;2.该商品房所在楼字的外墙面运用权。第十八条 买受人的房屋仅作 运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。其次十条 本合同

20、未尽事项，可由双方约定后签订补充协议_，(附件四)其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条 本合同连同附件共_页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人(签章)_ 买受人(签章)_：_：_：_：_(签章)_ (签章)_年_月_日 _年_月_日签于 签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1、外墙：_2、

21、内墙：_3、顶棚：_4、地面：_5、门窗：_6、厨房：_7、卫生间：_8、阳台：_9、电梯：_10、其他：_附件四：合同补充协议商品房买卖合同 篇4出卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：账号：托付代理人（房地产经纪机构）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：账号：买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：托付代理人：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法

22、、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市商品房管理条例、天津市房地产交易管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样，达成如下条款：第一条商品房状况该商品房销售许可证号：商品房座落：区、县路、道、街。设计用途，建筑结构，建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等状况见附件二。商品房土地来源为：。以出让方式取得土地运用权的，土地运用年限为年，自年月日至年月日止。其次条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：），价款为元

23、（币种：），计（大写）。第三条商品房交付及交付日期商品房竣工，阅历收合格后方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付运用。甲方于年月日前，将符合上述条件的商品房交付乙方运用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按下列第种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。第四条乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品

24、房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权根据下列第种约定，追究甲方违约责任：1、合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的?向乙方支付违约金。2、解除合同。

25、甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的?向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权根据下列第种约定，追究乙方违约责任：1、合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期

26、贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的?向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的?向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。在乙方正常运用状况下，甲方应根据如下约定履行保修责任：1、地基基础

27、和主体结构。2、墙体。3、防水。4、墙面、地面。5、门窗、五金件。6、电梯。7、消防设施、设备。8、通讯设备。9、供冷热系统设备。10、二次供水设施。11、电器插座、开关、管线。12、精装修。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水。2、下水。3、供电。4、燃气（气源种类）。5、暖气。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内实行补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附

28、件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应房屋质量保证和运用说明的相关材料，交接房屋钥匙。第十二条商品房权属登记双方约定，在下列第种期限内，办结房屋权属转移登记：1、自初始登记完毕之日起日。2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付运用之日

29、起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。3、。由于甲方的缘由，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第种约定处理：1、合同接着履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。第十三条商品房预报登记双方按下列第种约定，办理房屋权属预报登记：1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预报登记。第十四条前期物业管理甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业管理服务合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予

30、以书面确认，并承诺遵守。第十五条权属纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。第十六条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十七条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六）。附件一至附件六均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。第十八条合同份数本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十九条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的

31、，从其约定。甲方：乙方：年月日年月日托付代理人：托付代理人：年月日年月日附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二:商品房抵押、租赁等状况_附件三:商品房质量、设备等状况_附件四:商品房房屋设计、环境布局等状况_附件五：建筑节能各项能源消耗指标：节能措施及爱护：保温工程保修期：附件六：补充合同_合 同 登 记 备 案 栏经办人：年月日本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第32页 共32页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页