2021福建房地经纪人考试考前冲刺卷.docx
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1、2021福建房地经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.关于建筑业企业资质的管理表述中,错误的是。A:获得专业承包资质的企业,可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B:获得劳务分包资质的企业,可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C:承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D:获得施工总承包资质的企业,可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E:权利型房地产投资信托 2.城市房地产开发经营管理条例
2、对房地产开发企业设立、管理有明确的规定,设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A:有符合公司法人登记的名称和组织机构B:有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C:注册资本50万元以上D:有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员E:权利型房地产投资信托 3.根据城市房地产开发经营管理条例规定,下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A:因不可抗拒力造成开工延期,不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素,如地震、洪涝等自然灾害B:因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C:因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况
3、而延期动工开发的,如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D:因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E:权利型房地产投资信托 4.关于商品房销售代理的表述中,错误的是。A:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用B:房地产专业性强、涉及的法律多,因此对房地产销售人员的资格有一定的要求,必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务C:实行销售代理可以签订委托合同D:房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E:权利型房地产投资
4、信托 5.房屋租金的主要形式不包括。A:商品租金B:成本租金C:市场租金D:折旧租金E:权利型房地产投资信托 6.同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。A:要求债权的先后顺序B:抵押登记的先后顺序C:债权人的债权比例D:抵押合同签订的先后顺序E:权利型房地产投资信托 7.关于租赁房屋的修缮责任的表述中,错误的是。A:房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全B:租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由出租人确定C:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,可以折抵租金或由出租人分
5、期偿还D:出租住宅用房的自然损坏的,由出租人负责修复E:权利型房地产投资信托 8.契据登记制度的理论基础是,这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效。A:成立要件主义B:非成立要件主义C:非对抗要件主义D:对抗要件主义E:权利型房地产投资信托 9.房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A:一般抵押登记和特殊抵押登记B:最低额抵押登记和最高额抵押登记C:一般抵押登记和最高额抵押登记D:特殊抵押登记和最低额抵押登记E:权利型房地产投资信托 10.房屋登记的基本要求不包括。
6、A:按房屋基本单元进行登记B:以共同申请为原则,以单方申请为例外C:保证房地产权利人的合法权益D:以查验申请资料为主,实施必要的实地查看E:权利型房地产投资信托 11.房屋权属登记时,房屋面积按进行登记。A:建筑面积B:使用面积C:套内建筑面积或使用面积D:套内建筑面积E:权利型房地产投资信托 12.房屋登记办法规定:国有土地范围内成套住房,以为基本单元进行登记。A:楼层B:单元C:间D:套E:权利型房地产投资信托 13.办理房屋登记程序中,关于申请的表述,错误的是。A:房屋登记申请人只可以是自然人B:申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C:申请房屋登记时,申请人
7、应当按照房屋登记办法的要求,向房屋登记机构提交申请材料D:申请登记材料应当提供原件E:权利型房地产投资信托 14.关于房屋收费,下列各选项中叙述错误的是。A:非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件650元B:住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元C:非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件550元D:农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费10元E:权利型房地产投资信托 15.下列工作中,属于物业管理策划阶段工作的内容是。A:制定物业管理方案B:物业管理人员的选聘和培训C:档案资料的建立D:物业
8、管理规章制度的制定E:权利型房地产投资信托 16.房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质,属于。A:第一产业B:第二产业C:第三产业D:第四产业E:权利型房地产投资信托 17.新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设的暂定期。A:3个月B:6个月C:9个月D:1年E:权利型房地产投资信托 18.物业管理市场的协调主体是。A:物业服务企业B:政府及其行业行政管理部门C:物业使用人D:业主E:权利型房地产投资信托 19.申请核定资质等级的物业服务企业时,下列不属于应提交的材料是。A:物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负
9、责人的职称证书和劳动合同B:企业章程C:营业执照D:企业资质等级申报表E:权利型房地产投资信托 20.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构,是物业管理的决策机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,其履行的职责不包括。A:法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B:制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C:制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D:选聘、解聘物业服务企业E:权利型房地产投资信托 21.由业主共同决定的事项中,应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23
10、以上的业主同意的事项包括。A:制定和修改业主大会议事规则B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D:选举业主委员会或者更换业主委员会成员E:权利型房地产投资信托 22.按,物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。A:物业产权归属和物业管理委托的时间B:物业产权归属和物业管理委托的地点C:物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D:物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E:权利型房地产投资信托 23.前期物业管理招标投标管理暂行办法规定:投标人少于个的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式,即议标
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