2021江西土地估价师考试模拟卷.docx

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1、2021江西土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉配第B：亚当斯密C：大卫李嘉图D：弗朗西斯魁奈E：时间因素 2.土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素 3.“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B

2、：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 4.某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：221B：765C：779D：794E：时间因素 5.在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。A：

3、K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素 6.假如一个城市建成区面积为3000k，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素 7.有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。A：28B：42C：56D：80E：时间因素 8.中心地理论的创始人是。A：亚当斯密B：大卫李嘉图C：冯杜能D：克里斯泰勒E：时间因素 9.下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度

4、C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素 10.工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 11.利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。A：90以上或60以上B：90以上或50以上C：50以上或60以上D：50以上或90以上E：时间因素 12.在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间

5、因素 13.在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。A：20B：50C：667D：75E：时间因素 14.如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素 15.预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类

6、房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。A：22500B：23750C：38125D：39583E：时间因素 16.根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素 17.“同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素 18.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：903B：

7、946C：983D：100E：时间因素 19.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。A：3B：5C：8D：35E：时间因素 20.在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素 21.根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素 22.某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积

8、的年租金1800元，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元。A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素 23.采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素 24.某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素 25.某临街店铺占地面积300，建筑物面积600，建筑物重置成本为1200元，耐用年限50年，已使用10年，残值

9、为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为万元。A：2369B：5043C：5187D：5196E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：管理费用 2.建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预

10、算E：管理费用 3.居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用 4.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性 5.从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、

11、地下的空间范围E：土地报酬递减的可能性 6.我国土地资源的特点有。A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地报酬递减的可能性 7.土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性 8.根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃

12、9.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。A：企业用地B：煤矿用地C：仓储用地D：批发零售用地E：商务金融用地 10.下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性 11.建设用地具有的特征有等。A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：土地功能具有永久性 12.根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性 13.根据国土资源部2001年8月2

13、1日发布的关于印发试行(土地分类)的通知规定，下列属于农用地的有。A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性 14.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、养殖水面等。A：林地B：园地C：牧草地D：农田水利用地E：土地功能具有永久性 15.根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行)，下列属于农用地。A：坑塘水面B：农村宅基地C：果园D：耕地E：土地功能具有永久性 16.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008年试题)A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性

14、17.下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年土地管理基础与法规试题)A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性 18.我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小 19.下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分57个一级类、12个二级类D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E：共分12个一级类、57个二级类 20

15、.根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃 21.按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括。A：工业用地B：采矿用地C：仓储用地D：住宿餐饮用地E：商务金融用地 22.土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪声污染物E：放射性污染物 23.土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分 24.下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人

16、的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 25.土地的经济特性有。A：土地永续利用的相对性B：土地经济供给的稀缺性C：土地用途变更的困难性D：土地报酬递减的可能性E：土地利用后果的社会性第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页