2022商铺租赁合同范文3.docx
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1、2022商铺租赁合同商铺租赁合同(集合15篇)在人们的法律意识不断增加的社会,合同起到的作用越来越大,在达成看法一样时,制定合同可以享有肯定的自由。那么常见的合同书是什么样的呢?以下是我整理的商铺租赁合同,欢迎阅读与保藏。商铺租赁合同1出租方:_身份证号码:_(以下简称甲方)承租方:_身份证号码:_(以下简称乙方)第一条:出租物坐落甲方将坐落于_面积为平方。其次条:租赁期限自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止,共xx年。租赁期满一年后仍由乙方接着承租。因乙方投入巨额装修及运营成本,甲方不得以任何理由拒绝乙方的承租需求。如乙方主动放弃承租权,则由甲方自行出租。本合同一年一签。第三
2、条:租金及支付方式经双方协商确定,月租金为:500元/月,递增租金最高月租金不得超过15000元/月,甲方不得以任何理由干脆或变相的增加租金。租金每月缴纳一次,乙方应于每月日向甲方支付租金。押金为一个月租金元,承租期满之后日内归还乙方。第四条:租赁用途乙方承诺,承租上述场地及其附属物仅作为餐饮经营运用,并遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方的同意,不得擅自增加或者变更上款约定的用途。第五条:甲方权利和责任1、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实施。2、帮助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教化。3、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的装
3、修及经营活动。第六条:乙方的权利和责任1、乙方自主经营,甲方不得干涉其经营活动。在不破坏房屋主体结构的前提下,乙方有权在承租期内拆除甲方出租位置内的装修以及附属设施,甲方不得以任何理由进行索赔。2、乙方应按期支付租金。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等全部费用由乙方担当。市政定价的水、电、煤费用,甲方不得以任何理由加收附加费。3、乙方在经营过程中必需做好平安、防盗、防火、防抢等工作,认定为乙方因管理不善,造成平安事故、人员伤亡、财产损失,由乙方自行负责。4、租赁期间,乙方不得变更租赁物的用途。乙方承租期内不得将上述承租物转租任何第三人。5、乙方不得在租赁场
4、所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动或因任何缘由被新闻媒体曝光造成恶劣影响的,造成甲方损失的,责任由乙方担当,甲方将追究乙方的全部责任。6、因乙方对租赁物进行装修、装饰而使租赁物增值的,本合同终止时或租赁期满后,乙方有权利附加在转让费之内,转让费归乙方全部。第七条:关于乙方负有爱护租赁物责任的约定为保证租赁物的整体外观完好、达到合理运用寿命,乙方不得违反下列约定,否则甲方经书面通知,乙方仍未整改的,视为乙方违约。1、乙方不得擅自变更房屋主体结构。2、乙方不得对房屋的内外承重墙进行拆除。不得占用或损坏楼梯、道路等公用设施及场地,不得在不属于甲方的范围内进行扩建。3、乙方不得损坏或拆除供电、供水、
5、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。4、乙方必需主动落实社会治安综合治理各项措施,制定各项防范制度。办公区域内无“黄、赌、毒”,无重大刑事案件,无火灾和重大平安事故。第八条违约责任1、租赁期限内,任何一方违约,由违约方担当违约赔偿责任及一切损失。2、乙方在租赁期限内,如要求退租的,应提前1个月通知甲方。第九条:免责条款1、若因发生严峻自然灾难(如地震、洪水等)不能预见的自然因素致使任何一方不能履行本合同时,本合同自动终止且互不担当责任。第十条:合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议的,由双方当事人协商解决,协商不成的,任何一方可依法向杭州市西湖区人民法院起诉。第十一条:租金收款方甲方账
6、号及银行第十二条生效自双方签字或加盖公章之日起生效。壹式肆份,双方各执贰份。(以下无正文)甲方:乙方:联系电话:联系电话:地址:地址:xxxx年xx月xx日商铺租赁合同2出 租 方(甲方):法 定 代 表 人:地 址:承 租 方(乙方):法 定 代 表 人:营业执照或身份证号码:甲乙双方经同等协商,甲方情愿将产权属于自己的商铺出租给乙方运用。双方依据国家相关法律、法规,经协商一样,订立本合同,如下:第一条 租赁商铺位置、面积1. 租赁位置:甲方将位于华宁金城财宝广场 幢 层 号,共 间,建筑面积约 平方米的商铺运用权出租给乙方;(此商铺的面积以产权约定为准,本合同面积与产权面积如有误差,此租金
7、不作调整)2. 租赁商铺的用途为: 。其次条 租赁期限1. 租赁期限: 年 月 日起至 年 月 日止。2. 此商铺为甲方未销售商铺,租赁期内,乙方放弃优先购买权,甲方无需通知乙方,拥有对此商铺的自主销售权力;3. 若甲方在租赁期内将该房屋出售给第三人,甲方应在销售后三十日内书面告知乙方,本合同甲方权利义务自动转与买受人;4. 合同期满后,甲方尚未出售该房屋,如乙方欲续租该商铺,需在合同期满前三个月向甲方提出书面续租要约,同等条件下,乙方享有优先承租权,经双方协商另行签订租赁合同;5. 合同期满后,若此商铺已销售,如乙方需接着承租,由乙方与该商铺全部权人(购房业主)协商签定租赁合同。第三条 租金
8、、保证金缴纳及实惠方法1、首年度租金( 年 月 日至 年 月 日),共计租 金 元。以后每年度租金在前一年租金上递增8%;其次年租金( 年 月 日至 年 月 日)共计租金 元;第三年租金( 年 月 日至 年 月 日)共计租金 元;第四年租金( 年 月 日至 年 月 日)共计租金 元;第五年租金( 年 月 日至 年 月 日)共计租金 元;2、甲方赐予乙方 个月的租赁实惠期,实惠期为 年 月 日 至 年 月 日,实惠期内租金全免;3、乙方应于本合同签定当日向甲方交付定金 元,于入驻装修之时向甲方交付第一年的余下租金即 元;4、以后每年度应至少提前三十日一次性付清下年度租金。逾期缴纳,每逾期一天须向
9、甲方支付应交租金及费用的3%作为滞纳金。逾期一个月,甲方有权单方面解除本合同,由此造成的损失由乙方自行担当;5、另外,乙方应向甲方支付人民币 元作为租赁保证金, 并于入驻装修之时付清。第四条 其它费用1.乙方应按物业管理公司规定按时、如数交纳相关费用,包括但不限于物业管理费;水、电、气等乙方产生的费用按实照缴。(乙方进场时须同时签订物业管理合同,费用标准和交纳方法以物管合同约定为准);2.乙方运用该商铺进行商业活动产生的各种税费(包括但不限于房产税),由乙方根据国家有关税收规定自行缴纳,甲方不担当代扣代缴义务。若乙方未按国家有关税收规定缴纳相关税费而引发的一切纠纷均由乙方自行担当。第五条 交付
10、时间和标准1. 在甲乙双方签订本合同并付清租赁保证金、租金、物管费等后,甲方应于20xx年2月28日前将出租商铺交付乙方运用;2. 甲方迟于前款时间交付出租房屋,乙方可要求将租期顺延,双方应书面签字确认。逾期两个月,乙方有权单方面解除本合同,由此造成的损失由甲方自行担当;3. 甲方向乙方出租的商铺设施和装修标准按实际交房时现状为准。第六条 双方责任和义务1. 合同期内,甲乙双方必需严格遵守国家法律、法规,乙方在国家法律法规允许且符合本合同约定的范围内开展经营,自行办理工商、税务、卫生、治安等一切相关证照手续,产生的费用由乙方自行担当;2. 在合同有效期内,乙方享有按本合同第一条约定经营范围的该
11、商铺运用权,因非质量缘由或因运用所产生的正常修理等费用由乙方负责;3. 甲方应保证房屋及其内部设施的平安,符合有关法律、法规或规章的规定要求;4. 乙方应正常运用并爱惜甲方的各项设施、设备,防止不正常损坏。因乙方运用不当或不合理运用,造成的修理、损坏、赔偿责任,均由乙方担当。5. 在乙方装修或经营过程中,因乙方缘由或租赁场地内设备、设施对甲方或第三方造成人身和财产损害,由乙方担当损害赔偿责任。6. 乙方自行装修房屋,自付装修费用,租期届满,或中途退租,或违约终止解除合同,不得以装修费抵租金或向甲方要求赔偿装修费用。7. 乙方在装修之前,必需将装修方案、图纸报甲方审定书面同意后方可施工。8.合同
12、期满后乙方须要续租的,乙方应提前三个月通知甲方,并且在同等租金价位上,乙方有优先承租权。9.乙方有下列情形之一,甲方有权干脆解除本合同,收回房屋运用权,已缴纳的租金和保证金不退还,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿;1) 乙方未经甲方同意变更本合同约定的经营范围的;2) 乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月;3) 未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自变更出租房屋用途的;4) 乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人;5) 乙方经营期间环境污染引起周边居民投诉三次以上,经整改仍不能达到要求的。甲方依据上述情形单方解除合同的,应当书面通知乙方迁离,并于30天之内收回出租房屋。第七条 违约金和违约责任若
13、甲方单方面违约,按违约时乙方已交纳的当年租金额的50%支付违约金;若乙方单方违约,按违约当年所交租金总额的50%支付违约金,同时甲方收回该商铺运用权。第八条 免责条件如发生不行抗力事务以及自然灾难,造成场地及商品毁损和其它损失的,双方各自担当自己的损失。第九条 争议的解决因履行本租赁合同而产生的争议,双方协商解决,若协商不成,可在合同履行地人民法院诉讼解决。第十条 生效日本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式叁份,甲乙双方和物业管理公司各执壹份,具有同等法律效力。第十条 补充条款:甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日商铺租
14、赁合同3合同编号:_出租方:_法定住址:_法定代表人:_职务:_托付代理人:_身份证号码:_通讯地址:_邮政编码:_联系人:_电话:_传真:_帐号:_电子信箱:_承租方:_法定住址:_法定代表人:_职务:_托付代理人:_身份证号码:_通讯地址:_邮政编码:_联系人:_电话:_传真:_帐号:_电子信箱:_出租方情愿将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方依据国家相关法律、法规,经协商一样,订立本合同,具体状况如下:第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址:_号,建筑面积_平方米。其次条租赁期限租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。第三条租金和租金交纳期限1、每年租金为为人民币_元整(_元)
15、。月租金每平方米不得超过_元,每米柜台不得超过_元。2、从其次年起,租金每年比上一年度增加_元(即其次年为_元,第三年为_元,第四年为_元)。3、为减轻承租方负担,经双方协商,出租方同意承租方租金分_期付款,付款期限及金额约定如下:第一期:租金为_,付款时间为_年_月_日。其次期:租金为_,付款时间为_年_月_日。第三期:租金为_,付款时间为_年_月_日。4、承租方必需根据约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金,出租方赐予承租方7天的宽限期,从第8天起先出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再
16、运用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1、物业管理费:承租方自行向物业管理公司交纳。2、水电费:由承租方自行缴纳,(水表表底数为_度,电表底数为_度,此度数以后的费用由承租方担当,直至合同期满)。3、修理费:租赁期间,由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,修理费由承租方负责。4、运用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳,(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第六条在租赁柜台经营活动中,出租方应当履行下列义务1、必需制作租赁柜台标记并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。2、
17、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度,对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要刚好报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4、违反城市规划及城市管理规定,擅自由商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置阻碍顾客出入的柜台),禁止出租并予以撤销。5、不准为承租方供应银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为承租方非法经营供应便利。第七条在租赁柜台经营活动中,承租方应当履行下列义务1、不得超出核准登记的经营范围。2、必需在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标记。3、不得私自转租、转让承租的柜台,不得以出租方的名义从事经营活动。4、文明经营,礼貌待客,出
18、售商品时,要明码标价,出售商品后,要向消费者供应正式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品,不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。6、必需按税务部门的规定,办理纳税登记,依法纳税。提前停租的,应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续;7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查,听从出租方的指导与管理,执行营业场所管理的有关规章制度。第八条出租方与承租方的变更:1、假如出租方将房产全部权转移给第三方时,合同对新的房产全部者接着有效。承租人出卖房屋,须
19、在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。2、租赁期间,承租方如欲将租赁房屋转租给第三方运用,必需事先书面对出租方申请,由第三方书面确认,征得出租方的书面同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然承租方,享有原承租方的权利,担当原承租方的义务。第九条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的状况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_元。3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人运用的,应支付违约金_元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。第十条续租1
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