2022商铺买卖合同精选.docx

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1、2022商铺买卖合同商铺买卖合同15篇 在人们的法律意识不断增加的社会，许多场合都离不了合同，它也是削减和防止发生争议的重要措施。那么大家知道合同的格式吗？以下是我为大家收集的商铺买卖合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。 商铺买卖合同1甲方:乙方:丙方:甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:第一条 甲方于xx年8月31日前将位于_店铺(面积为_平方米)转让给乙方运用.其次条 该店铺的全部权证号码为_,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到_,月租为_人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙

2、领回甲交纳的押金,该押金归乙方全部.第三条 店铺现有装修,装饰,设备(包括 )全部无偿归乙方运用,租赁期满后不动产归丙全部,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行).第四条 乙方在_前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写_整(小写：_元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方接着以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭

3、店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关.第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的_的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的 _向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方缘由导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺担当违约责任.第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.第八条 假如合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失_元,并支付转让费的_的违约金. 假如合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转

4、让费,押金仍归乙方(前述顺延除外).或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失_元,并支付转让费的_的违约金.第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效.甲方: 年 月 日乙方: 年 月 日丙方(签字) 年 月 日商铺买卖合同2供方（甲方）：新世XX石材经营部需方（乙方）：_市食品化工有限公司甲乙双方经充分协商，签订本合同：一、货物种类、规格、单价、数量及交货时间： 乙方提前23天通知甲方并供应要货清单，甲方应遵守乙方要求的交货时间，如遇特别状况不能准时交货，可提前共同协商。二、收货方式： 甲方收到货后马上付清全部货款（不含发

5、票）。三、合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，或在销货清单上注明，补充协议与本合同具有同等效力。四、其它约定事项：1、本合同自签订、盖章之日起生效。本合同自供应完，货款结清后自行解除。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2、定金：30000元（大写：叁万元整） 供方（章）：需方（章）：托付代理人签字：托付代理人签字：账号：电话：电话：签订日期：_年_月_日商铺买卖合同3甲方(售房方) 身份证号码：乙方(购房方) 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于_市_区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第 栋第

6、层的毛坯房(建筑面积144平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整( 元)的价款出售给乙方。二、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在_年_月_日之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票据为准)三、本合同签订后，甲方将该层房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需修理费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立买卖合同。五、该层房屋现作为住宅用

7、，乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和用途，甲方不得擅自变更与该房屋有关联的公共设施、公共用地的运用性质。六、房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方根据双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。七、甲方应主动帮助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方担当。八、违约责任1、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，由双方参照市场及购房款等条件协商解决，并赔偿乙方的房屋装修费用。3

8、、如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方供应一套面积不少于140平方米房屋，楼层由双方协商确定;该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。九、如遇国家政策变动，相关事项由双方协商解决。十、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可按下述两种方式解决。1、提交_区仲裁委员会仲裁。2、依法向_区人民法院起诉。一、本合同自双方签字或盖X之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。二、本合同一式2份，甲乙方各执一份。 甲 方：_年_月_日 乙 方：_年_月_日买卖合同 篇10 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，就乙方购买甲方办公室有关

9、事宜达成协议如下：一、乙方购买甲方投资开发的_县种子公司旧址新建办公楼靠泰山XX二、三层一部分（约448）作为办公室。二、房屋座落：位于_县城关东街县种子公司旧址，泰山北XX。三、面积 ，另XX库一间，面积约 .四、房屋结构：砖混结构。五、房屋建筑标准：以现已建成的房屋现状为标准。六、房款及支付方式：1、房款：单价为 元 ，总房款为 元 元，最终结算面积以房产证为准。2、付款方式：乙方已向甲方付款 万元，剩余房款约 元及修楼梯费用 元，待甲方产权证办理好交于乙方后1个月内全部结清。3、产权证办理：房屋交付运用后甲方负责为乙方办理产权证，所产生费用由甲方担当。七、附屋设施及室内设施：1、院子属于

10、共有部分，乙方有共同运用和共同管理权力。2、二楼阳台归乙方运用。3、甲方负责安装室内水、门窗设施，并负责接通水、电。4、室内墙面为防瓷涂料，费用由甲方担当。5、室内地板砖由乙方自己负责。6、已做楼梯所花费用 元全部由乙方担当，并于最终结算房款时一并付给甲方，此楼梯由乙方拆除，乙方在此处另XX库，费用由乙方自己担当。八、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。九、本协议经甲乙双方签字盖X后生效。甲方（签字盖X） 乙方（签字盖X）甲方法人代表： 乙方法人代表：签订日期： 签订日期：商铺买卖合同4供方：(以下简称甲方)需方： (以下简称乙方)一、 依据民法典的规定，经双方共同协商签订本合同，以兹共同信守

11、。二、交货时间：由于交货时间缘由产生港杂费等费用由供方担当。三、质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限：按国际标准，如因质量等问题引起的外商索赔由供方负责及担当全部损失，以外商出具的索赔书为准。四、包装要求：内外包装必需适合陆运和海运，如因包装引起的货物破损致使外商索赔，供方赔偿需方全部实际损失。五、运输方式及费用负担：由供方运输至需方指定港口，费用由供方担当.六、验收标准、方法：按国际标准，由需方抽验货。七、付款方式：合同签订当天，卖方需支付卖方伍万元 的定金，剩余货款由买方干脆转账到卖方指定账户内。款到发货。八、违约责任：按民法典处理。九、如需供应担保，另立合同担保书，作为本合同附

12、件：无。十、解决合同纠纷的确方式：本合同如有异议，由双方共同协商解决，协商不成，向签订地法院提出上诉。十一、其他约定事项：本合同依法签订，双方必需全面履行，任何一方都不得私自变更或解除，因故须要变更或解除时，应双方协商一样，依法另立协议。以上条款未尽事宜，双方协商解决。十二、本合同一式两份，供需双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日商铺买卖合同5合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：注册地址

13、：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，以便能刚好取得联系）：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：邮政编码：_联系电话：_共有人：姓名：国籍：姓名：国籍:地址：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为_的地块的土地运用权

14、。土地运用权出让合同号为_。该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，_。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。_。其次条商铺销售依据。买受人购买的商铺为。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。_。第三条买受人所购商铺的基本状况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺。该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家须要。该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分

15、摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百_拾元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据

16、实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积

17、与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特别性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。第七条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人赐予买受人占付款金额%的实惠，即实际付款额为（_币）_千百拾万千百拾元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：，帐号：_）（1）年月日前支付全部房价款的%，计（_币）千百拾万千百_拾元整；（2）年月日前支付全部房价款的_%，计（_币）千百拾万千百_拾元整。3、按揭付款（1）

18、买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计（_币）千百拾万千百_拾元整；（2）买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计（_币）千百拾万千百_拾元整；（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式_。第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出

19、卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。商铺买卖合同6甲方(买方)：身份证号：乙方(卖方)：身份证号：甲、乙双方就位于(留意：应与商铺产权证上的地址一样)的一个商铺的整体买卖事宜，依据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循同等自愿、诚恳信用的原则下，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条甲、乙双方协商一样，乙方受让甲方位于的一个商铺现房(以下简称商铺)，商铺详细状况如下：(1)产权证号为，土地运用权证号

20、为。(2)商铺座落在砖混;(3)商铺产权面积平方米。(4)商铺占用范围内的土地全部权为国有，国有土地运用权以出让方式获得;(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，详细详见租赁合同)。以上系乙方对商铺基本状况的陈述，乙方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。甲方以乙方的保证和陈述为基础，确定整体买受上述商铺。乙方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的状况下不得展期、续租。否则导致商铺拖延交付的，甲方应按每拖延一日元的标准向乙方担当违约金。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述

21、商铺转让包干价款共计人民币元。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。第三条乙方自签署合同之日起，不再享有商铺的增值收益。若遇政府拆迁安置补偿等状况，其补偿安置及增值收益为甲方全部。第四条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交商丘仲裁委员会仲裁解决。第五条合同未尽事宜，经协商一样，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一样的，以补充协议为准。第六条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(

22、签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日商铺买卖合同7卖方：甲，女，汉族，_年_月_日诞生，然后住_省_区路单元。身份证号 (乙的妻子)。电话： 乙，男，汉族_年_月_日诞生，住_省_县镇街号。身份证号(系甲丈夫)电话： (以下简称甲方) 买方：丙，男，_年_月_日诞生，住_省_县竹_区路号身份证号。电话： (以下简称乙方) 甲方全部的_省_县镇建设路花园苑、然后期工程(一楼)号车库一间，建筑面积为 20平方米。现甲方确定卖给乙方，乙方明确表示情愿购买。为了明确双方的权利义务关系，甲乙双方依据民法典和民法典等有关规定，订立以下合同条款：一、车库的基本状况1、室内地面为沙浆找平

23、，室内墙面为搓沙，室外正立面为瓷砖贴面。2、电动卷闸门已安装，费用已包含在价款中。3、电已经接通，费用已包含在价款中。二、甲乙双方约定车库总价款(包括定金在内)，然后人民币壹拾贰万元整(小写B10元)。买卖双方的税收由甲乙双方各自担当。三、乙方于_年_月_日支付给甲方人民币伍仟元整作为定金。在_年_月_日前甲方将车库的房屋产权和国有土地运用证两证用以及用电户头过户到乙方户头上。乙方一次性付清全部价款。四、甲方务必保证所卖的车库没有转让给其他单位和个人和没有设定抵押、保证不被第三方追偿及其他影响买方的利益。如因产权纠纷给买方造成的损失，由卖方赔偿给买方，并且甲方同时担当违约职责。五、任何一方不得

24、毁约，如有违约，然后违约方支付守约方违约金人民币两万元整。六、本协议一式贰份，自双方签字之日起并到_县公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，贰份具有同等法律效力。 甲方： 乙方：_年_月_日_年_月_日 在场人商铺买卖合同8甲方：江西建工xxx有限责任公司（盖章）乙方：_市XXXX公司（盖章）甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及有关法律法规，就甲方向乙方定购窗帘产品事宜，经双方充分协商，特订立本合同，双方共同遵守。第一条技术交底，资料供应及甲、乙双方协作。1、在本合同签订的同时，甲方应向乙方供应窗帘工程的平面图及要求，并向乙方技术人员进行交底、指导。2、乙方在依照甲方要求进行工作期间，发觉供应的

25、图纸或技术要求不合理，应刚好通知甲方；甲方应当在接到通知后刚好作出答复，并提出修改看法。3、工作期间，甲方常常派人前往工地，对乙方所供应产品工艺、质量等进行刚好监督及指导，视作初验。4、乙方派技术人员到施工现场测量，以避开其规格有误。其次条交货（完工）时间及地点1、施工期限为2、交货地点：第三条 验收标准及方法1、乙方负责将产品安装到位后，（拾伍）日内由甲乙双方各派代表，对产品数量、质量等进行验收。2、验收根据合同规定的质量要求，封存样品或成品样板作为标准。3、甲乙双方如在对产品的质量检验过程中发生争议，以法定质量检测机构供应的证明为准。第四条 付款及结算方式1、单价明细如下表：2、施工结束，

26、甲方验收合格以后，以现金支付乙方总货款，剩余等甲方被运用方验收合格后支付。第五条 违约责任 甲方违约责任：暂无 乙方违约责任：1、乙方未按合同规定的质量交付定作物，若甲方同意采纳，应按质论价酌减价款，甲方不同意采纳，乙方应负责修整及调换。2、乙方同时将担当逾期交付的责任；经过修整和调换，仍不符合合同规定的，甲方有权拒收，由此造成的损失由乙方负责。第六条 不行抗力 在合同规定的履行期限内，由于不行抗力致使作物或原材料损毁、灭失的，乙方在取得合法证明后，可免于担当违约责任，但应当实行主动措施，尽量削减损失。在甲方延迟接受或无故拒收期间内发生的，甲方应当担当责任。第七条 纠纷的处理 在合同履行过程中

27、，甲、乙双方如有异议或纠纷时，由甲、乙双方协商解决；协商不能解决的，任何一方可向工程所在的人民法院提起诉讼。第八条 其他1、本合同壹式2、本合同未尽事宜，双方协商解决，作为补充协议。补充协议与本合同有同等法律效力；若有抵触，以本合同为准。甲方：江西XX公司 乙方：_市XXXX公司甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：_日期：_日期： 联系电话：联系电话：商铺买卖合同9出卖人： 身份证号：买受人： 身份证号：依据中华人民合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其相关的法律法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商铺房达成如下协议：一、出卖人，将坐落在华藏寺镇华干东路（2）号原民

28、族印刷厂一楼东头砖混结构商铺一间，建筑面积为50平米，以买卖方式出售给买受人，该商铺成交价商定为人民币 8万元整（大写：拾捌万元整。）二、买受人将商铺出卖款付清后，由出卖人将商铺全部产权交付买受人，并帮助办理该商铺过户手续。三、买受人取得商铺全部产权而发生的登记费、过户费、工本费等费用由买受人担当。四、本合同签订后，双方必需遵守如有一方违约应赔偿给守约方损失费，根据该商铺房价款的百分之二十的违约金。五、本合同一式两份双方各执一份自签字后生效。出卖人：（签字）买受人：（签字）商铺买卖合同10一、依据合同法第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人恳求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求接着履行

29、合同，当违约方接着履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备接着履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必需由违约方向对方担当赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而削减。二、在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必需受到其他商铺业主整体意志的限制。原告：江苏省南京新宇房产开发有限公司。法定代表人：周秋隆，该公司总经理。被告：冯玉梅。原告江苏省南京新宇房产开发有限公司(以下简称新宇公司)因与被告冯玉梅发生商铺买卖合同纠纷，向江苏省南京市玄武区人民法院提起诉

30、讼。原告知称：被告与原告签订商铺买卖合同一份，购买原告开发建设的时代广场其次层一间商铺。被告付清了购房款，原告也已将该商铺交付被告运用。1999年6月 18日，在时代广场租房的江苏嘉和百货有限公司(以下简称嘉和公司)因经营不善，遭到哄抢后倒闭，各小业主经营的商铺也随之关门停业。当年12月，购物中心又在时代广场开业。由于经营成本过高，各小业主不听从物业管理，不交纳物业管理费，购物中心也于20xx年1月停业。时代广场的两度停业，引起大部分业主不满，纷纷要求退掉购买的商铺，还与原嘉和公司的债权人一起到处集体上访。为维护社会稳定，政府出面协调，要求原告回收已售出的商铺。其间，原告的股权经验二次调整。新

31、的股东认为，前两次停业，是经营者选择的经营方向与方式不对造成的，因此确定将原经营衣帽箱包等项目，变更为经营高档消闲消遣等综合性项目；将原来的市场铺位式经营，变更为统一经营。为此，原告起先回收已售出的商铺，对时代广场重新布局。目前时代广场中150余家商铺，回收得只剩下被告和另一户邵姓业主，时代广场起先按重新布局施工，原小业主经营的精品商铺区不复存在，今后也不行能复原。由于这两家业主不退商铺，时代广场不能全面竣工。上述情形构成情势变更。恳求判令解除被告与原告签订的商铺买卖合同，被告将所购商铺返还给原告，以便原告能够完成对时代广场的重新调整。原告除向被告退还购房款外，情愿赐予合理的经济补偿。原告提交

32、以下证据：1商铺买卖合同，用以证明双方当事人之间存在着商铺买卖关系；2物业交接记录，用以证明原告已将商铺交付给被告；3新街口公安派出所告示，用以证明时代广场前两次开业后秩序混乱，无法正常经营；4新宇公司会议纪要，用以证明原告始终在努力处理各位业主反映的问题；5状况说明及统计，用以证明大部分业主因不满时代广场的混乱经营状况，提出退商铺的要求；6玄武区会议纪要，用以证明时代广场存在的问题已经引起当地政府重视，政府部门参加协调；7关于商铺商业氛围的改善看法和建议，用以证明时代广场内商铺经营状况不佳的缘由，以及进行重新调整的必要性；8南京市外经委通知，用以证明原告的股东已作过调整；9原告致被告的函件，

33、用以证明原告向被告提出过解除合同的恳求及理由；10时代广场现状照片，用以证明时代广场已全面停业，原分割各商铺的幕墙均已拆除，正在对全面布局重新调整；11物品清单及公证书，用以证明原告将被告商铺内的物品进行清点后，拆除了该商铺的玻璃幕墙。被告辩称：被告与原告签订的商铺买卖合同合法有效，应当对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，被告按约交清全部购商铺款，原告也向被告交付了商铺。原告的股东变更，不应影响被告行使自己的合法权益；时代广场经营不善，也不能成为原告不履行合同的理由。原告恳求解除商铺买卖合同，没有法律依据，该诉讼恳求应当驳回。被告未提交证据。南京市玄武区人民法院经审理查明：新街口地区是南京

34、市最繁华、最集中的商业区域。位于新街口东北角中山路18号以南的时代广场，是原告新宇公司开发建设的商业用房。该建筑物为地下一层、地上六层，总面积6万余平方米。地上第一、二、三层约6000平方米的部分区域，被分割成商铺对外销售给150余家业主，其他建筑面积归新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司与被告冯玉梅签订了一份商铺买卖合同，约定：新宇公司向冯玉梅出。售时代广场其次层编号为2B050的商铺，建筑面积2250平方米，每平方米售价 16 36373元，总价款368 184元，10月22日前交付，交付后三个月内双方共同办理商铺权属过户手续。1998年10月26日，上述合同在南京市房地产市场

35、管理处登记。合同签订后，冯玉梅按约支付了全部价款。1998年11月3日，新宇公司将2B050号商铺交付冯玉梅运用，但始终未办理产权过户手续。1998年，原告新宇公司将时代广场内的自有建筑面积租赁给嘉和公司经营。 1999年6月，嘉和公司因经营不善停业。同年12月，购物中心又在时代广场原址开业。20xx年1月，购物中心也停业。这两次停业，使购买商铺的小业主无法在时代广场内正常经营，部分小业主以及嘉和公司的债权人集体上访，要求退房及偿还债务。在此期间，新宇公司也两次变更出资股东。新宇公司的新股东为盘活资产、重新开业，拟对时代广场的全部经营面积进行调整，重新规划布局，为此接连与大部分小业主解除了商铺

36、买卖合同，并起先在时代广场内施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告冯玉梅，通知其解除双方签订的商铺买卖合同。3月27日，新宇公司拆除了冯玉梅所购商铺的玻璃幕墙及部分管线设施。6月30日，新宇公司再次向冯玉梅致函，冯玉梅不同意解除合同。由于冯玉梅与另一户购买商铺的邵姓业主坚持不退商铺，新宇公司不能接着施工，6万平方米建筑闲置，同时冯、邵两家业主也不能在他们约70平方米的商铺内经营。新宇公司为此提起诉讼。依据原告新宇公司的申请，法院托付南京大陆房地产估价师事务全部限责任公司对被告冯玉梅所购商铺的现行市场价值进行评估。评估报告确认，该商铺在20xx年3月3日的价值为531 700元。审理中，法

37、院主持了调解。原告新宇公司认为，为使时代广场真正发挥效益，经营方向和方式必需变更，不行能保留商铺式经营。假如被告冯玉梅与案外人邵家再在时代广场内经营商铺，将影响时代广场内新格局下的整体经营。为此，新宇公司不仅情愿给冯玉梅退还全额购商铺款，还情愿以担当逾期办理产权登记过户手续违约金的名义，给冯玉梅补款48万元，用于补偿冯玉梅的经济损失。冯玉梅认为，时代广场走到今日这一步，责任全在新宇公司，与己无关；新宇公司情愿给付的款项，不够弥补自己的损失；新宇公司假如真情愿解除商铺买卖合同，应当按每平方米30万元的价格赐予赔偿。新宇公司认为，全南京市任何一处房产均无30万元一平方米的价格，冯玉梅提出难以令新宇

38、公司接受的赔偿价格，表明其根本不想解决纠纷；这个纠纷不解决，时代广场当然不能竣工，冯玉梅也别想经营。由于双方当事人各执己见，调解未果。本案应解决的争议焦点是：商铺买卖合同应当接着履行还是应当解除假如解除，应当在什么条件下解除南京市玄武区人民法院认为：中华人民共和国合同法(以下简称合同法)第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当根据约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律爱护。”原告新宇公司与被告冯玉梅签订的商铺买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，依法对双方当事人都有约束力。合同签订后，冯玉梅履行了给付价款的义务，新宇公司

39、也将商铺交付给冯玉梅运用。后由于他人经营不善，致使时代广场两次停业，该广场内的整体经营秩序始终不能建立，双方当事人通过签订合同想达到的营利目的无法实现，这是在签订合同时双方当事人没有预料也不希望出现的结局。合同法第五条规定：“当事人应当遵循公允原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚恳信用原则。”原告新宇公司在回收了大部分业主的商铺后，拟对时代广场重新进行规划布局，争取再次开业。被告冯玉梅坚持新宇公司必需按每平方米30万元的高价回收其商铺，否则就要求接着履行商铺买卖合同。虽经调解，由于双方当事人互不信任，不能达成调解协议，以至新宇公司的6万平方米建筑和冯玉梅

40、的2250平方米商铺均处于闲置状态。考虑到冯玉梅所购商铺，只是新宇公司在时代广场里分割出售的150余间商铺中的一间。在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不能等同于独立商铺。为有利于物业整体功能的发挥，买方行使权利必需符合其他商铺业主的整体意志。现在时代广场的大部分业主已经退回商铺，支持新宇公司对时代广场重新规划布局的工作，今后的时代广场内不再具有商铺经营的氛围条件。冯玉梅以其在时代广场中只占很小比例的商铺，要求新宇公司接着履行本案合同，不仅违反大多数商铺业主的意愿，影响时代广场物业整体功能的发挥，且由于时代广场内失去了精品商铺的经营条件，再难以通过经营商铺营利，接着履行实非

41、其本意。考虑到时代广场位于闹市区，现在仅因双方当事人之间的互不信任而被闲置，这种状况不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财宝的极大奢侈，不利于社会经济发展。从衡平双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益动身，依照公允和诚恳信用原则，尽管双方当事人之间存在的商铺买卖合同关系合法有效，尽管冯玉梅在履行合同过程中没有任何违约行为，本案的商铺买卖合同也应当解除。鉴于被告冯玉梅在履行商铺买卖合同中没有任何过错，在商铺买卖合同解除后，其因商铺买卖合同而获得的利益必需得到合理充分的补偿，补偿标准是保证冯玉梅能在与时代广场同类的地区购得面积相同的类似商铺。原告新宇公司同意在商铺买卖合同解除后，除返还冯玉梅原

42、付的购房价款、赔偿该商铺的增值款外，还给冯玉梅补款48万元，这一数额足以使冯玉梅的现实既得利益不因合同解除而削减，应予确认。据此，南京市玄武区人民法院于20xx年4月30日判决：一、原告新宇公司与被告冯玉梅签订的商铺买卖合同予以解除；二、被告冯玉梅给原告新宇公司返还时代广场内编号2B050的商铺，于本判决生效之日起10日内交付；三、原告新宇公司返还被告冯玉梅的商铺价款368 184元，赔偿冯玉梅商铺的增值额163516元，合计531 700元，于本判决生效之日起10日内付清；四、原告新宇公司赔偿被告冯玉梅逾期办理房屋权属登记过户手续的违约金及其他经济损失48万元，于本判决生效之日起10日内付清。本案案件受理费7867元、评估费 2650元，由原告新宇公司负担。一审宣判后，冯玉梅不服，向南京市中级人民法院提起上诉。理由是：一、一审已经认定双方之间