2021海南土地估价师考试模拟卷（7）.docx

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1、2021海南土地估价师考试模拟卷（7）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地的自然供给量是指（）。A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积2.国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A普通住房超过两年B住房不足两年C非普通住房超过两年D别墅不论是否超过两年3.甲县某企业占用耕

2、地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。A占地企业B甲县政府C乙县政府D市国土资源部门4.根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。A=0B1C1D=15.根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A规划用途B申请用途C原用途D预期用途6.按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。A集体土地所有权B耕地承包经营权C无地上建筑物的乡镇企业用地D通过

3、拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权7.我国土地权利总体上可以分为（）三大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠与权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权8.土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。A园地B苗圃C畜禽饲养地D设施农业用地9.某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收

4、益即可D国家未明确规定，企业和政府可协商确定10.新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照11.违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。A3B4C5D612.张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住

5、，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（）。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准13.下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。A土壤是土地的一个组成要素B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C土壤的本质和土地的本质是相同的D土壤和土地的形态结构相差甚远14.某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵

6、押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有15.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。A3B4C5D716.按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。A0.5B1C2D317.银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。A50%B60%C70%D80%18.农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。A乡镇人民政府B县级人民政府C地市级

7、人民政府D省级人民政府19.已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。A无偿收回B安排临时使用C收取土地闲置费D延长开发建设时间20.根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。A指导价格B执行价格C参考价格D最低保护价格21.在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。A变电站B高速公路C部队营房D高新产业开发区22.我国的房地产

8、成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A县级人民政府B县级以上国土资源管理部门C县级以上人民政府规定的部门D县级税务征管部门23.为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征用土地D非法占地24.初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A15B30C45D6025.大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干宗地D暂不划宗地26.国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。A中标通知书B成交确

9、认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同27.按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。A依职权听证B依申请听证C依审批听证D依协商听证28.城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余29.根据加强土地税收管理的通知（国税发2005111号）的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（）。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价30.有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符

10、合估价规程对统一基准地价称谓的规定31.县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。A2B3C5D632.土地登记的最小单元是（）。A宗地B街坊C街道D居民小区33.某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应（）审批。A均报国务院审批B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府34.地籍调查的核心环节是（）。A地籍测量B权属审核C界址调查D权属调查35.中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。A1920B1921C1922D19233

11、6.对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是（）。A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量37.我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝38.土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。A土地用途多样性B土地经济供给的多样性C土地种类的多样性D土地区位的多样性39._是

12、指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 40.关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有_。A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地C土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性 41.土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。A直接调控B问接调控C全面调控D片面调控

13、42.按照物权法规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是_。A以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有C乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押D建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 43.土地使用权二级市场是国家调控下的以_为主的市场。A政府调节B计划调节C市场调节D部门调节 44.各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A9月10日B10月31日C11月10日D12月10日 45.土地利用总体

14、规划实行_审批。A一级B定量C分级D统一 46.关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是_。A土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系B土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实C土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据D国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划 47.土地用途管制制度的核心是_。A依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制B依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制C依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制D依据城市规划对土地用途转变实行严格控制 48.土地利用计划一般由计划的_组成。A文字说明和工

15、作总结两部分B文字说明和计划指标两部分C文字说明、计划指标和工作总结三部分D文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分 49._土地利用是土地利用规划最基本的功能。A控制B协调C组织D监督 50.下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是_。A区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据B土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实C土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系D从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页