2022商品房买卖合同汇编0.docx

《2022商品房买卖合同汇编0.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022商品房买卖合同汇编0.docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022商品房买卖合同精选商品房买卖合同集锦八篇随着法律学问的普及，合同的用途越来越广泛，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么大家知道合同的格式吗？下面是我收集整理的商品房买卖合同8篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。商品房买卖合同 篇1GF-20xx-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人： 买受人：中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定二一四年四月目说 明专业术语说明第一章 合同当事人其次章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更

2、第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项录说 明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际状况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 商品房预售许可证 及 其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要细致阅读合同条款，特殊是批阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风 险。4. 本合同文本 中选择内容、空格部

3、位填写内容及其他须要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划 方 式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打 ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，依据所售项目的详细状况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合 同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。专业术语说明1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人，

4、并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定干脆取得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内运用面积、套内墙风光 积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高 2.20M 以上 （含2.20M） 的永久性建筑。5. 不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑运用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其运用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商

5、 业、服务业、教化、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。8. 全部权转移登记：是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县建设 （房地产） 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企业以在肯定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售

6、商品房的行为。商品房买卖合同（预 售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、同等、公允及 诚恳信用的基础上，依据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中 华人民共和国城市房地产管理法 等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商 达成一样看法，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 托付代理人：联系电话： 托付销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人： 证件类型：，证号： 诞生日期： 年 月 日，性别： 通讯地

7、址：商品房买卖合同 篇2合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：地址：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。为。该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。出卖

8、人经批准，在上述地块上建设商品房，。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计

9、算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。4。第五条 面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1双方自行约定：（1）；（2）；（3）；（4）。2双方同

10、意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同

11、的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1一次性付款。2分期付款。3其他方式。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日

12、向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2。第八条 交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1该商品房阅历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人

13、的；2；3。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向

14、买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2。第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受

15、人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条 交接商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条

16、 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2。3。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：1；2；3；4；5。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：1；2；3。第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付运用后日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内

17、取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责

18、任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。第十七条 双方可以就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面运用权；2该商品房所在楼宇的外墙面运用权；3该商品房所在楼宇的命名权；4该商品房所在小区的命名权；5；6。第十八条 买受人的房屋仅作运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方

19、式解决：1提交仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。其次十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条 本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人份，买受人份，份，份。其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：（签章）（签章）年月日年 月日签于 签于商品房买卖合同 篇3合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质

20、证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照注册号 ：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人 姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批

21、准文件号划拨土地运用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭

22、式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条 计价方式与价款。由于商品房的用途为一般住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_出卖人：买受人：xxx年xx月xx日商品房买卖合同 篇4出售方（称甲方）：_购买方（称乙方）：_第一条 本合

23、同依据中华人民共和国法律和_商品房产管理规定制定。其次条 甲方经_市人XX文件批准，取得位于_市_地段占地面积_平方米的土地运用权，运用期限自_年_月_日至_年_月_日止共计_年，土地全部权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_结构，定名为_，由甲方出售。第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_座（幢）楼_单元，建筑面积为_平方尺，占地（分摊面积_平方尺）由甲方于_年_月_日交付乙方运用，如遇特别缘由可延期交付运用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：（1）人力不行抗拒的自然灾难；（2）施工中遇到异样的困难及重大技术问题不能刚好解决的；（3）其它非甲方所能限制的事务。上述缘由必需经

24、_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_元整。付款方式由乙方按指定收款银行付款：帐户名称：_；帐号：_。第五条 乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方运用，应按合同规定交付日其次天起至交付日止，以当时_市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条 在签订本合同

25、时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_退回给乙方或抵作购楼价款。第八条 甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。第九条 乙方在交清购楼款后，由_市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和_省对_的有关规定，享受实惠待遇。乙方在运用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作_运用。在运用期间不得擅自变更该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳

26、土地运用费。第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_市公证处办理公证后，由_市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条 本合同自签订并经_市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请_仲裁机构仲裁或_人民法院裁决。第十三条 本合同共_页，为一式三份，甲乙双方各执一份，_市公证处一份，均具有同等效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日商品房买卖合同 篇5合同登记：合同双方当事人:出卖人：注册地址：营业执照注册

27、号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍：号码：联系地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_.该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地运用年限自_年