2021湖北土地估价师考试考前冲刺卷.docx

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1、2021湖北土地估价师考试考前冲刺卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 二、多项选择题（共0题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法2.基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情

2、况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平3.土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性4.某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段

3、设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分5.评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D公告(示)地价E申报地价 6.影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济 7.用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格B土地使用权转让价格C土地使用权出租价格D土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 8.土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B地域分异C综合分析D

4、主导因素E土地收益差异 9.按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 10.土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A土地的资本B自然条件C经济活动程度D经济活动频率E土地的增值性 11.市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A互成正比例B互成反比例C相互配合D相互联系E相互制约 12.可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A科学化B客观化C具体化D可行化E程序化 1

5、3.城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。A道路B排气C供水D排水E供气 14.土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然 15.基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 16.城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 17.土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理 18.用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设

6、置标准样地B确定分等因素样地适用区C确定分等因素D确定标准样地分值E编制分等属性图 19.评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 20.标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法 21.全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A职工平均工资B人均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模 22.下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定

7、级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果 23.与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况 24.定量研究方法有_等。A经济数学法B数理统计法C相关性分析D聚类分析E政策研究 25.协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A50%B60%C70%D80% 26.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。A3B5C7D10 27.土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，

8、同时抄报国家发展和改革委员会。A8月1日B8月10日C10月31日D12月1日 28.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C20D30 29.土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。A新增建设用地量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量 30.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C物权法D拍卖法E土地管理法实施条例

9、31.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 32.土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B土地开发整理规划C土地利用总体规划D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E耕地计划总量指标 33.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用

10、地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地 34.协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C城市规划法D土地管理法实施条例E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 35.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C评标小组进行评标D招标人根据评标结果，确定中标人E招标人根据意愿，确定中标人 36.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。A能够最大限度地满足招标文件中规定的

11、各项综合评价标准的投标人B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 37.协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定 38.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价

12、时 39.土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县 40.土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡 41.招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。A公开B公平C公正D诚信E平等互利 42.土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。A

13、土地调查总量指标B新增建设用地计划指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量计划指标E耕地计划总量指标 43.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。A土地估价结果B出让人需要C使用土地者需求D政府产业政策E土地使用需求量 44.按照现行土地现状分类，林地包括_。A生长乔木、竹类、灌木的土地B沿海生长红树林的土地C居民点内部的绿化林木用地D迹地E河流、沟渠的护堤林 45.关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，

14、向中国土地估价师协会注册。A七名以上(含七名)B七名以上(不含七名)C30D50E100 46.下列_的城市总体规划，应报国务院审批。A重庆市的城市总体规划B南京市的城市总体规划C厦门市的城市总体规划D山东省临清市的城市总体规划E北京市的城市总体规划 47.基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A土地行政主管部门B农业行政主管部门C建设行政主管部门D发展改革委员会E规划行政主管部门 48.下列土地，属于免征土地使用税的是_。A国家机关自用的土地B市政街道、广场、绿化地带等公共用地C宗教寺庙、公园自用的土地D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E名胜古迹非自用的土地 49.城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨 50.从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页